二套房貸款**多少?有貸款未結(jié)清也可以貸款嗎?

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• 142****6452

  現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。
  如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。
  換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。
  利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對于購買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。
  自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會回應(yīng)說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。
  國務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院高管會議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲趨勢”等要求。
  核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊。可以看出，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動，從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:03:46
• 134****5959

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺二套房的界定要簡單些
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。
  四、認(rèn)貸不認(rèn)房
  2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
  五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:03:40
• 136****8899

  利率計(jì)算公式
  等額本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^貸款期數(shù)/[(1+月利率）^貸款期數(shù)-1]
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:03:31

相關(guān)問題

• 問 ??房屋貸款未結(jié)清可以抵押貸款嗎?
  答

  在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房子有貸款可以抵押貸款嗎—流程：1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、落實(shí)評估價(jià)，看評估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款

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• 問 ??一套貸款未結(jié)清二套房**多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 名下兩套房，貸款未結(jié)清，這套房還能貸款買嗎？
  答

  賣完了

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• 問 二套房貸款可以貸多少? 第二套房可以貸款嗎
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸款可以貸多少? 二套房貸款**多能貸多少
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

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