二手房出售成交價(jià)怎么算？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 146****5328

  成交價(jià)就是房屋面積乘單價(jià)就是了。
  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:28:13
• 157****8065

  二手房交易價(jià)高于評(píng)估價(jià)可以貸款，貸款流程如下：
  1、買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會(huì)讓賣方辦理一個(gè)本行的借記卡，并留下卡號(hào)（放款用）；
  2、銀行合作評(píng)估公司根據(jù)銀行提供的賣方聯(lián)系方式聯(lián)系賣方，去實(shí)地看房后并向銀行出具評(píng)估報(bào)告；
  3、銀行收到評(píng)估報(bào)告后，會(huì)同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報(bào)本行信審部門；4、銀行審核貸款合格，批準(zhǔn)貸款時(shí)間及數(shù)額；
  5、已批貸后銀行通害閥憤合蒞骨縫攤俯揩知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；
  6、過戶后將新產(chǎn)權(quán)證交于銀行，銀行拿新產(chǎn)權(quán)證去辦理抵押登記手續(xù)；
  7、銀行辦理抵押登記手續(xù)完畢，收到他項(xiàng)權(quán)利證后一般三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)將所審批貸款額支付到方賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:28:00
• 148****2960

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:26:55
• 135****0694

  1、只有在網(wǎng)簽價(jià)等于實(shí)際成交價(jià)的情況下才能查詢真實(shí)結(jié)果。
  2、房管局檔案室能查詢到。

  查看全文↓ 2019-01-16 10:26:47

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么出售？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

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• 問 二手房出售過程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。另外,還需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》。同時(shí)要求,開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

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• 問 二手房出售流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  如果要找中介的話,只要中介的資質(zhì)較好,手續(xù)可以放心由中介完成,賣主在必要時(shí)出場(chǎng)就可以了.你只須準(zhǔn)備房產(chǎn)證和土地使用證以及本人身份證的復(fù)印件就可以了.價(jià)格必須切合市場(chǎng)實(shí)際,與中介坦言在多大的比例以內(nèi)浮動(dòng)可以協(xié)商,留聯(lián)系電話.

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• 問 二手房出售2018？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  有人口流入的城市，自然而然的，房屋購(gòu)買需求也會(huì)增加。所以，在一些住房供應(yīng)有壓力的區(qū)域，特別是熱點(diǎn)城市的房子，還是非常的搶手的。

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• 問 **二手房出售怎么交易？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  到附近房屋中介處登記，說明具體情況：面積，戶型，樓層，建成年代，所在位置，周邊有無(wú)市場(chǎng)、**、工廠等環(huán)境情況，你希望成交的價(jià)格，聯(lián)系方式等，**好有個(gè)房屋平面圖，也可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)，注冊(cè)個(gè)號(hào)，點(diǎn)擊“二手房出售”，填寫表格后提交

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