買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 買(mǎi)二手房注意什么才能不被騙

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• 142****9944

  這個(gè)問(wèn)題主要就是看簽訂的購(gòu)房協(xié)議上是怎么約定的。到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區(qū)別很大的。
  訂金和定金的區(qū)別，詳細(xì)如下：
  首先，“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
  而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi)，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：
  1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；
  2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>由此可見(jiàn)，買(mǎi)受方在簽訂“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。
  1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:21
• 145****9815

  第一招：核實(shí)上家身份是首要
  　　
  　　案例：劉先生因?yàn)榉课荼粍?dòng)遷，找到中介想買(mǎi)一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購(gòu)房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款?？珊髞?lái)到交房的時(shí)候卻找不到張先生了，后來(lái)才得知張先生根本就不是產(chǎn)權(quán)人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報(bào)案，至今張先生仍未找到。
  　　
  　　對(duì)策：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當(dāng)然也有假?，F(xiàn)在到處可見(jiàn)的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個(gè)二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來(lái)了。二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。**簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會(huì)給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣(mài)房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對(duì)方簽訂合同，不用擔(dān)心遇到劉先生這樣的倒霉事了。
  　　
  　　第二招：審核貸款合同要仔細(xì)
  　　
  　　
  　　案例：李先生和上家訂了一份五十萬(wàn)元的購(gòu)房合同，因?yàn)槔钕壬枰y行貸款，就通過(guò)中介介紹的擔(dān)保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔(dān)保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔(dān)保公司的人告訴他，說(shuō)這是銀行提供的格式合同，不會(huì)有問(wèn)題的，只要核對(duì)一下貸款金額就可

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:16
• 158****7449

  鶴壁市山城區(qū)這對(duì)夫婦就因?yàn)橘I(mǎi)二手房
  
  而被騙30余萬(wàn)元！
  
  雖然被騙的欠款已被追回，
  
  但他們的遭遇卻讓人唏噓，
  
  二手房交易一定要當(dāng)心！
  
  事情還得從2015年說(shuō)起
  
  ……
  
  
  
  2015年，山城區(qū)的張女士夫婦為了買(mǎi)一套二手房，被房主孫某騙走32萬(wàn)元。近日，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬(wàn)元，法院還將幫張女士夫婦追回被騙的錢(qián)款。
  
  
  
  
  據(jù)張女士介紹，2015年5月13日，她在網(wǎng)上看中了淇濱區(qū)美景綠城小區(qū)一套標(biāo)價(jià)42萬(wàn)元的二手房，就與發(fā)布該房產(chǎn)信息的中介公司取得了聯(lián)系。
  
  
  
  
  
  “中介公司的人領(lǐng)著我和家人去看房后，我們就決定把房子買(mǎi)下來(lái)?！睆埮空f(shuō)，看房子的時(shí)候房主孫某也在場(chǎng)，孫某稱(chēng)，因他做生意急需用錢(qián)，如果現(xiàn)金交易還可以再便宜一些。
  
  “我當(dāng)場(chǎng)就給了他6000元定金?！睆埮空f(shuō)，兩天后她把32萬(wàn)元房款給了孫某，雙方簽訂了購(gòu)房合同，并約定在房子過(guò)戶后結(jié)清剩下的5萬(wàn)元房款。
  
  
  
  
  
  令張女士沒(méi)想到的是，此后孫某以各種理由拖延為房子過(guò)戶。到了當(dāng)年10月份，孫某拿著一份公證書(shū)說(shuō)，由于他還需要用錢(qián)，就把那套房子作為抵押貸了10萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)我看到房產(chǎn)證上面蓋著5月23日的抵押章，就氣暈了?！睆埮空f(shuō)，這件事把她氣得生病住了院，孫某還到醫(yī)院看了她，對(duì)她說(shuō)貸款已經(jīng)還上了，并承諾馬上將房子過(guò)戶給她，這才讓她稍稍放了心。
  
  
  
  
  
  
  　　“還沒(méi)等到為房子過(guò)戶，孫某又來(lái)找我說(shuō)，他的孩子上學(xué)需要房產(chǎn)證，希望我能把房產(chǎn)證借給他用一下，我出于好心就把房產(chǎn)證給了他。”張女士說(shuō)，誰(shuí)知過(guò)了兩天后，一名姓張的男子拿著那套房子的新房產(chǎn)證找到她，讓她從那套房子里搬出去。雙方為此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，張女士的丈夫和一個(gè)親戚被對(duì)方打傷住院，并被鑒定為輕傷。無(wú)奈之下，張女士一家向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。
  
  
  
  
  今年10月底，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬(wàn)元?！胺ㄔ哼€要幫我追回被騙的錢(qián)?！睆埮空f(shuō)，雖然案子判過(guò)了，但因?yàn)檫@件事這兩年來(lái)她和家人的生活被搞得一團(tuán)糟。
  
  
  
  針對(duì)張女士遇到的問(wèn)題，記者采訪了河南鶴淇律師事務(wù)所主任律師直艷軍。直艷軍表示，市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門(mén)查詢(xún)房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房其實(shí)相對(duì)于新房風(fēng)險(xiǎn)可能更大，
  
  那么我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候需要注意些什么呢？
  
  怎樣防止被騙呢？
  
  今天就來(lái)給大家分享一下經(jīng)驗(yàn)~
  
  
  
  要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
  
  
  
