如何構(gòu)成房屋合同詐騙？

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• 131****2285

  構(gòu)成合同詐騙要滿足四個構(gòu)成要件。
  　　合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。
  
  　　構(gòu)成要件：
  　　1.本罪的客體，是復雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財物。
  　　2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
  　　3.本罪的主體，個人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。
  　　4.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的。
  　　《中華人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮蕴摌?gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
  　?。ǘ┮詡卧?、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；
  　?。ㄈ]有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
  　?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆斒氯私o付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；
  　　（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:15:18
• 153****7197

  您好，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。
  構(gòu)成要件：
  1.本罪的客體，是復雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財物。
  2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
  3.本罪的主體，個人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。
  4.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的。
  【三年以下有期徒刑、拘役、單處罰金法定基準刑參照點】個人合同詐騙，數(shù)額不滿5000元的，單處罰金刑；5000元以上不滿1萬元的，為拘役刑；1萬元的，為有期徒刑六個月；每增加1200元，刑期增加一個月。
  【三年以上十年以下有期徒刑法定基準刑參照點】個人合同詐騙數(shù)額滿3萬元，具有下列情形之一的，為有期徒刑三年。數(shù)額每增加2000元，刑期增加一個月。具有兩個以上情形的，在六個月之內(nèi)酌情增加刑期：
  （一）詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節(jié)嚴重的主犯；
  （二）慣犯或者流竄作案危害嚴重的；
  （三）詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產(chǎn)資料，嚴重影響生產(chǎn)或者造成其他嚴重損失的；
  （四）詐騙救災、搶險、防汛、優(yōu)撫、救濟、醫(yī)療款物，造成嚴重后果的；
  （五）揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的；
  （六）使用詐騙的財物進行違法犯罪活動的；
  （七）曾因詐騙受過刑事處罰的；
  （八）導致被害人死亡、精神失常或者其他嚴重后果的；
  （九）具有其他嚴重情節(jié)的。
  個人合同詐騙，犯罪數(shù)額4萬元以上不滿20萬元的，犯罪數(shù)額4萬元，為有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一個月。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:15:12
• 135****9019

  會造成合同詐騙。合同欺詐與合同詐騙罪在涉及的對象、發(fā)生的時間、采用的手段、所涉及的內(nèi)容都有相似之處，但二者也有本質(zhì)的區(qū)別：
  1.行為人主觀故意形態(tài)不同：
  合同欺詐既可以是直接故意，也可以是間接故意，而合同詐騙罪只能是直接故意。
  2.行為人主觀目的不同;
  合同欺詐的行為人其根本目的是為了獲得更大的經(jīng)濟利益，其采用欺詐的手段，使對方產(chǎn)生錯誤的認識與判斷，作出利己的行為。其行為的性質(zhì)是屬于民法調(diào)整的范圍，是違背誠實信用的原則。
  而合同詐騙罪其根本目的就是為了非法占有對方的財物，行為人根本沒有履約誠意。
  3. 行為人的手段不同
  合同欺詐其虛構(gòu)的事實與真相通常不會影響合同的履行，行為人只是會擴大自己的履約能力及標的物的相關質(zhì)量、數(shù)量等問題。而合同詐騙罪采用的是《刑法》第224條所列出的主要手段。
  4. 對取得財產(chǎn)的處理方式不同
  合同欺詐的行為人對通過欺詐方式取得的財產(chǎn)，通常會按約使用。而合同詐騙罪的行為人對取得的財產(chǎn)，一般來講主要是用于揮霍，且無償還打算。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:15:04

相關問題

• 問 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實施詐騙，達到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴重的，即構(gòu)成該罪?！缎谭ā芬?guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標準：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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• 問 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位，冒用他人名義的相關依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預付款或擔保財產(chǎn)后逃匿的，請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關閉通訊工具，轉(zhuǎn)移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請盡量提供。如來信、電報等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結(jié)束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)合同詐騙呢？
  答

  下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：1、房產(chǎn)合同詐騙之一：虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。2、房產(chǎn)合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務，也構(gòu)成對消費者的欺詐。3、房產(chǎn)合同詐騙之三：房屋面積縮水房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應當認定為構(gòu)成欺詐。4、房產(chǎn)合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

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• 問 ??一房兩賣屬于合同詐騙嗎?
  答

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權(quán)的一方可以追究開發(fā)商的違約責任；2、刑事方面，如果開發(fā)商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 房地產(chǎn)合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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