??購房合同怎么轉(zhuǎn)讓？有沒有什么風險呢？

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• 154****7696

  可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件。
  1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?br/>2、預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
  3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉(zhuǎn)讓，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效?！?br/>4、預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:30:03
• 156****9987

  一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。
  甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市 小區(qū) 棟 單元 號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為 ㎡(**終以房產(chǎn)證為準)，房屋結構、方位、內(nèi)部裝修、設計及交房時間、辦理產(chǎn)權證時間等以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準。
  二、轉(zhuǎn)讓價款。
  1.甲方所購房屋單價為 元/㎡，總價為 元整，甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應繳納的超標面積差價款 元由乙方承擔。
  2.為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費 元整(此款不在購房款內(nèi))。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)當日支付。
  3.該房應繳納的購房款和相關稅費由乙方全部承擔，甲方在接到付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付甲方，由甲方及時支付。
  4. 因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務辦理好房屋買賣中的所有手續(xù)。甲方取得的《購房合同》、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費的票據(jù)、產(chǎn)權證及與購房有關文件，應在取得當日將上述原件交付乙方。
  三、房產(chǎn)交付。
  甲方接到開發(fā)商交付通知后，應通知乙方一起驗房，并按開發(fā)商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收，如驗收不合格的，甲方應責令開發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權并享有一切權益。甲方應協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。
  四、辦理過戶手續(xù)約定。
  甲方應按《購房合同》的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔。
  五、特別約定
  1、甲方保證在辦理產(chǎn)權證時，產(chǎn)權證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權利瑕疵(銀行按揭貸款設定的抵押除外)。
  3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應予辦理。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:58
• 146****8195

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　購房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。
  　　1、弄清楚合同中的當事人
  　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任?！　?、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
  　　3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責任：
  和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:49
• 151****8358

  這種房子是你跟開發(fā)商直接簽商品房買賣合同,就等于你買個新房.不過你跟開發(fā)商簽合同的價格是原房主買時的價格,現(xiàn)在的賣價肯定要高,房主賺的就是差價.
  房子是可以買的,不過一定要落實好開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權,有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權,辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權不好辦.
  **主要的是看你跟開發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買賣合同風險就能小一點,如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場備案的話就安全了.如果簽的就是個購房協(xié)議風險就大了,如果開發(fā)商收回的話只會賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.
  如果要買的話更名費**好讓房主包.
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:45

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• 問 ??草簽購房合同注意什么？？有沒有什么風險呢？
  答

  在與開發(fā)商簽訂認購合同時，購房者注意：（一）使用《商品房認購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者**好提前準備，使用規(guī)范的文本。（二）**好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。（三）認購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出并修改。（四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

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• 問 ??購房合同副本丟了怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進度?！暗彿空咝枰陂_發(fā)商處重新復印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務章和公司公章，才能保證合法權利?！?業(yè)主可申明合同作廢，去預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

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• 問 購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  購房合同應該是一式三份，合同雙方各一份，房管局留存一份。如果辦證事，購房合同沒退還給你，你可以持身份證和房產(chǎn)證前往房管局復印一份記得要求加蓋印章加蓋印章的復印件與原件具有同等法律效力

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• 問 購房合同中沒退房這條怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  1、如果購房合同中沒有關于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。 2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。 3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。

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• 問 購房合同丟失嚴重嗎？有沒有什么風險呀？
  答

  若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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