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究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買(mǎi)。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車(chē)位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買(mǎi)房怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢(xún)問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買(mǎi)后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒(méi)有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類(lèi)似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。很多人包括這類(lèi)二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛(ài)惜房子有關(guān)。像這類(lèi)小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
全部4個(gè)回答>二手房難賣(mài)嗎?為什么有些二手房一年都賣(mài)不出去?
137****4697 | 2019-01-20 21:39:38
已有4個(gè)回答
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156****1204
二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。
查看全文↓ 2019-01-20 21:42:23
因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。 -
143****4328
目前市場(chǎng)不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購(gòu)房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對(duì)比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類(lèi)似的房源的成交價(jià)格。找找問(wèn)題。一年沒(méi)賣(mài)出去，如果不是價(jià)格上的問(wèn)題，那就說(shuō)明你的房子沒(méi)有太明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以購(gòu)房者才沒(méi)有**終選擇。
查看全文↓ 2019-01-20 21:41:45 -
146****7557
買(mǎi)賣(mài)二手房的流程這里就不做建議了，自有專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
查看全文↓ 2019-01-20 21:41:15
A，先談賣(mài)房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。
A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒(méi)有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。
A-5，有了以上的全盤(pán)審視，接下來(lái)的事情就好辦了，花一個(gè)下午的時(shí)間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個(gè)紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。
A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說(shuō)自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣(mài)掉，當(dāng)面聽(tīng)聽(tīng)他們的專(zhuān)業(yè)全盤(pán)建議。人分為兩類(lèi)：樂(lè)觀和悲觀。不是說(shuō)淚流滿面才是悲觀，也許那是激動(dòng)而至。也不是說(shuō)面帶笑容就是樂(lè)觀，也行那是苦笑。針對(duì)同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價(jià)都不一樣，別人給我的**高價(jià)和**低價(jià)差異達(dá)到了40萬(wàn)之多。這不奇怪，這同每個(gè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊(duì)氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時(shí)間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個(gè)采樣的過(guò)程。這個(gè)技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對(duì)于缺點(diǎn)的放大等。
A-7，定價(jià)：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價(jià)，也包含房產(chǎn)中介建議的價(jià)格，定一個(gè)稍高于市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格。
A-8，發(fā)布：每個(gè)城市/每個(gè)地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個(gè)都沒(méi)有關(guān)系。發(fā)布的時(shí)候注意幾點(diǎn)：
A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號(hào)的照片發(fā)布），
A-8-2,哪些家電/家具一并出售，
A-8-3,價(jià)格說(shuō)明清楚：是到手價(jià)！就是實(shí)實(shí)在在到自己手的價(jià)格（我們不專(zhuān)業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個(gè)啊，那個(gè)啊，那么就談到手價(jià)，即使中介費(fèi)也不包含）
A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）
A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時(shí)機(jī)（慢著：如果是出租房，請(qǐng)先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點(diǎn)是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時(shí)間，或者提前通知終止合同）
A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)在第一時(shí)間打你電話，希望能代理銷(xiāo)售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點(diǎn)：
A-9-1,請(qǐng)加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會(huì)發(fā)這套房子的具體信息（見(jiàn)附圖）和更多照片。
A-9-2,強(qiáng)調(diào)一下是到手價(jià)。
A-9-3,強(qiáng)調(diào)一下看房要預(yù)約（即使不是出租也要預(yù)約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長(zhǎng)只有老人，不安全；另一種是某些中介未經(jīng)交流直接敲門(mén)，因?yàn)槟壳昂芏嗄贻p人一上手就做中介）。
A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業(yè)務(wù)員在幫你銷(xiāo)售這套房產(chǎn)。
A-11，這樣經(jīng)過(guò)幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價(jià)格定位，**初設(shè)定在高價(jià)位水準(zhǔn)，心中做稍稍的微調(diào)，不要告訴任何一個(gè)中介業(yè)務(wù)員，當(dāng)然對(duì)任何業(yè)務(wù)員都要信息公平。抓住一個(gè)剛需的買(mǎi)家/機(jī)會(huì)，在進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的時(shí)候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開(kāi)始的。
