??請問二手房能組合貸款嗎？

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• 158****8418

  組合貸款為公積金與商業(yè)貸款，
  如果有連續(xù)繳納公積金6個月以上。并且余額大于5000可申請公積金貸款
  申請組合貸款需要滿足銀行的貸款基本要求
  1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
  4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:48
• 137****8660

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
  　　組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  　　申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
  　　在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
  　　組合貸款流程：
  　　購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  　　第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
  　　第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:42
• 136****8313

  具體的貸款流程如下：
  
  (1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
  
  (2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  (3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
  
  (4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
  
  (5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  (6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。
  
  (7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:35

相關(guān)問題

• 問 買二手房能辦理組合貸款嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。　　組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。　　申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶?！　≡诮M合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣方同意，因為組合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請，會比單獨申請貸款的時間要長，一般需要3~4個月的時間，很多的賣方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請組合貸款，那么從操作流程上來說，應(yīng)該先申請公積金貸款，然后再申請商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬到120萬，在一些房價比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當(dāng)中的余額用來抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請人自身已經(jīng)能夠申請公積金貸款，同時也符合個人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請公積金貸款，在超過公積金貸款的額度之后再申請商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過房屋抵押貸款的形式購房，需要提交個人的有效身份證明、購房合同以及個人的收入證明，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過審批之后銀行會將兩部分款項同時撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會對房屋進(jìn)行預(yù)先的評估，如果房齡過長貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過四十年，相對來說能夠貸款的期限就會減少。

• 問 二手房組合貸款條件
  答

  組合貸款主要是因為購房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來補足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

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• 問 購買二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房一般情況下是能夠組合貸款的，不過各地區(qū)規(guī)定不同，存在少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

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