如何貸款買二手房? 買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款

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• 151****3136

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
  
  2、貸款買房的兩種情況
  
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  
  第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  
  4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。
  
  5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。
  
  6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  
  7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  
  8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:17:43
• 147****4975

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:17:38
• 141****7219

  　　在人們所熟知的傳統(tǒng)二手房、租房交易中，中介的參與似乎已經(jīng)成為大家公認(rèn)的租房和購(gòu)買二手房的必經(jīng)流程。中介能夠?yàn)榉靠吞峁┏渥愕姆吭葱畔ⅲ椭靠痛k各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒(méi)有足夠時(shí)間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的房客提供有效的幫助。
  
  
  
  　　但是，近幾年，隨著房產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻放寬，房產(chǎn)中介良莠不齊，很多買房者都或多或少的受到中介的“蒙騙”，房產(chǎn)中介=黑中介，這個(gè)“等式”幾乎已成為世人的共識(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房買賣為什么要通過(guò)中介？
  中介和購(gòu)房者是居間合同法律關(guān)系
  
  
  
  　　律師：購(gòu)房者與中介是合同法上的居間合同法律關(guān)系，據(jù)《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  
  
  
  　　《合同法》第425條規(guī)定：居間人應(yīng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
  
  
  
  通過(guò)中介買賣二手房省心省力
  
  
  
  　　律師：對(duì)于二手房買賣而言，通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，省心省力，因?yàn)槎址抠I賣的操作流程比較復(fù)雜：尋找房源、實(shí)地看房、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、審查買賣雙方資格、簽訂房屋買賣合同、核定雙方稅費(fèi)、辦理?yè)?dān)保、申請(qǐng)銀行貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。
  
  
  
  　　買方與中介簽居間合同的核心內(nèi)容是中介提供服務(wù)買方付中介費(fèi)，因此，對(duì)買方來(lái)說(shuō)，中介的服務(wù)在居間合同中要明確約定，中介費(fèi)須分期、按比例支付，居間協(xié)議簽訂時(shí)付1/4，房屋買賣合同簽訂時(shí)付1/4，待房屋過(guò)戶完買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證后再付剩余的1/2。
  
  
  
  　　這樣，對(duì)買方的保護(hù)力度較大，若未能順利過(guò)戶的，買方支付原約定中介費(fèi)的一半即可，以免交易過(guò)戶不成時(shí)與中介產(chǎn)生糾紛。
  
  
  
  中介費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的1%
  
  
  
  　　律師：上海二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，買方和賣方各需承擔(dān)的中介費(fèi)不得超過(guò)房地產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。一般來(lái)說(shuō)，賣方會(huì)要求買方支付全部稅費(fèi)，一旦達(dá)成協(xié)議，買方實(shí)際支付的中介費(fèi)為房屋成交總價(jià)的2%，是一筆不小的開(kāi)支。
  
  
  
  　　法律依據(jù)有《價(jià)格法》、原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)<中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》和《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》。
  
  
  
  二手房買賣必須通過(guò)房產(chǎn)中介嗎？
  二手房買賣可以不經(jīng)過(guò)中介
  
  
  
  　　律師：對(duì)二手房買賣而言，通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作可以省下一筆不小的開(kāi)支。
  
  
  
  　　1、房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格（以上海為例本地戶籍限購(gòu)2套，外地戶籍已婚人士在本地正常繳2年以上社保限購(gòu)1套）。
  
  
  
  　　簽完房屋買賣合同后再確認(rèn)，沒(méi)有購(gòu)房資格為時(shí)已晚，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
  
  
  
  　　2、貸款買房（無(wú)需貸款，可省略）
  
  
  
  　　第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  
  
  
  　　第二種情況，純公積金貸款，買方到上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐各區(qū)的營(yíng)業(yè)部（須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部）確定貸款額度，帶身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  
  
  
  　　3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。
  
  
  
  　　4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。
  
  
  
  　　5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。
  
  
  
  　　6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)。
  
  
  
  　　7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  　　8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  　　9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
  
  
  
  　　10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:17:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣如何貸款?買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款?
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

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• 問(wèn) ??二手房買賣如何貸款?買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要如何貸款?
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎么辦二手房貸款? 買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款交易不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款?
  答

  不通過(guò)中介，二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不經(jīng)過(guò)中介的二手商品房應(yīng)該如何買賣
  答

  1、買賣雙方將商討過(guò)戶事宜完成后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單可到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>