房貸月供占收入比例的多少才合適?

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• 148****4115

  一、貸款年限建議可選30年
  其實，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因為**給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說**給得越多就越好，尤其是在大城市來說，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
  因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。
  二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
  1、從銀行方面考慮
  一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  
  2、從貸款人方面考慮
  對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
  綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
  
  三、別忘了要計算下養(yǎng)房能力
  另外，還要計算一下你的養(yǎng)房成本，除了月供，還有物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。
  綜上，就是全文的內(nèi)容了?？傊?，大家在貸款買房前一定要對資金做好規(guī)劃，除了**和月供之外，后面緊跟著還會有房屋裝修基金以及裝修的費用。因此買房的時候切勿將全部存款都用于支付**，要給自己留有一點喘氣的空間。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:35
• 152****0576

  以家庭收入為計量單位進入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條分割線：
  1、舒適線，房貸占收入20％左右
  房貸占收入20％左右對于大多數(shù)家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應(yīng)該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
  2、穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％
  到了房貸占收入20％－35％這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子后期漲價、收入增長等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。
  3、警戒線，房貸占收入超40％
  房貸占收入超40％，根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
  對于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：
  1、了解購房政策
  在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、**比例等。
  2、選擇適合自己的還款方式
  買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇。
  3、做好長遠財務(wù)規(guī)劃
  除了了解政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
  1、固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
  2、規(guī)定理財資金：雖然是有房貸在身，理財?shù)牧晳T還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。
  3、應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動，比如生病時可以解燃眉之急。
  4、消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的。
  好的理財習慣，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容。
  房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個良好的組合狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:27
• 141****2295

  一、關(guān)于房貸月供的問題
  在回答上述“房貸月供占收入多少**合適呢？”的這個問題之前，先給大家介紹一下銀行對于收入和月供的要求。一般來說，月供不能超過收入的50％，比如月收入10000元，月供不能超過5000元，具體需要注意下面幾個問題：
  1、了解購房地政策
  一般來說，房貸月供在很大程度上是受購房地貸款政策影響的。因為根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)得出，全國多數(shù)銀行首套房貸款都是上浮10%，其次是上浮15%。
  即假如貸款200萬，上浮10%比基準利率月供多出600多元，上浮15%比基準利率月供要多出近千元，在房價較高的城市，利率上浮的越多，月供壓力越大。因此買房前要先了解政策，計算好購房成本。
  2、月供也受基準利率和還款方式影響
  貸款買房，月供變化主要取決于基準利率變化和還款方式，先來說下基準利率。關(guān)于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”、“固定利率”三種調(diào)息方式。
  按年調(diào)息的意思是購房人要等到次年1月1日才能調(diào)整到基準利率，比如2018年6月買房，9月加息，2019年1月1日才按照加息后的利率執(zhí)行。
  而自然年調(diào)息的意思可用例子來說明：比如2018年6月買房，9月加息，等到2019年6月執(zhí)行加息后的利率。至于固定利率則是指不管是升息還是降息，都一直按照合同中約定的固定利率執(zhí)行，升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠了。
  另外，一般來說，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種方式?？傮w而言，等額本金比等額本息支付的總利息少，但等額本金前期投入較多，比較適合經(jīng)濟能力較強的人，等額本息每月還款額相同，適合經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的人。
  綜上可得出，購房人要根據(jù)自身需求選擇適合自己的還款方式。
  
  3、做好財務(wù)長遠規(guī)劃
  另外，做好家庭財務(wù)長遠規(guī)劃也很重要。買房能負擔多少**、月供，都取決于購房人日常消費習慣，除了用來還房貸的部分，可以將家庭資金分為四部分：
  消費資金可用于日常生活開支，包括吃飯、交通等。理財資金是養(yǎng)成理財?shù)暮昧晳T，每月拿出一小部分資金用來理財，日積月累也將是一筆可觀的財富。娛樂資金可用來購物、應(yīng)酬、提升生活質(zhì)量的錢。
  至于應(yīng)急資金，則可預留一部分應(yīng)急資金，萬一家里出現(xiàn)緊急情況，比如家人生病什么的，能拿出來救急。
  總之，養(yǎng)成好的理財習慣，即使背負著房貸，也能過得不錯。
  
  二、房貸月供占收入多少**合適呢？
  雖然銀行規(guī)定房貸月供不超過月收入的50％，但是實際執(zhí)行的時候會因家庭情況而異。也就是，房貸月供與收入比例要因家庭情況而異。
  對于事業(yè)剛起步的年輕人來說，收入還有很大的上升空間，即便現(xiàn)在覺得月供壓力大，以后收入增加了就能緩解不少。因此月供控制在收入的50％比較合適，這里50％是個警戒線。
  對于家庭支出較多的人，比如家里有老人、孩子，且還有其他的大額支出計劃，為了不影響生活質(zhì)量，建議將房貸月供控制在收入的30％左右。30％是舒適線，這樣可以在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，能根據(jù)自身情況做出調(diào)整。
  總之，小編覺得，買房貸款未必是越多越好，畢竟，每個購房家庭情況不同，大家**終的共同目的是，要盡可能花**少的錢買到**合適的房子，達到一個“**佳組合”狀態(tài)。當然了，過度透支，你未必能承受得了，也就是說，只有適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:21

相關(guān)問題

• 問 ??房貸占多少比較合適？房貸月供和收入比例多少才**合適?
  答

  一、貸款年限建議可選30年其實，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因為**給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說**給得越多就越好，尤其是在大城市來說，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。二、房貸月供占收入比例的多少才合適？1、從銀行方面考慮一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。2、從貸款人方面考慮對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。

  全部3個回答>
• 問 房貸月供占收入的多少合適
  答

         房貸月供占收入的百分之三十是比較適合的區(qū)間，再高了壓力會很大，百分之五十以上是一個較高的警戒線，這種情況的還款壓力和斷供風險都會很大?！　》抠J月供的百分之三十是舒適的區(qū)間，當然，購房者必須工作穩(wěn)定，家庭穩(wěn)定。沒有孩子的話這種情況會比較輕松。有孩子的家庭月收入百分之三十來供房其余的資金可以拿來貼補孩子的日常支出和教育支出。月供多少合適這個問題其實沒有標準的答案，每個購房者應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來決定，根據(jù)自己的財務(wù)情況選擇合適的還款額度。但是月收入的百分之五十是還款銀行規(guī)定的風險警戒線，銀行為了降低斷供風險，會根據(jù)貸款人收入來限定月供。這種月供較高的情況一般會出現(xiàn)在年輕的有穩(wěn)定工作的購房者身上，支出小，負擔小，所以月供可以高一些?！　≡鹿┱际杖攵嗌俸线m是一個因人而異的問題，每位購房者要根據(jù)自身的情況來決定，考慮財產(chǎn)的流動性和自己收入的預期情況。理性做出選擇。

• 問 ??月供房貸比例占收入比例多少**合適?
  答

  房貸月供占月收入多少比例**合適1、50％是警戒線如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務(wù)狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

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• 問 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。2，一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個人的理財與消費水平了！

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• 問 月供占收入多少合適？
  答

  1，月供一般是占月收入的30%-50%為，比例為月收入的50%。 2，月供是指在以銀行按揭方式購置商品房，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。 3，收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。

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