貸款買房子流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?

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• 138****7589

  新房貸款流程是什么？貸款買房需要注意什么問題
  新房貸款流程是什么？
  購買新房按揭貸款流程大致為：步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；第三步：貸款銀行：
  信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；第八步：
  貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。
  新房貸款流程是什么？貸款買房需要注意什么問題
  貸款買房需要注意什么問題？
  1、利率優(yōu)惠綜合衡量。利近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢(shì)的判斷，率在房貸中是重要的價(jià)格因素。選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
  2、善用公積金。由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般不超過總房價(jià)的80％，
  長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價(jià)的70％，且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款不超過房價(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），不超過總房價(jià)的70％。
  3、多方比較來選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:53:50
• 135****2267

  貸款買房子流程是什么
  1、看房前準(zhǔn)備
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。
  2、實(shí)地看房
  去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  3、排號(hào)、選房
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  4、認(rèn)購
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20％。
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款交錢證明。一般當(dāng)天就能拿到。
  6、貸款
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。
  7、驗(yàn)房收房
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
  8、交稅
  收房后，全款購房者可以拿著購房交錢證明、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款交錢證明（購買期房并有面積差的，會(huì)有此交錢證明），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
  9、辦理房本
  貸款買房，一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代辦的公司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）－270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:53:44
• 134****3459

  一、貸款買房的流程
  1、了解征信情況
  首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。
  2、了解銀行
  在申請(qǐng)貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。
  3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
  （1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  （2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；
  （3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等；
  （4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；
  （5）收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
  （6）查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
  （7）銀行所需的其他資料。
  4、簽訂貸款合同
  符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。
  之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供）
  5、等待銀行放款
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
  二、貸款買房的注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金
  如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款中的**初一年內(nèi)先不要提前還款
  按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:53:30
• 143****4854

  按揭買房子的流程是什么?
  1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料(夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等)。
  3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  按揭買房子的流程是什么？買房子要注意哪些？
  買房子要注意哪些?
  1、小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)要注意。家里總有老人小孩，總有一些購物需求，所以要看小區(qū)附近有沒有**、商場(chǎng)、醫(yī)院。盡量找離這些地方稍微近一些的房源。大概在離小區(qū)半個(gè)小時(shí)車程內(nèi)的范圍內(nèi)有這些地方。
  2、小區(qū)的交通環(huán)境怎么樣。大的就看小區(qū)附近的交通是否便利，道路狀況怎么樣，離自己上班的地方，孩子上學(xué)的地方近不近，有沒有便利的公共交通可以到達(dá)。小區(qū)里面就看自己房子的那棟樓到小區(qū)門口的路程怎么樣。
  3、還有就是小區(qū)的綠化率。國家標(biāo)準(zhǔn)是30%的綠化貌似，建議選綠化率比較高。這樣小區(qū)的環(huán)境會(huì)比較好。建議選房子不要選小區(qū)活動(dòng)區(qū)域附近的，會(huì)有大媽跳廣場(chǎng)舞，真的很吵。
  4、樓間距越大越好。樓間距就是樓和樓之間的距離，選樓間距大一些的好。這樣不僅是通風(fēng)還是光照都可以享受到?？諝饬鲃?dòng)也會(huì)好一些。樓間距太小的容易讓大家感覺壓抑。
  5、看建筑商的其它產(chǎn)品以借鑒。如果你對(duì)樓盤的質(zhì)量不怎么了解，可以選建筑商的其它一些已建好的小區(qū)了解看看，樓盤質(zhì)量怎么樣，有沒有什么問題是要注意的。物業(yè)也是一樣，找物業(yè)服務(wù)的其它小區(qū)看看，服務(wù)如何。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:53:23
• 158****2775

  貸款申請(qǐng)審批程序:
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:53:16

相關(guān)問題

• 問 西安貸款買房流程是什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  貸款買房時(shí)現(xiàn)代一種買房趨勢(shì)，那么西安貸款買房流程是什么？商業(yè)貸款買房是較多購房者的選擇方式，公積金貸款買房在有些樓盤不提供該政策，還有受房產(chǎn)類型的限制某些樓盤不能進(jìn)行公貸，所以商貸買房是時(shí)下買房剛需族比較青睞的方式。   一、西安貸款買房流程-商業(yè)貸款 1、貸款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。 2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。 3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。 4、訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價(jià)值的75%,貸款期限**長不超過30年。 6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。 二、西安貸款買房流程-公積金貸款 1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請(qǐng)，填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表并提交所需材料 2、公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行在收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各種資料后，對(duì)借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，并做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。 3、由擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，受托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司。4、經(jīng)擔(dān)保公司審核同意辦理擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理擔(dān)保和反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。 4、以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交受托銀行收押保管。 5、貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金管理中心根據(jù)擔(dān)保公司出具擔(dān)保辦結(jié)證明或受托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知書并按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

• 問 買房子注意什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  作為一個(gè)購房者來講，可以說房子是一生中非常重要的一項(xiàng)支出。是國人的家國觀念比較重，對(duì)于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購買一個(gè)房子時(shí)候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時(shí)候，地段應(yīng)該是很多人首先要考慮的一個(gè)問題，當(dāng)然地段比較好的，往往價(jià)格也高一些，所以這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況而定。再一個(gè)就是樓層，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時(shí)候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子貸款注意什么? 貸款購房流程和注意事項(xiàng)
  答

  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫彿繒r(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。 如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。   (一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)你要買房時(shí)，通過各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準(zhǔn)備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來，這簡直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來為你盤點(diǎn)，主要原因有如下三點(diǎn)： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個(gè)案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上??；如果有出現(xiàn)過惡意欠款不還，那就算一次也會(huì)被拉入銀行信用“黑名單”，無法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時(shí)還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對(duì)房貸審批不會(huì)有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會(huì)無法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個(gè)核心問題來抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會(huì)考慮購房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會(huì)考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個(gè)是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計(jì)到**長還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會(huì)考慮到你退休后的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會(huì)比較困難。