二手房正常多久能賣掉? 剛買的二手房，過戶完，不想要，能馬上再賣掉嗎

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• 143****5179

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場價格

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:40
• 133****3496

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
  1、個人所得稅：
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  2、營業(yè)稅：
  征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。
  此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:36
• 138****6094

  買完房子以后才發(fā)現(xiàn)是C級危房
  
  
  
  許女士買的房子在蕭山瓜瀝人民路896號4樓，是通過平安房產(chǎn)中介購買的。面積54方，總價71萬多。
  
  
  
  許女士說簽好合同后一直沒來看過房子。等拿到房產(chǎn)證后，她和老公一起來看房，結(jié)果就看到了C級危房的牌子，上面寫著不得居住、出租、未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)入。
  
  
  
  
  
  
  
  許女士說，當(dāng)時來看房的時候她并沒看到這塊牌子。中介也沒告訴過她，還讓她放心，說不是C級危房。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在房子的外部，已經(jīng)搭了腳手架，看起來，是在進(jìn)行加固，不過現(xiàn)場沒見到工人。
  
  
  
  
  
  
  
  租戶租房時對危房不知情
  
  房子情況不好，租戶現(xiàn)在要退租
  
  
  
  記者了解到，因?yàn)楫?dāng)時有中介說房子沒問題，許女士就托中介把房子租出去了，還有租客住在里面。
  
  
  
  
  
  
  
  租戶蔣先生說，當(dāng)時這個房子，他還是托人找的，他也沒注意到是C級危房。
  
  
  
  可以看到，房子內(nèi)部有不少裂縫。租戶蔣先生說，這個房子他住的慌兮兮的，已經(jīng)不想住了。
  
  
  
  許女士說，既然房子不能住人，就給蔣先生退租好了。
  
  
  
  C級危房牌子早已掛出
  
  
  
  許女士和租戶蔣先生都說，過來的時候，沒看到這塊C級危房的牌子。
  
  
  
  那牌子究竟是什么時候貼出來的呢？
  
  
  
  按照周圍居民的說法，C級危房的牌子其實(shí)早就在了，只是許女士他們沒有注意到。
  
  
  
  
  
  
  
  原房東稱已講明危房
  
  許女士否認(rèn)
  
  
  
  許女士簽合同的地方，在蕭山天城路天匯園的平安房產(chǎn)。
  
  
  
  原房東表示過戶的時候有把危房的事情交代清楚，還說過危房要拆掉重建。開始的時候原房東還要違約，讓許女士加錢購買，但許女士不愿意再加。
  
  
  
  而中介則說，危房的事情他們是在房子過戶后才知道的。
  
  
  
  
  
  
  
  中介稱沒看到危房牌子
  
  可以幫忙賣房
  
  
  
  這塊貼在外墻上的牌子，許女士說沒看到，中介方說也沒看到。
  
  
  
  中介施經(jīng)理提出，這套房子，當(dāng)時賣給許女士的時候已經(jīng)賣便宜了。如果許女士不想要房子，他們可以幫她賣掉，現(xiàn)在房子漲價了，能賣到八九十萬。
  
  
  
  但許女士不同意，而許女士的老公則要中介賠違約金，數(shù)額還比較大……
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:31

相關(guān)問題

• 問 才買的二手房可以賣嗎?過戶完,不想要,能馬上再賣掉嗎?
  答

  二手房買了多久能再賣？1、二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛買就賣。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：2、個人所得稅：1％（賣方出，滿五年一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費(fèi)：80元（買方出）。3、買房前一定要業(yè)主提供租戶的《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。因?yàn)槎址吭谫u的時候租戶有一個優(yōu)先購買權(quán)。什么是優(yōu)先購買權(quán)呢，就是我們國家合同法規(guī)定，在合理的租房期限內(nèi)，租客以同樣的價格有權(quán)優(yōu)先購買這個租的房子。而比租戶更優(yōu)先的只有房屋共有人和近親屬。4、如果已經(jīng)辦完房屋買賣手續(xù)了，但是咱們沒有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實(shí)，但需要給租客留出一定的時間，一般是15天，等他自己搬走。二手房買了多久能再賣？二手房正常多久能賣掉？二手房正常多久能賣掉？1、不一定，看地理位置，價格，樓層，可能一天就賣了，也可能一年。2、你急需用錢，就得找能全款買房的客戶，哪怕房價低一點(diǎn)兒。如果當(dāng)?shù)赜袑徍恕百I方購房資質(zhì)”的手續(xù)，那么從簽合同到拿到錢，也就半個月左右的時間。買賣雙方經(jīng)過中介公司簽合同，中介網(wǎng)簽審核買方購房資質(zhì)，合格后，買賣雙方交稅過戶。簽合同交定金，過戶當(dāng)天付清余款。

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• 問 ??二手房剛買了可以賣嗎？二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  全部3個回答>
• 問 買二手房后多久可以賣?二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤?！　　?、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實(shí)際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營業(yè)稅：　　征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 一般二手房多久賣出去?二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?過戶完成之后能馬上賣掉嗎?
  答

  可以賣。但2017年起，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時間，才可以賣掉過戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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