二手房限制交易該怎么辦呢？

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• 143****6573

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房價(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過戶才是**安全的
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:07:18
• 158****6404

  正常的過戶手續(xù)
  去銀行做評(píng)估 **好按照地區(qū)**低指導(dǎo)過戶價(jià)過戶
  稅費(fèi)計(jì)算是按照 評(píng)估價(jià)征收
  契稅 個(gè)人所得稅 營業(yè)稅 房屋產(chǎn)權(quán)定義為商品房 那么稅費(fèi)是必須有的
  銀行評(píng)估之后 可以簽署一份購房合同 就按照銀行評(píng)估計(jì)算的結(jié)果去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  當(dāng)然你要滿足當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì) 個(gè)區(qū)域?qū)彿咳巳合拗撇灰粯?br/>辦理過戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 等證件 如果快的話 一個(gè)工作日完全搞定了
  當(dāng)然你是必須有支出的 我說的比較粗 如果有什么問題 可以給我電話問詳細(xì)
  電話我空間里有
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:07:07
• 144****3177

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。
  其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；
  **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；
  您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:07:01
• 144****5845

  1、總的處理：既然對(duì)方答應(yīng)退錢，可以先將10萬元收回，再通過協(xié)商或者訴訟解決合同糾紛。但是收回時(shí)必須申明保留按原合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利，不能作其他書面承諾，否則將有可能被視為合同的變更或終止而喪失主張追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。
  2、關(guān)于定金和違約金：你們的合同很奇怪，違約金以定金為基數(shù)計(jì)算。不過這沒關(guān)系，都不違反法律的規(guī)定。但是有幾點(diǎn)要注意：（1）根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，定金與違約金同時(shí)存在時(shí)，守約方可以選擇其中之一適用。也就是哪個(gè)對(duì)你有利你就可以主張按哪個(gè)獲得賠償，二者不能同時(shí)適用。（2）法律對(duì)約定的違約金的多少?zèng)]有限制，不過違約金過分大于實(shí)際損失的，人民法院可以適當(dāng)減少；當(dāng)然，小于實(shí)際損失的可以適當(dāng)增加。（3）對(duì)于定金，法律倒是有規(guī)定，高出合同價(jià)款20%以上的部分人民法院不予支持，因此要根據(jù)你們約定的房價(jià)確定有效定金數(shù)額。再?zèng)Q定你是選擇使用定金罰則還是違約金條款。（4）只要不是過分高或低，人民法院一般不會(huì)對(duì)違約金予以增減，而且主張過高或過低的一方要負(fù)舉證責(zé)任。同等情況下，應(yīng)當(dāng)選擇定金罰則，因?yàn)槎ń鹆P則不以損失為前提。
  3、關(guān)于以車輛作擔(dān)保的問題，根據(jù)**新的法律規(guī)定，合同生效抵押權(quán)就生效，但是未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。也就是說你的抵押權(quán)已經(jīng)有了，但是沒有進(jìn)行抵押登記，如果他將車賣給其他人了，抵押權(quán)也就消失了。同時(shí)還要看你們的合同有沒有約定清楚。還有，抵押擔(dān)保只限于定金部分，如果定金收回了，抵押權(quán)也就沒有意義了。
  4、關(guān)于委托：沒有問題，你們的買賣合同直接作用于委托人（即房主）。
  5、如果收回了10萬元定金，剩下的就是買賣合同糾紛，協(xié)商不成，可以直接起訴，這時(shí)應(yīng)當(dāng)以房主為被告，因?yàn)榇砣说男袨橐杀淮砣顺袚?dān)法律后果。
  6、如果定金收不回，你可以以擔(dān)保合同糾紛起訴擔(dān)保人（根據(jù)你們訂立的擔(dān)保合同看，擔(dān)保人應(yīng)該負(fù)連帶保證責(zé)任），也可以以買賣合同糾紛起訴房主。不論起訴誰，都可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，以免對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
  7、如果以買賣合同糾紛起訴，不論是否收回定金，都可以要求對(duì)方負(fù)違約責(zé)任（支付違約金或者雙倍返還定金）。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:06:54

相關(guān)問題

• 問 二手房買家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價(jià)格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺]有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問 買賣二手房被騙該怎么辦呢？
  答

  合同無效.因?yàn)閷?duì)方委托人并不是真正的業(yè)主.如果真正的業(yè)主將產(chǎn)權(quán)托托給現(xiàn)在和中介簽合的人.還要有原業(yè)主的相關(guān)證件.委托證明等等.才能算是委托有效.否則這個(gè)合同無效.你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯(cuò).你沒有錯(cuò).給中介一定的時(shí)間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委托人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護(hù)你自己的合法權(quán)益.不用訴訟這個(gè)合同都是無效的.合同是中介來簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什么業(yè)主.什么業(yè)主委托人.要買一切手續(xù)交給中介.不能給你給個(gè)肯定的答復(fù)你就找中介把定金要回來.

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個(gè)新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說，在房價(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

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