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究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關。像這類小區(qū)，也是小偷經常喜歡光顧的地方。
全部4個回答>二手房難賣嗎?為什么有些二手房一年都賣不出去?
137****4697 | 2019-01-20 21:39:38
已有4個回答
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156****1204
二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。
查看全文↓ 2019-01-20 21:42:23
因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，等各方面了解。 -
143****4328
目前市場不是太好。經濟低迷影響到投資購房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產權是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關。當然，價格也是一個不可忽視的因素，你可以對比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類似的房源的成交價格。找找問題。一年沒賣出去，如果不是價格上的問題，那就說明你的房子沒有太明顯的市場競爭優(yōu)勢，所以購房者才沒有**終選擇。
查看全文↓ 2019-01-20 21:41:45 -
146****7557
買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產中介機構準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
查看全文↓ 2019-01-20 21:41:15
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。
A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產證及房產證面積請拍照）。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產轉手/賣掉，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的機構給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構的專業(yè)水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構對于缺點的放大等。
A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產中介前估的**高價，也包含房產中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。
A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網站，注意在某個房產中介機構的網站發(fā)布，不論這個房產中介機構有多大，跟這個都沒有關系。發(fā)布的時候注意幾點：
A-8-1,準備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），
A-8-2,哪些家電/家具一并出售，
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費也不包含）
A-8-4,房子的學區(qū)也請標準清楚（**，**，以及是否有使用）
A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：
A-9-1,請加我微信（轉手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。
A-9-2,強調一下是到手價。
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。
A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業(yè)務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，**初設定在高價位水準，心中做稍稍的微調，不要告訴任何一個中介業(yè)務員，當然對任何業(yè)務員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會，在進行討價還價的時候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。
A-12，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務費。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那么就請你和中介機構的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務費。
A-13，剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-14，補充兩個個誤區(qū)：
A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎么定的那么那么高！如果你是網絡發(fā)布，你的朋友來找你，一視同仁于所有的房產中介，告訴你的朋友：不好意思，已經發(fā)布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。
A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售，獨家代理的問題是什么？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你**有利的；獨家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用于所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了****高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢，只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業(yè)務員為我服務，**終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例**終都會被安居客納入統(tǒng)計基數(shù)，當我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時，已經有類似的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自?。涵h(huán)境，學區(qū)，購物，物業(yè)等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區(qū)：學區(qū)房一般都緊張，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學區(qū)房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區(qū)房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是**潛力，拆遷可能，租金等等。
就不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同于賣房，**低價位不現(xiàn)實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對于明天，永遠都是低價位。
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133****1861
細心觀察就會發(fā)現(xiàn)：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
查看全文↓ 2019-01-20 21:40:34
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學區(qū)，不能落戶，戶型通風采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質學區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了
這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。
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2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因為疫情的原因而導致房地產的市場不景氣，根據(jù)相關的調查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認為房價在下跌，其實現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會利用現(xiàn)在的時機抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質量和地段。在購買二手房的時候，無論是買家還是賣家，都要先對所購買房屋的房價、交付房款的形式以及騰房的時間做出相應的約定，就對購房人來說，因為現(xiàn)在的房價比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產權信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個房屋，所有產權人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。
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答
一般價格合適沒有大的質量問題二手房 ，大體3天內可出售 ，
全部4個回答> -
答
目前市場不是太好。經濟低迷影響到投資購房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產權是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關。當然，價格也是一個不可忽視的因素，你可以對比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類似的房源的成交價格。找找問題。一年沒賣出去，如果不是價格上的問題，那就說明你的房子沒有太明顯的市場競爭優(yōu)勢，所以購房者才沒有**終選擇。
全部3個回答> -
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我簡單的說些希望對你有所幫助 大家相互學習一個呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產權面積啊之類的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方
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