買新房一般**多少?交**款的時候要注意什么?

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• 137****7756

  買房**一般是多少?
  每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的比較低**為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況比較低**為30%。
  買房子**要多少?買房交**需要注意什么?
  買房交**需要注意什么?
  1、核實(shí)開發(fā)商五證，購房者買房交**時，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  2、看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)是否平等，購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
  有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。
  3、明確交房時間違約責(zé)任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還涉及到逾期交房的違約問題。
  4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款?？辞逵媰r方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:28:51
• 135****0342

  購買新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  1、契稅，契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。
  2、權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
  3、交易手續(xù)費(fèi)，辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元／平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元／平米。
  4、房屋維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。
  5、物業(yè)管理費(fèi)，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
  購買新房子都需要交哪些費(fèi)用？買房**一般是多少？
  買房**一般是多少？
  1、買首套房**，商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
  公積金貸款**比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  2、買二套房**，商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金**比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；
  如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:28:44
• 132****5913

  買房交**時應(yīng)注意哪些事項？
  1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  3、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
  4、3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:28:34
• 151****3805

  住房按揭就是你買房子時付**款,然后把房子抵押給銀行,銀行把錢給開發(fā)商,幫你付清尾款,產(chǎn)權(quán)歸你,但是暫壓在銀行處,你分月還款給銀行,等還清了,銀行就把房產(chǎn)證還給你,期間你對房子只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:28:28
• 138****7352

  一、買房**什么時候交
  1、一般情況下沒有**，銀行是不會貸款的，但總歸會有例外，如果你是公務(wù)員，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，前提必須得是公務(wù)員身份，事業(yè)單位和編制內(nèi)人員也可以申請。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分企業(yè)也有類似的福利。
  2、如果**款的缺口不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付**，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。
  3、繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于**，要先墊付**，然后到拿著購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。
  買房**什么時候交？**要準(zhǔn)備多少才能買房
  二、買房準(zhǔn)備多少**才好
  新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房**低**比例為35％；其它限購城市**低**比例多為30％；對于一些不限購城市，**低**比例多為20％～25％。
  二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  如果你手上的錢多于**的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:28:24

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• 問 買新房**款一般是多少啊？
  答

  **少是房層總價的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒有兩成的了。即：100萬的總價的房，你至少要付30萬，貸款70萬。二手房，不是三成，而是五成。即：房價100萬，銀行來評估，銀行認(rèn)為此房只值70萬，貸款給你70萬的七成，即49萬，另外的51萬，你要**才行。

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• 問 買房的時候一般要注意什么？
  答

  買房注意事項：　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響?！　?、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷模和顿Y業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部3個回答>
• 問 ??房價**一般多少?房子交**有什么要注意的?
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補(bǔ)齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風(fēng)險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

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• 問 ??新房**注意什么?新房**款哪些時候交?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??購房定金一般多少?交定金要注意什么?
  答

  買房交定金時要注意以下事項：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

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