??如何查房產(chǎn)合同詐騙呢？

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• 135****0964

  下面就為大家介紹幾種實(shí)踐中常見的購(gòu)房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：
  1、房產(chǎn)合同詐騙之一：虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者
  商品房特別是期房銷售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。
  2、房產(chǎn)合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者
  商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。
  3、房產(chǎn)合同詐騙之三：房屋面積縮水
  房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。
  4、房產(chǎn)合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛
  房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:52
• 158****2419

  購(gòu)房者可以攜身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兒贤幪?hào)，備案了就是真的。
  購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:42
• 144****4948

  1、預(yù)售合同中預(yù)售編號(hào)，可以在當(dāng)?shù)胤抗芫W(wǎng)輸入預(yù)售編號(hào)和密碼（在開發(fā)商處索要密碼）就可以查詢到。
  2、對(duì)于沒有房產(chǎn)證的城中村改造項(xiàng)目是不合法的城中村，其購(gòu)房合同也并非正式的商品房買賣合同，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，而是否租賃這樣的房屋因您的個(gè)人情況權(quán)衡而定。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何構(gòu)成房屋合同詐騙？
  答

  構(gòu)成合同詐騙要滿足四個(gè)構(gòu)成要件?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。　　構(gòu)成要件：　　1.本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對(duì)象是公私財(cái)物。　　2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過(guò)程中，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為?！　?.本罪的主體，個(gè)人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個(gè)人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位?！　?.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的?！　　吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮蕴摌?gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；　　（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；　　（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；　?。ㄋ模┦帐軐?duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；　?。ㄎ澹┮云渌椒_取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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• 問(wèn) 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實(shí)施詐騙，達(dá)到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴(yán)重的，即構(gòu)成該罪?！缎谭ā芬?guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標(biāo)準(zhǔn)：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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• 問(wèn) 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應(yīng)該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位，冒用他人名義的相關(guān)依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營(yíng)業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的，請(qǐng)盡量提供逃匿的依據(jù)。如關(guān)閉通訊工具，轉(zhuǎn)移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假?gòu)V告的報(bào)刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請(qǐng)盡量提供。如來(lái)信、電報(bào)等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟(jì)犯罪的種類，其實(shí)擾亂市場(chǎng)秩序犯罪，其管轄歸于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時(shí)需要準(zhǔn)備報(bào)案證據(jù)材料向當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門進(jìn)行報(bào)案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時(shí)一段時(shí)間后的初查結(jié)束后決定是否對(duì)報(bào)案的合同詐騙立案?jìng)刹椤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房地產(chǎn)合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買房中，合同欺詐和合同詐騙有什么區(qū)別呢？
  答

  合同詐騙罪的概念： 合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 合同詐騙罪的構(gòu)成構(gòu)要件： １、主觀方面由故意構(gòu)成，并且具有非法占有為的目的。這里所說(shuō)的以非法占有為目的，既包括本人對(duì)非法所得的意圖占有，也包括為單位或者第三人對(duì)非法所得的意圖占有。 ２、本罪侵害的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序； ３、客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式： 　（1）以虛構(gòu)單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （2）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的； （3）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的，以騙取財(cái)物．這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同，往往就使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)其履約能力和誠(chéng)意信以為真，進(jìn)而與之簽訂標(biāo)的額更大的合同，以達(dá)到詐騙的目的； （4）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。行為人根本不想履行合同，只要簽訂了合同，對(duì)方當(dāng)事人給付了貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，其犯罪目的就已實(shí)現(xiàn)，然后便逃跑、隱藏、躲避。 （5）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。 　　這是概括性規(guī)定，由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的，法律上不可能窮盡，有必要規(guī)定這樣一個(gè)彈性款項(xiàng)，便于司法機(jī)關(guān)具體掌握，并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。 ４、犯罪主體為一般主體，個(gè)人和單位均可構(gòu)成本罪的主體； 根據(jù)法律規(guī)定，合同詐騙的行為，除需具備上述構(gòu)成要件外，還必須達(dá)到“數(shù)額較大”的程度，才構(gòu)成犯罪。 合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別： 　　區(qū)分的關(guān)鍵在于行為人主觀上是否具有非法占有當(dāng)事人財(cái)物的目的，客觀上是否利用經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施騙取對(duì)方當(dāng)事人數(shù)額較大的財(cái)物的行為；合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力 擔(dān)保，只是由于客觀上的某些原因，雖經(jīng)多方努力仍不能履行合同而使對(duì)方當(dāng)事人遭受嚴(yán)重?fù)p失所產(chǎn)生的糾紛，造成糾紛的當(dāng)事人并無(wú)占有他人財(cái)物的故意。 合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別： 　　合同欺詐是指簽訂合同的一方當(dāng)事人弄虛作假，誘使對(duì)方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思表示的情況下，簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于：主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢財(cái)為目的，合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意，但不具有非法占有他人財(cái)物的目的，其目的是為了進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并借以創(chuàng)造履約能力。 　　對(duì)于涉嫌＂合同詐騙＂可到犯罪地公安機(jī)關(guān)的經(jīng)偵部門控告；而對(duì)于合同糾紛和合同欺詐應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄，通過(guò)民事訴訟（起訴）的方式去解決．

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