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買房交定金沒簽合同定金能退，但是在退定金的過程當中需要符合相關的條件，分情況而定。如果在交納定金的時候，雙方有相關的協(xié)議需要按照協(xié)議進行執(zhí)行，如果沒有協(xié)議只是因為買方單純，不想再購買房屋，或者是不具備有購買房屋的條件，那么定金一般是不予退還的。但如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如沒有取得房屋預售許可證，可以要求開發(fā)商退定金。根據我國的合同法規(guī)定，在雙方簽訂協(xié)議時，無論是否約定退還定金的事項，如果開發(fā)商不具備有商品房預售的條件，主要簽署的相關協(xié)議都屬于無效的協(xié)議，除了要退還購房者定金之外，還應該賠償相關的利息和其他的財產損失。在開發(fā)商具備有預售的條件，所簽署的協(xié)議當中有霸王條款，或者是購房者認為約定有失公平，同樣可以申請撤銷協(xié)議退還所支付的定金。
??請問，沒簽購房合同定金能退嗎？
155****4337 | 2019-01-14 22:58:36
已有5個回答
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135****2198
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。 當事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。 按你所說的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。
查看全文↓ 2019-01-14 22:59:33 -
134****1214
可以退。
查看全文↓ 2019-01-14 22:59:18
房屋買賣合同為主合同，定金合同為從合同。
如果購房者并未和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購房者有權要求開發(fā)商退還定金。
但是如果簽訂了正式的購房合同，未簽訂書面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過主合同金額的20%,超過部分無效。
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154****1295
可以要求退還。 一般交納定金要簽訂《購房意向書》，約定房屋大小，價格等主要內容。你沒有簽意向書，就更不可能約說是不管房子好不好、不管多貴都給必須買。 所以你交納的定金，是對進一步進行購買事項進行深入談判的保證，對于賣方來說是約束其不要將房子賣于他人，對于你來說是要進一步和其協(xié)商合同條款，而不是對必須簽約購房的保證。 從民法理論上來說，你交納定金并簽了字，這是一個承諾，現(xiàn)在其提出了購房合同，是新一輪的邀約，你此時可以以房價過高、位置、戶型不滿意、違約條款不能接受等理由，拒絕簽訂購房合同。 不做承諾則交易終止，雙方都已經圓滿履行了定金交付后的義務（讓交易進行到了下一輪），合同因履行而終止，對方應退還定金。
查看全文↓ 2019-01-14 22:59:12
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144****4533
交的定金是根據情況才能看退或不退的，如下： 如果開的收據是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。 如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金
查看全文↓ 2019-01-14 22:59:06
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144****7458
根據相關的規(guī)定
查看全文↓ 2019-01-14 22:58:55
1. 定金是實踐合同：約定不算 交多少錢算多少但是不能超過 合同總價值的20%
2. 如果交付定金方違約，定金歸收定金方。如果收定金放違約則雙倍返還定金（合同價值20%為有效定金 也就是說100萬的合同 交30萬的定金 **多返還 20*2+10 共50萬）
3. 只要定金交了~！實踐合同生效 雙方一方違約則對方可以追究對方的偉業(yè)責任~！
4. 也就是說你們可以商量但是**好不要單方面違約
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買房交定金沒簽合同，定金不一定可以退，需要分情況來看待，一種情況是開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，比如沒有取得房地產預售許可證時，這時候約定的購房定金也是無效的，可以退還定金。另外一種情況是由于自身原因不想購房時，定金無法退還。在購買房屋時繳納定金過程中，應當注意以下2點：1、定金不能超過房價總額的20%，如果購買的是期房，開發(fā)商應當擁有預售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么應當及時與房地產開發(fā)商去房地產交易中心進行網簽以及備案，之后進行房產證的辦理。2、在交定金的過程中一定要收好相應的憑證，如果出現(xiàn)了一定的糾紛應當及時處理，盡可能先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的情況下，可以向法院或者仲裁機構進行起訴或者仲裁。
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根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否**后締結，開發(fā)商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立?！ ∥覈渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。 此外，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的?！ 「鶕嘘P規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償的。
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一 你可以退，但你違約了，按照合同法，守約方就不退給你定金了二 你可以找合同里的問題，如果找到重大問題，明顯對買方不利的因素或有欺詐，隱瞞等因素，你可以提出終止合同，退還定金（估計較難）
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定金一般是不可以退的，雙方協(xié)商解決，超過主合同的百分之二十，定金不產生定金的效力，兩方都違反合同，各自承擔對方的損失。當事人約定一方向對方給付定金作為擔保，定金自交付定金時成立，數額由當事人約定，但是，不得超過數額的百分之二十，超過不產生效力，交付的定金數額多于或者少于數額的，視為變更約定的定金。當事人約定違約金，又約定定金，一方違約，對方可以選擇適用違約金或者定金，金不彌補一方違約的損失，對方請求賠償超過數額的損失。當事人都違反合同的，各自承擔責任。一方違約造成對方損失，對方對損失有過錯的，可以減少賠償額。買房子的時候一定要小心，不要因為自己的疏忽拿不回自己的定金，那時候就得不償失了。
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