??二套房**多少呢？怎么計算的呢？

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• 131****2953

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。
  2，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  3，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
  4，公積金二套房貸款的條件是：
  借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的40%；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
  借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

  查看全文↓ 2019-07-16 15:04:10
• 136****2522

  二套房央行統(tǒng)一規(guī)定6成以上，這個是沒有辦法改變的事實。如果想做首套房，必須把你和你老公共有的房產(chǎn)上取消，在做貸款就可以了，不需要花費8萬元。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:04:05
• 157****8846

  我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:04:01
• 137****2044

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:03:54
• 135****7952

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:03:47

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**多少稅費呢？怎么計算的呢？
  答

  在原來國家沒有出調(diào)控政策之前，對個人2套住房的**是40％，貸款利率無打折優(yōu)惠，在5.94基準(zhǔn)利率上調(diào)10％。不過原先的調(diào)控政策針對的是個人房貸，而非家庭房貸。現(xiàn)在新國四條出現(xiàn)之后國家對2套房的確認(rèn)定位以家庭為單位（戶口本）。比如你一家4個人，如果在你購房之前你家庭戶口本上出現(xiàn)過按揭購房那么你在購房就屬于2套房。

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• 問 ??二套房**多少好？怎么計算的呢？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 ??買房二套房**多少？怎么計算的呢？
  答

  1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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• 問 ??夫妻二套房**多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  規(guī)定是，首次買房公積金貸款，**款是20%，。首次買房商業(yè)貸款**款是25%。如果購買的是商住房或者商業(yè)房，因為此類住房不限購，所以**款是50%。

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• 問 ??買房第二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少**4成，利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，**可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。

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