賣(mài)房者違約該怎么辦？

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• 147****9207

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進(jìn)行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應(yīng)該根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行賠償。
  根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務(wù)的，因此對(duì)其他方造成的損失的需進(jìn)行賠償。
  如果拒絕賠償買(mǎi)房一方的可以準(zhǔn)備向法院起訴。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租者違約怎么辦
  答

  您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)。

• 問(wèn) 賣(mài)房違約怎么處理?遇到賣(mài)房違約怎么辦?
  答

  1、賣(mài)主毀約，買(mǎi)方可否要求繼續(xù)履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過(guò)戶(hù)？律師解讀：1、賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的。因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買(mǎi)房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見(jiàn)。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣(mài)房人雙倍返還定金就可以解約，這對(duì)賣(mài)房人有利，因比比較少見(jiàn)。如果約定了解約定金，買(mǎi)房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù) 首先，看房屋有無(wú)抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過(guò)戶(hù)。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過(guò)戶(hù)。 因此，如果買(mǎi)的是這兩種類(lèi)型的房，客觀(guān)上不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。法官支招1、應(yīng)對(duì)賣(mài)房人毀約“借口“A借口一買(mǎi)房人違約在先 對(duì)于指責(zé)買(mǎi)房人沒(méi)有按時(shí)支付**款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣(mài)房人違約。 如果買(mǎi)房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣(mài)房人拒絕履行合同。但反過(guò)來(lái)，如果買(mǎi)房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣(mài)房人造成重大損失，賣(mài)房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買(mǎi)房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對(duì)方談判的過(guò)程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對(duì)賣(mài)房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對(duì)賣(mài)房不知情，就可能導(dǎo)致合同無(wú)效， 所以賣(mài)房人以這種作為借口來(lái)毀約的情況比較多。 再者，買(mǎi)房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣(mài)房者配偶在場(chǎng)的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。

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• 問(wèn) 承租者違約怎么辦
  答

  可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)。

• 問(wèn) 承租者違約怎么辦
  答

  ...當(dāng)初填合同的時(shí)候會(huì)有一項(xiàng)平常居住幾人**多居住幾人1個(gè)和倆個(gè)沒(méi)什么關(guān)系吧只要人均面積夠5平米即可..

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• 問(wèn) 購(gòu)房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

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