??一房?jī)少u屬于合同詐騙嗎?

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• 136****2639

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。
  1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權(quán)的一方可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任；
  2、刑事方面，如果開發(fā)商一房?jī)少u的情況比較普遍，買受人可以報(bào)警。
  3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:48:46
• 143****1098

  一般不認(rèn)為是合同詐騙。開發(fā)商一般就是要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。你們這種情況不屬于合同詐騙罪，應(yīng)該當(dāng)時(shí)已經(jīng)將房屋給你了，有房屋存在，只是后來拖著不過戶，其目的不是非法占有你的財(cái)物，也沒有虛構(gòu)事實(shí)的情節(jié)。你們的是民事糾紛，在房屋沒過戶時(shí)仍是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他將其過戶給其表弟，如果他表弟是善意的，則可以取得房屋所有權(quán)，你則可以向房主要求退還房款，賠償損失。如果其表弟在買房時(shí)已經(jīng)知道房屋賣給你了，則不能取得房屋所有權(quán)，他們的房屋買賣是無效的，你可以起訴到法院認(rèn)定他們的買賣無效。但是房屋現(xiàn)在已經(jīng)被設(shè)定了抵押了，你就算取得房屋也可能面臨被執(zhí)行的危險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:48:39
• 144****1712

  看房主主觀上是否有詐騙的意圖。
  
  很多只是因?yàn)閮r(jià)格后者更高而引起的二賣，屬于民事糾紛。這種情況可以起訴。
  不動(dòng)產(chǎn)的變更，要登記才能生效，只有合同是不夠的。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:48:22

相關(guān)問題

• 問 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實(shí)施詐騙，達(dá)到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴(yán)重的，即構(gòu)成該罪。《刑法》規(guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標(biāo)準(zhǔn)：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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• 問 一房多賣構(gòu)成詐騙嗎
  答

  構(gòu)成，如果遇到，可以報(bào)警，可以民事起訴，

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• 問 如何構(gòu)成房屋合同詐騙？
  答

  構(gòu)成合同詐騙要滿足四個(gè)構(gòu)成要件?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為?！　?gòu)成要件：　　1.本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國家對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對(duì)象是公私財(cái)物?！　?.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為?！　?.本罪的主體，個(gè)人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個(gè)人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位?！　?.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的?！　　吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮蕴摌?gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；　?。ǘ┮詡卧臁⒆?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；　?。ㄈ]有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；　?。ㄋ模┦帐軐?duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；　　（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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• 問 ??一房?jī)少u，什么情況下屬詐騙行為？
  答

  1、應(yīng)定性為民事違約案件　　分析兩份合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定：“依法成立的合同，自簽訂時(shí)生效。”與第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定?！钡膬?nèi)容，闡述了合同無效的具體情形。本案中，吳某以15萬元低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格與王女士簽訂房屋買賣合同時(shí)，并未受到王女士的欺詐與脅迫，而是基于債務(wù)壓力自愿與之簽訂合同，并不存在劉某所說的惡意串通，故吳某與王女士之間簽訂的房屋買賣合同不存在《合同法》第五十二條合同無效的情形，屬于有效的合同；而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”的規(guī)定來看，吳某與劉某簽訂合同之前并未告知?jiǎng)⒛炒朔慨a(chǎn)已經(jīng)抵押登記的事實(shí)，也故意隱瞞了已將此房屋賣給王女士的事實(shí)，雖然合同自簽訂時(shí)生效，但屬于可撤銷的合同，劉某可申請(qǐng)撤銷合同并向吳某主張承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。故應(yīng)定性為民事案件?！　?、應(yīng)定性為刑事詐騙案件　　吳某在已經(jīng)將房屋用作貸款抵押后，又兩次將房屋賣給王女士和劉某的行為應(yīng)屬于合同詐騙。所謂合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額較大的行為。合同詐騙與合同糾紛的主要區(qū)別在于主觀上是否以非法占有錢財(cái)為目的，客觀上是否利用簽訂合同的形式騙取他人財(cái)物的行為。普通的合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力，只是由于客觀上的某些原因?qū)е聼o法履行，而合同詐騙的目的往往是為了謀取利益，自開始就無履行合同約定的意思。　　對(duì)于合同詐騙《刑法》第二百二十四條做了明確的規(guī)定：“合同詐騙罪包括以下五種行為：“（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應(yīng)該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位，冒用他人名義的相關(guān)依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的，請(qǐng)盡量提供逃匿的依據(jù)。如關(guān)閉通訊工具，轉(zhuǎn)移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報(bào)刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請(qǐng)盡量提供。如來信、電報(bào)等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟(jì)犯罪的種類，其實(shí)擾亂市場(chǎng)秩序犯罪，其管轄歸于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時(shí)需要準(zhǔn)備報(bào)案證據(jù)材料向當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門進(jìn)行報(bào)案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時(shí)一段時(shí)間后的初查結(jié)束后決定是否對(duì)報(bào)案的合同詐騙立案?jìng)刹椤?/p> 全部3個(gè)回答>