  1.要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。
  
  房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。
  
  2.尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
  
  賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。
  
  
  
  3.要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
  
  商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。
  
  
  
  房產(chǎn)如有共有人應(yīng)征得其他人同意
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，這一點(diǎn)通常不會(huì)被人忽視。
  
  但是，房產(chǎn)證上沒(méi)有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒(méi)問(wèn)題呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。
  
  
  
  登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后以此為由反悔
  
  
  
  房產(chǎn)如果有貸款或抵押要確保解押
  
  
  
  
  
  很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)解押前不能過(guò)戶。這種情況下，往往賣(mài)方需要買(mǎi)方的**款來(lái)償還貸款解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押。否則賣(mài)方把房款挪作他用，買(mǎi)方即使起訴，也要先解決抵押?jiǎn)栴}才能過(guò)戶。
  
  
  
  注：是否設(shè)定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門(mén)核實(shí)。
  
  
  
  
  
  要考慮限購(gòu)政策、貸款政策等對(duì)交易的影響
  
  
  
  1.要確保買(mǎi)方有購(gòu)房資格。
  
  目前各地還是有限購(gòu)政策的，購(gòu)房前買(mǎi)方要自己確認(rèn)一下自己是否有購(gòu)房資格。
  
  
  
  2.要根據(jù)雙方房產(chǎn)情況核實(shí)可能的稅費(fèi)數(shù)額。
  
  雖然法律規(guī)定了稅費(fèi)分別由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)，但交易中通常是約定由買(mǎi)方承擔(dān)的，稅費(fèi)的數(shù)額也是買(mǎi)方是否構(gòu)成的重要因素，這是要重視的。
  
  同樣一套房子，賣(mài)方是否唯一住房及擁有年限、買(mǎi)方是否唯一住房都可能影響稅費(fèi)的減免及標(biāo)準(zhǔn)。
  
  對(duì)此，**好簽約前計(jì)算清楚，對(duì)相關(guān)情況作個(gè)明確約定或承諾。
  
  
  
  3.如果需要貸款購(gòu)房，也要考慮貸款政策對(duì)貸款比例及利息的影響。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  賣(mài)方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專(zhuān)門(mén)針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話，買(mǎi)家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 南昌如何買(mǎi)二手房才不被騙 二手房有哪些特點(diǎn)
  答

  在南昌買(mǎi)房，二套房如何認(rèn)定？看看以下七種情況。目前南昌新房**低**可以到20%，需要在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)面積少于90平米的新房，而且還需要看開(kāi)發(fā)商。二手房**低是30%。二套房的統(tǒng)一**低50%。 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。 五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？買(mǎi)房前要做足功課，做到對(duì)相關(guān)政策規(guī)定心中有數(shù)哦！

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
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  第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過(guò)戶辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招： 交房時(shí)再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對(duì)二手房交易的過(guò)程給予詳細(xì)解說(shuō)，對(duì)必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購(gòu)房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購(gòu)買(mǎi)二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購(gòu)房**高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢(xún)一下自己是否符合購(gòu)房條件，是否限貸或者限購(gòu)，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買(mǎi)什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒(méi)有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話過(guò)去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒(méi)有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說(shuō)到選擇中介，不得不說(shuō)一下，目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽(yáng)行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國(guó)家或中介公司對(duì)于中介業(yè)務(wù)員的要求門(mén)檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購(gòu)房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ?。你?duì)他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購(gòu)房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^(guò)中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車(chē)位、對(duì)口的**、菜場(chǎng)、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢(qián)、產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于房屋價(jià)錢(qián)，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢(xún)問(wèn)價(jià)格應(yīng)該親自面對(duì)業(yè)主仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開(kāi)的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)）。 看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說(shuō)一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無(wú)非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽(yáng)光都可以進(jìn)來(lái)，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ?，通風(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書(shū)，這張確認(rèn)書(shū)一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來(lái)維護(hù)中介的利益，防止您跳過(guò)他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒(méi)有太大問(wèn)題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣(mài)掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢(qián)一分貨，遇到合適的就買(mǎi)吧，越等房?jī)r(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒(méi)有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過(guò)定金又反悔的購(gòu)房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬(wàn)塊錢(qián)也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來(lái)就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問(wèn)題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢(qián)就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。 如果房子沒(méi)有問(wèn)題，接下來(lái)就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢(qián)之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見(jiàn)面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來(lái)就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過(guò)上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫(xiě)進(jìn)合同里或者寫(xiě)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是**重要的一定要寫(xiě)，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書(shū)。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過(guò)公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢(qián)跑人的也有一房多賣(mài)的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫(xiě)下來(lái)，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房被騙該怎么辦呢？
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  合同無(wú)效.因?yàn)閷?duì)方委托人并不是真正的業(yè)主.如果真正的業(yè)主將產(chǎn)權(quán)托托給現(xiàn)在和中介簽合的人.還要有原業(yè)主的相關(guān)證件.委托證明等等.才能算是委托有效.否則這個(gè)合同無(wú)效.你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯(cuò).你沒(méi)有錯(cuò).給中介一定的時(shí)間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委托人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護(hù)你自己的合法權(quán)益.不用訴訟這個(gè)合同都是無(wú)效的.合同是中介來(lái)簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什么業(yè)主.什么業(yè)主委托人.要買(mǎi)一切手續(xù)交給中介.不能給你給個(gè)肯定的答復(fù)你就找中介把定金要回來(lái).

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