二手房甲方違約怎么辦？二手房甲方違約金怎樣約定才算合理?

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• 153****9397

  有中介的話就到中介去把甲乙雙方都約到場(chǎng)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不知道你們是簽的居間協(xié)議還是買賣合同了，如果是居間協(xié)議違約方約按定金法則賠付，如果是買賣合同就按合同的約定賠付，違約方可能還要承擔(dān)中介費(fèi)的賠償。
  不能只是甲乙雙方自行解除，要不中介方也可以找守約方討要中介費(fèi)了，經(jīng)過中介去辦理解除協(xié)議，會(huì)有一張解約協(xié)議的，上面條款很明確的。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:01:27
• 152****4212

  是否交付定金？如交付房主定金并簽訂有相關(guān)的合同那么本合同有效。
  如售房人違約，雙倍返還定金，并支付購房信息服務(wù)費(fèi)。
  解決辦法：
  1、通過中介與房主溝通，如房主無法溝通；
  2、走司法調(diào)解，調(diào)解不成；
  3、法院起訴。
  在以上三點(diǎn)，貫穿一致的思想是：“我誠心購買房屋，只要讓我購房就行。”但是“雙倍返還定金，并支付購房信息服務(wù)費(fèi)?！笔俏业牡拙€不能改。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:01:18
• 145****1494

  一般適用定金法則,如果你們之間的買賣協(xié)議中約定支付定金數(shù)額(以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)),在違約責(zé)任條款中有約定一旦買方違約,購房定金歸甲方所有,那么你作為買方悔約,所支付的購房定金作為違約金歸甲方所有是沒有異議的。
  當(dāng)然,如果你們買賣協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款系其它約定的按其它約定辦理。如果是賣方的責(zé)任原因(比如產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際相差超過3%以上、故意隱瞞民俗中認(rèn)為的不吉事件等)導(dǎo)致你無法履行合同,你還可以追究賣方責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關(guān)于二手房合同中的違約金問題，我國(guó)法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

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• 問 二手房違約怎么辦 違約金怎么算? 
  答

  違約金如何計(jì)算：1.購房合同中對(duì)購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。6.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對(duì)購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。10.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

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• 問 ??二手房買賣違約怎么辦? 房屋違約金怎么算？
  答

  一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來說的話達(dá)不到百分之二十,雙倍定金,還有賣房的中介費(fèi)是絕對(duì)可以弄回來的,至于違約金的多少這個(gè)需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會(huì)保障中介方的利益的。

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• 問 ??買二手房違約金怎么算？二手房違約金的計(jì)算方式是怎樣的？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問 二手房買賣違約了怎么辦，合同違約金怎么算？
  答

  二手房買賣違約看合同違約金，保障雙方利益。

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