??一套貸款未結清二套房**多少呢？怎么計算的呢？

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• 131****6861

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:59
• 138****3651

  按照人民銀行及商業(yè)銀行的貸款規(guī)定是不可以的，兩個原因，1、如果**是貸款來的，那就成了零**，有違規(guī)嫌疑。2、從風險角度考慮，如果**都要靠貸款來支付，那說明你手上沒有現金，收入不強，今后一旦放款成功，你每月要還兩筆貸款，會造成生活壓力太大，有可能會產生逾期不良風險。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:54
• 154****5009

  首先：看你購買手套房是否是你現在正準備購房的同一區(qū)域或轄地，若是同一區(qū)域或轄地，無論是否是一次性付款，都是二套房，**至少是樓價的六成。
  其次：**簡單的辦法就是帶上相關資料去想購房的區(qū)域房管局查冊，查到名下已有房產，也同樣作二套房處理，**也是至少六成。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:47

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• 問 ??買二套房比一套房要多交多少稅費呢？怎么計算的呢？
  答

  如果是首次購買普通住宅契稅是1.5%，如果普通住宅還是９０平以下就是１%，否則都是３%如果是二套房，不論普通與非普通都是３%

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• 問 二套房貸款**多少?有貸款未結清也可以貸款嗎?
  答

  現在家庭有貸款購買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內還清，每個月的月供應量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應該再支付20萬元。利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍；對于購買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據風險管理原則確定的。自從嚴格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關二套房**比例從40％上調至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會回應說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關于“**比例提高”的說法。國務院再次正式發(fā)出通知，確認二房**不應低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。核心不斷強調房地產政策，再次強調一次，打算糾正行業(yè)對房地產政策核心經濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測，2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊?？梢钥闯?，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產市場的投機活動，從而對金融體系產生重大影響。

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• 問 ??二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。2，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3，公積金貸款是具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。4，公積金二套房貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的40%；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

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• 問 ??我想買套房按揭一套房**多少？怎么計算的呢？
  答

  一般首套房**比例為20%—30%?！　∞k理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例?！　∫皇址?*計算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)　　一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同，但是由于2012年樓市低迷的情況，現在多地出現了分期**的情況。

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• 問 ??公積金貸款買二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

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