二手房買賣如何貸款?買賣二手房不經過中介要怎么貸款?

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• 146****1995

  二手房自成交詳細流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
  
  2、貸款買房的兩種情況
  
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
  
  第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
  
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。
  
  4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。
  
  5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
  
  6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。
  
  7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
  
  8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。
  
  9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:11:38
• 157****1686

  兩種方法
  1、一些銀行如工行，審批通過后就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。
  2、另一些銀行如農行則要求拿過戶后的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。
  二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:11:31
• 138****9738

  1、看房，一般通過房產中介去看房源；
  
  2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  
  3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
  
  4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  
  5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  
  6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據；
  
  7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
  
  8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  
  9、交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:11:26

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• 問 ??二手房買賣如何貸款?買賣二手房不經過中介要如何貸款?
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  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。

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• 問 如何貸款買二手房? 買賣二手房不經過中介要怎么貸款
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  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

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• 問 怎么辦二手房貸款? 買賣二手房不經過中介要怎么貸款
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  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

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• 問 二手房貸款交易不經過中介要怎么貸款?
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  不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 不經過中介的二手商品房應該如何買賣
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  1、買賣雙方將商討過戶事宜完成后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單可到房屋登記發(fā)證大廳領證；5、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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