才買的二手房可以賣嗎?過戶完,不想要,能馬上再賣掉嗎?

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• 152****0598

  二手房買了多久能再賣？
  1、二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛買就賣。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  2、個人所得稅：1％（賣方出，滿五年一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費：80元（買方出）。
  3、買房前一定要業(yè)主提供租戶的《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。因為二手房在賣的時候租戶有一個優(yōu)先購買權(quán)。什么是優(yōu)先購買權(quán)呢，就是我們國家合同法規(guī)定，在合理的租房期限內(nèi)，租客以同樣的價格有權(quán)優(yōu)先購買這個租的房子。而比租戶更優(yōu)先的只有房屋共有人和近親屬。
  4、如果已經(jīng)辦完房屋買賣手續(xù)了，但是咱們沒有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實，但需要給租客留出一定的時間，一般是15天，等他自己搬走。
  二手房買了多久能再賣？二手房正常多久能賣掉？
  二手房正常多久能賣掉？
  1、不一定，看地理位置，價格，樓層，可能一天就賣了，也可能一年。
  2、你急需用錢，就得找能全款買房的客戶，哪怕房價低一點兒。如果當(dāng)?shù)赜袑徍恕百I方購房資質(zhì)”的手續(xù)，那么從簽合同到拿到錢，也就半個月左右的時間。買賣雙方經(jīng)過中介公司簽合同，中介網(wǎng)簽審核買方購房資質(zhì)，合格后，買賣雙方交稅過戶。簽合同交定金，過戶當(dāng)天付清余款。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:15:28
• 132****9014

  可以賣。
  
  但2017年起，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間，才可以賣掉過戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  “二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:14:37
• 156****0762

  買了二手房想立刻賣掉可以嗎？二手房買賣的流程？
  買了二手房想立刻賣掉可以嗎？
  貸款購買的二手房，不滿兩年可以買賣，但是需要您還清貸款。
  不滿兩年需要交納的稅費相對來說比較高，需要您額外繳納以下稅費：
  價值增加稅：評估值÷（1＋5％）＊5．6％。
  個稅：評估值＊2％。
  另外，如果銀行提前還款有違約金的話，還需要繳納違約金，具體建議咨詢您貸款的銀行。
  買了二手房想立刻賣掉可以嗎？二手房買賣的流程？
  二手房買賣的流程？
  1、賣方發(fā)布賣房信息，買房看房。買方在看房的時候，除了要注意房子本身的整體狀況外，還要跟賣房明確房子的產(chǎn)權(quán)，年限，是否在銀行有抵押等信息。
  2、賣方提供房屋的合法證件，買方交納一定的定金，買賣雙方簽訂買賣契約。契約中，雙方對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交付時間、成交價格、付款方式、過戶辦理等信息進行明確。注意，二手房交易中買房還要對房子交易前的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等和賣方進行明確。雙方簽訂一式三份的合同，合同范本可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>3、房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方即可共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢霎a(chǎn)權(quán)過戶申請，接受審查。若買方不是全款支付，提出產(chǎn)權(quán)過戶申請同時，還需和賣方一起向銀行申請貸款。銀行會對買方的貸款資格進行審查，對房屋進行貸款額度評估。然后三方簽訂貸款協(xié)議，買方同時把購房**款打入銀行管理賬戶，待房管局房屋過戶完成后，銀行會把**款和尾款一次性打入賣方賬戶。
  4、房管局審查完成后，會通知交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中，買方需支付契稅、個人所得稅（雖然應(yīng)由賣方支付，但一般都會轉(zhuǎn)嫁到買方身上）、辦理證件費、交易手續(xù)費等費用。
  5、過戶手續(xù)完成后，買方等待房管局通知，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)所有證。同時，貸款銀行會拿到他項權(quán)利所有證，之后銀行會將房款打入賣方賬戶，買方開始按貸款合同例行還款義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 14:14:31

相關(guān)問題

• 問 二手房正常多久能賣掉? 剛買的二手房，過戶完，不想要，能馬上再賣掉嗎
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格

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• 問 ??才買的二手房可以賣嗎?能馬上賣掉嗎？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房可以再賣嗎? 剛貸款買的二手房可以再賣掉嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后能馬上賣掉嗎?
  答

  可以賣。但2017年起，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間，才可以賣掉過戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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