買(mǎi)賣(mài)二手房被騙該怎么辦呢？

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• 152****9020

  合同無(wú)效.因?yàn)閷?duì)方委托人并不是真正的業(yè)主.如果真正的業(yè)主將產(chǎn)權(quán)托托給現(xiàn)在和中介簽合的人.還要有原業(yè)主的相關(guān)證件.委托證明等等.才能算是委托有效.否則這個(gè)合同無(wú)效.
  
  你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯(cuò).你沒(méi)有錯(cuò).給中介一定的時(shí)間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委托人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護(hù)你自己的合法權(quán)益.不用訴訟這個(gè)合同都是無(wú)效的.
  
  合同是中介來(lái)簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什么業(yè)主.什么業(yè)主委托人.要買(mǎi)一切手續(xù)交給中介.不能給你給個(gè)肯定的答復(fù)你就找中介把定金要回來(lái).

  查看全文↓ 2019-01-17 20:40:26
• 143****6048

  起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:40:19
• 144****9810

  二手房買(mǎi)賣(mài)你和房主談好的價(jià)錢(qián)，然后直接找個(gè)大點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，然后讓他們幫助你們簽合同，辦理過(guò)戶(hù)付款等一些情況。這樣可以保證你的利益，雖然多花點(diǎn)錢(qián)，但是能保證你的利益。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:40:13
• 144****6251

  可以向房管局舉報(bào)投訴。
  
  　　也可以向法院起訴他們。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易
  　　第一節(jié) 一般規(guī)定
  　　第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  　　第三十二條 基準(zhǔn)地價(jià)、 標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格重置價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定公布，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
  　　第三十三條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基數(shù)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 進(jìn)行評(píng)估。 第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
  　　第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
  　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  　　第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>　　（一）以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
  　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

  查看全文↓ 2019-01-17 20:40:05
• 131****7790

  可以向房管局舉報(bào)投訴。
  
  　　也可以向法院起訴他們。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易
  　　第一節(jié) 一般規(guī)定
  　　第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  　　第三十二條 基準(zhǔn)地價(jià)、 標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格重置價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定公布，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
  　　第三十三條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基數(shù)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 進(jìn)行評(píng)估。 第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
  　　第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
  　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  　　第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
  　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
  　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  　?。ㄆ撸┓尚姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  賣(mài)方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 遇到二手房買(mǎi)賣(mài)欺詐，該怎么辦呢？
  答

  名義買(mǎi)受人。因?yàn)槊x買(mǎi)受人并未實(shí)際買(mǎi)受該房屋，但自己買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)被認(rèn)定二套房屋，上浮貸款利息。至于銀行，雖然放貸，但房屋是抵押物且收取了利息，并沒(méi)有損失。開(kāi)發(fā)商虛假出賣(mài)之承擔(dān)低于銀行商業(yè)貸款的利息，是獲利了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 買(mǎi)二手房注意什么才能不被騙
  答

  這個(gè)問(wèn)題主要就是看簽訂的購(gòu)房協(xié)議上是怎么約定的。到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區(qū)別很大的。訂金和定金的區(qū)別，詳細(xì)如下：首先，“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi)，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢?jiàn)，買(mǎi)受方在簽訂“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有哪些？1、房屋價(jià)格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶(hù)都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋。2、買(mǎi)方不愿贖樓在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣(mài)方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買(mǎi)方的力量去還款。**開(kāi)始買(mǎi)方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣(mài)方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過(guò)程中，買(mǎi)方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買(mǎi)方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買(mǎi)方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買(mǎi)方如果違約，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦？1.賣(mài)方可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可要求其直接支付違約金。3.賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接賠償實(shí)際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方按實(shí)際損失賠償。

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• 問(wèn) 二手房限制交易該怎么辦呢？
  答

  不能過(guò)戶(hù)的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)?！　〉谝弧⒎慨a(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉诙⒐际侵薪楣掘_人的，房產(chǎn)公正就是三種：　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已?！　】偨Y(jié)，只有過(guò)戶(hù)才是**安全的

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