無**購房是真的嗎？有沒有什么風險呢？

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• 144****7921

  不管你那買,首套30%,二套50%,總房價的。銀行以是否有房子貸款為二套認定標準。如果是商業(yè)貸款,首套房的**低**是3成。如果你在開封買房子,公積金貸款買房,**2成是6萬,加上其他的契稅、房屋維修基金、交易費、登記費等等費用。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:45:49
• 135****4697

  無**買房是真的嗎？買房**要付多少
  無**買房是真的嗎？
  無**買房本質(zhì)上等同于分期**，購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。但是，如果還款能力不足，選擇無**購房的人有棄房斷供的風險，房子被銀行收回。
  無**買房第二種是做高合同價，虛假貸款，這種操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。如果申請無**購房，可短期套現(xiàn)，但相應的利息費用較高，這將使購房人背上較重的債務負擔。其實國家是明令禁止無**買房的。當事方甚至因此可能被追究法律責任。
  無**買房是真的嗎？買房**要付多少
  買房**要付多少
  1、**低**比例
  買房**每個地區(qū)的標準不一樣，在首套房的情況下，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%)；在二套房的情況下，公積金貸款多為30%~40%，三套房以上基本不能申請。首套房商業(yè)貸款**是30%；二套房**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。
  2、**金額
  買房**要付多少不僅要看政策規(guī)定，還要看經(jīng)濟能力。如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟緊張造成的家庭窘境。
  3、貸款年限
  貸款年限也會影響到**的多少。間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年利息多還24萬。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:45:37
• 146****4735

  零**購房可靠嗎
  １、所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價，要么就是房屋售價低于同圈的市場價。
  ２、零**購房，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會越來越大。
  ３、零**貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說房子面積比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設(shè)一下，房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零**了，不過貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。
  ４、“零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例。貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  ５、購房零**并不是購房者不用掏錢來付**，其實是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得**款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。
  
  零**購房有哪些風險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:45:31
• 154****3856

  沒有**壓力,對于剛參加工作收入少,沒有積蓄的人很適合。零**開發(fā)商也是承擔風險的,開發(fā)商和銀行簽訂協(xié)議的時候,其中就有一條,若因任何原因,導致按揭人不能正常還款的情況,此套房屋由開發(fā)商原價收回。
  零**對銀行來說,也是有風險,**少是很麻煩。零**對購房者來說是很有利的,特別是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,買房子肯定不劃算,零**正合適,月供的錢就等于包二奶的費用,**后二奶不要了,房子也不要了,這種現(xiàn)象比比皆是,銀行**后落了很多房子。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:45:14
• 142****7177

  一成**買房是真的嗎
  首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房**必須三成，那些說可以**一成的樓盤，是由于開發(fā)商先期為你墊付了**。顯而易見的是，低于三成的**，給購房者降低了購房門檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  開發(fā)商前期墊付一部分**，會使得有一部分購房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少**一成的樓盤，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無息，這對購房者來說，可以將**一成以外的錢拿去做投資或其他用途。
  另一方面，開發(fā)商“墊**”也為部分購房者贏得籌集**款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。
  但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊**”也有一定的市場風險，也應該考慮開發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱。
  
  一成**的風險
  1、千算萬算，你也抵不過開發(fā)商算，比如我們不排除有些開發(fā)商讓你交了一成**，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開發(fā)商都有；
  2、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，可能會以開發(fā)商墊付**為由不給退，所以，在考慮**支出低于三成之前，購房者要保留開發(fā)商提出的“墊**”相關(guān)廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。
  3、開發(fā)商通過第三方渠道給你墊付**。購房者將**要還給第三方公司。一般第三方公司墊付**，費用就要增加不少，利率比較高，選擇**分期后，開發(fā)商、第三方放貸公司都會對你購房帶來風險，這時，不僅要看自己和開發(fā)商簽的**分期合同有沒有問題，還要審查放貸公司與開發(fā)商簽的合同有什么問題。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:45:01

相關(guān)問題

• 問 無**買房是真的嗎？有沒有風險？
  答

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

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• 問 ??購房合同怎么轉(zhuǎn)讓？有沒有什么風險呢？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件。1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?、預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉(zhuǎn)讓，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效?！?、預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

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• 問 ??草簽購房合同注意什么？？有沒有什么風險呢？
  答

  在與開發(fā)商簽訂認購合同時，購房者注意：（一）使用《商品房認購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者**好提前準備，使用規(guī)范的文本。（二）**好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。（三）認購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出并修改。（四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

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• 問 ??什么是**貸款買房？有沒有什么風險呢？
  答

  買房**可以貸款嗎？嚴格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　「鶕?jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款　　借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期　　有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責任即可。3.選擇信用卡分期支付　　大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機構(gòu)申請貸款　　目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**?！　∧壳埃忻嫔项愃飘a(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）?！　⊥瞥?*借貸產(chǎn)品的主力現(xiàn)在為房地產(chǎn)銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過**金融產(chǎn)品盈利。基本都需要客戶有一套房產(chǎn)作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒有抵押物，利率就會很高，尤其是用P2P平臺貸款，利率**高能達20%?！傲?*”靠不靠譜？　　另外，值得大家注意的是，有的開發(fā)商提出來“零**”的口號，那么，所謂“零**”可靠嗎？、所謂零**，是指開發(fā)商自己或者通過開發(fā)商指定某家企業(yè)向購房者提供一定期限的免息借款，購房者以該借款支付購房款的**款，其余購房款由購房者通過銀行按揭支付?！　∽鳛橘彿空邞斆靼滋煜聸]有免費的午餐。開發(fā)商為了促銷商品房而打出的零**做法，違反了國家的金融政策，為我國金融監(jiān)管部門所禁止。0**購房，不僅購房者要承受極大的風險，連開發(fā)商和中介都存在一定的風險。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是買房草簽？有沒有什么風險呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

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