??門面買賣合同書包含哪些內(nèi)容？

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• 155****3943

  我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價款或者報酬；
  （六）履行期限、地點和方式；
  （七）違約責任；
  （八）解決爭議的方法。
  當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  《合同法》第一百三十一條：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  第一百三十四條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
  第一百三十五條：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。
  第一百三十六條：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證
  以外的有關單證和資料。
  第一百三十七條：出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或
  者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買受人。
  第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。
  第一百三十九條：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。
  《合同法》以上規(guī)定只是作為只是作為參考，當事人可以根據(jù)自己的實際需要增減有關條款。但在實踐中，以下這些條款是必須的：
  1、合同當事人的姓名，如果是法人，則需法人的名稱。必要時還可查看當事人的身份證或執(zhí)照；
  2、合同標的：如果是買賣合同的話，需要說明貨物的名稱、規(guī)格型號、購買數(shù)量等；如果是提供勞務，則要說明勞務的類型、勞務的標準；
  3、價格：要注意貨幣單位；
  4、履行期限：超過履行期限會導致違約，甚至守約方可以解除合同；
  5、違約責任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；
  6、糾紛解決方式：約定是采用仲裁還是訴訟的方式。如果約定仲裁，**好在合同中約定仲裁條款；
  7、法律適用問題：這牽涉到訴訟發(fā)生時將向哪里的法院起訴的問題；在國際買賣合同中尤為重要。
  一份嚴密的合同的起草不是一件容易的事，尤其對于大宗的買賣。如有必要，**好請這方面的專業(yè)人員幫助起草。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:15:07
• 151****1730

  房產(chǎn)信息。
  雙方約定。
  違約責任。
  仲裁條款。
  雙方信息。
  房產(chǎn)價格。
  稅費承擔。
  過戶交接。
  等。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:15:00
• 142****9425

  房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。
  協(xié)議內(nèi)容包括：
  1、合同雙方當事人。
  （1）買賣雙方的名稱（姓名）；
  （2）地址；
  （3）郵政編碼；
  （4）聯(lián)系電話。
  備注：如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
  （1）房屋的坐落位置；
  （2）所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；
  （3）房屋是現(xiàn)房，還是期房；
  （4）房屋的配套設施和維修標準。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權利擔保：
  （1）賣方保證在交付房屋時；
  （2）該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛；
  （3）保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權；
  （4）如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
  6、違約責任：
  （1）違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任；
  （2）違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?br/>（3）保護非違約方的合法權益；
  （4）維護合同的法律效力起著十分重要的作用；
  （5）同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況；
  （6）在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任；
  （7）賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任；
  （8）賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
  7、合同雙方認為應當約定的其他事項，如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:14:50

相關問題

• 問 ??門面買賣合同書怎么寫？
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本） 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （?。?身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （印）身份證號： 住址： 電話： 年 月 日

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• 問 ??簽訂門面買賣合同書應該注意的問題是什么呢？
  答

  業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2. 付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3. **款與尾款間隔時間，時間不宜過長因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間。4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權購買的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，**好不要購買有產(chǎn)權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。3. 配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 中介二手房買賣合同應該包含哪些內(nèi)容？
  答

  合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同怎么寫？包含哪些內(nèi)容？
  答

  以當事人甲、乙為例，店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要有以下的內(nèi)容：第一條：甲方于某年某月某日前將位于某地店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條：該店鋪產(chǎn)權人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到某某日期，月租為多少人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條：店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方第四條：乙方在一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費多少多少錢，上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條：該店鋪的營業(yè)執(zhí)照由乙方辦理，經(jīng)營范圍是什么，相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條：約定違約責任如違約金等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

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• 問 求土地買賣合同書
  答

  可以的，按正常的流程到交易中心辦理手續(xù)就可以了的！

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