賣房違約怎么處理?遇到賣房違約怎么辦?

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• 131****2670

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？
  2、定金分為幾種？
  3、幾種情況下房屋不能過(guò)戶？律師解讀：
  1、賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。
  2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見(jiàn)。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對(duì)賣房人有利，因比比較少見(jiàn)。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。
  3、兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過(guò)戶 首先，看房屋有無(wú)抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過(guò)戶。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過(guò)戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過(guò)戶。法官支招
  1、應(yīng)對(duì)賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對(duì)于指責(zé)買房人沒(méi)有按時(shí)支付**款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過(guò)來(lái)，如果買房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對(duì)方談判的過(guò)程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對(duì)賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對(duì)賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無(wú)效， 所以賣房人以這種作為借口來(lái)毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣房者配偶在場(chǎng)的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:31
• 145****7624

  賣房人違約，買房者可以去法院起訴維權(quán)，起訴時(shí)需要具備以下條件：
  起訴必須符合下列條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  （二）有明確的被告；
  （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:25
• 133****9633

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：
  
  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
  賣方違約；
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房買方違約怎么處理呢？
  答

  買方是沒(méi)有權(quán)利要求退定金的，如果單方面毀約，LZ可以拒絕退訂。但是如果因?yàn)樵阼b定合同之前賣方有質(zhì)量問(wèn)題或者其他欺詐行為沒(méi)有告知買房，買房可以提起訴訟。我覺(jué)得LZ還是仔細(xì)看看合同，合同對(duì)于逾期不辦理過(guò)戶的處理是指多久，向合同注明了違約金是可以申請(qǐng)賠償?shù)?。如果一直不辦理你可以單方面解除合同效應(yīng)，可以隨時(shí)上市交易，但是對(duì)于后續(xù)交易可能會(huì)有一定影響，相關(guān)后續(xù)處理還需要咨詢下當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 賣房者違約該怎么辦？
  答

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進(jìn)行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應(yīng)該根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行賠償。根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務(wù)的，因此對(duì)其他方造成的損失的需進(jìn)行賠償。如果拒絕賠償買房一方的可以準(zhǔn)備向法院起訴。

• 問(wèn) 賣房人違約不賣房需要怎么去處理？
  答

  不是房東本人賣房，如果賣房子的沒(méi)有房東授權(quán)委托公證書(shū)，那么，這個(gè)不是違約的問(wèn)題，是詐騙。比如，我也不是那房東，我盜竊他家房產(chǎn)證，和你簽署買賣合同，把房子賣給你，就涉嫌盜竊和詐騙。

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• 問(wèn) 賣房人違約不賣房需要怎么去處理？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)一下房東賣房違約怎么處理？
  答

  　如果租房合同期沒(méi)到期的，單方中止合同的，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。　　根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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