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其實二手房的好處還是很多的，包括1、因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。
全部3個回答>二手房網(wǎng)上簽約問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
131****6577 | 2019-01-17 11:27:58
已有5個回答
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158****9230
二手房買賣網(wǎng)簽**快的當天就可辦理下來，**慢的需要在15天內(nèi)。
查看全文↓ 2019-01-17 11:29:01 -
145****4564
你是不是問網(wǎng)上簽約？
查看全文↓ 2019-01-17 11:28:52
房屋買賣現(xiàn)在都要通過土地管理部門的網(wǎng)上辦理簽約，不像幾年前那樣只是跟KFS簽約。如此以來，使用統(tǒng)一的合同文本，合同要約得到土地管理部門的承認，在法律上是對購房者的保護、對KFS的約束。
現(xiàn)在在網(wǎng)站上就可以看到各個樓盤的銷售情況、簽約率、退房率，這些都是實際買賣操作形成的數(shù)字，KFS不能調(diào)整更改的。
如果您有意購買某個樓盤，可以先上網(wǎng)看看簽約率和退房率如何。 -
148****9188
你所說的是二手房網(wǎng)簽，有草簽和網(wǎng)簽之分，實際是以草簽合同為準,買方違約不買了,一般市場上就是定金不能拿回,但按照合同辦理的話,就是要支付合同上的違約金額,簽草簽合同時肯定有規(guī)定違約金額,
查看全文↓ 2019-01-17 11:28:42 -
143****2340
據(jù)介紹，網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。
查看全文↓ 2019-01-17 11:28:37
隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
153****6818
查詢方法要看你當?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2019-01-17 11:28:06
1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。
不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
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簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
全部3個回答> -
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俗話說“不打沒有準備的仗”，也就是說在制定售房價格之前，你首先要知道周邊的房屋價格是多少，不然盲目制定價格只會給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
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防水在裝修二手房之前，應該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
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認真審查房屋質(zhì)量查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結(jié)果買房之后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量隱患。
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