A-12，你強(qiáng)調(diào)的是到手價(jià)，從情感因素上來(lái)講買(mǎi)家不愿意幫你出中介服務(wù)費(fèi)。技術(shù)上的困難是中介機(jī)構(gòu)又找不到合適的條款/借口將這筆錢(qián)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上，畢竟中介要吃飯，那么就請(qǐng)你和中介機(jī)構(gòu)的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務(wù)費(fèi)。
A-13，剩下的流程就是中介機(jī)構(gòu)的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門(mén)弄斧了。
A-14，補(bǔ)充兩個(gè)個(gè)誤區(qū)：
A-14-1,賣(mài)房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點(diǎn)你不好入手，第一是總價(jià)的定位問(wèn)題上，你定的高，買(mǎi)賣(mài)房子本身既是技術(shù)活，更是運(yùn)氣活，你的朋友恰巧沒(méi)有撿到這樣的客源，只要房子沒(méi)有賣(mài)掉他就有廢話說(shuō)：看看看，你把房?jī)r(jià)怎么定的那么那么高！如果你是網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，你的朋友來(lái)找你，一視同仁于所有的房產(chǎn)中介，告訴你的朋友：不好意思，已經(jīng)發(fā)布了，他要同價(jià)代理也是這個(gè)價(jià)。第二是中介服務(wù)費(fèi)的處理問(wèn)題上，熟人，給還是不給？鍵盤(pán)俠好做，事情難處理。
A-14-2,賣(mài)房不建議做獨(dú)家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點(diǎn)獲利。所謂獨(dú)家代理，就是這套房產(chǎn)的銷(xiāo)售只交給某一家房產(chǎn)中介獨(dú)家代理銷(xiāo)售，獨(dú)家代理的問(wèn)題是什么？獨(dú)家代理如果在特定期限內(nèi)沒(méi)有完成銷(xiāo)售，會(huì)找含糊的理由違約；獨(dú)家代理的房?jī)r(jià)定位一定不是對(duì)你**有利的；獨(dú)家代理的**終售價(jià)可能高于你的價(jià)位好幾萬(wàn)，獨(dú)家代理賣(mài)房賺的就是這個(gè)技術(shù)差價(jià)。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個(gè)房東的身份思考如何在高價(jià)位賣(mài)房，如何高獲利，這個(gè)道理適用于所有的交易。
曾經(jīng)的一次為賣(mài)掉一個(gè)單身公寓，我定了****高價(jià)，即那片公寓樓正在銷(xiāo)售房?jī)r(jià)中的頂端，面談過(guò)幾個(gè)中介代表都說(shuō)：哥，這價(jià)位不好賣(mài)。我放心的是我的這個(gè)小公寓有特別的優(yōu)勢(shì)，只是我把這個(gè)優(yōu)勢(shì)通過(guò)總價(jià)放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個(gè)面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業(yè)務(wù)員為我服務(wù)，**終我在總價(jià)上讓步2000元結(jié)案。（每一個(gè)案例**終都會(huì)被安居客納入統(tǒng)計(jì)基數(shù)，當(dāng)我再次瀏覽那個(gè)片區(qū)公寓房的房?jī)r(jià)時(shí)，已經(jīng)有類(lèi)似的案子在進(jìn)行中了）
幾次下來(lái)我也在總結(jié)和反思：市場(chǎng)的信心是靠我這樣的人維持的，市場(chǎng)的高價(jià)位也是靠我這樣的人推上去的。
B，再談買(mǎi)房：
買(mǎi)房以目的性為目標(biāo)，就簡(jiǎn)單歸納一些了，還請(qǐng)各位指正。
B-1，如果是自?。涵h(huán)境，學(xué)區(qū)，購(gòu)物，物業(yè)等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買(mǎi)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)房一般都緊張，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，對(duì)不起，第二天基本就被別人定了。買(mǎi)學(xué)區(qū)房不要被忽悠，市教育局經(jīng)常會(huì)以某條河為界，也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)學(xué)區(qū)房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒(méi)上學(xué)又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是**潛力，拆遷可能，租金等等。
就不多說(shuō)了，讓各位見(jiàn)笑了。
經(jīng)過(guò)我手買(mǎi)的7套房子，沒(méi)有一套虧的。買(mǎi)房不同于賣(mài)房，**低價(jià)位不現(xiàn)實(shí)，要下手就馬上下手，只要經(jīng)過(guò)你的理智判斷，相對(duì)于明天，永遠(yuǎn)都是低價(jià)位。
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133****1861
細(xì)心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)：價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類(lèi)基本是二手房市場(chǎng)的老大難。
查看全文↓ 2019-01-20 21:40:34
1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng)
買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶不多，另外，買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難。
3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣(mài)
一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。
4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了
這類(lèi)房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車(chē)位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷(xiāo)量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類(lèi)房子對(duì)他們吸引力顯然太小。
不論是買(mǎi)新房還是二手房，“買(mǎi)什么樣的房子”，“買(mǎi)房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話題。以上2-4類(lèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣(mài)出的話，就比較困難了。
這里，首次購(gòu)房買(mǎi)新房的朋友們就得注意了，買(mǎi)新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買(mǎi)的新房再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的話，是否還能買(mǎi)個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。
當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買(mǎi)的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 2022年二手房賣(mài)不出去了嗎答
2022年二手房賣(mài)不出去了嗎，雖然說(shuō)2022年因?yàn)橐咔榈脑蚨鴮?dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)在下跌，其實(shí)現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購(gòu)房者，還會(huì)利用現(xiàn)在的時(shí)機(jī)抄底買(mǎi)房，所以房子是否能夠賣(mài)得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都要先對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的房?jī)r(jià)、交付房款的形式以及騰房的時(shí)間做出相應(yīng)的約定，就對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購(gòu)房之前了解清楚的事情。
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答
一般價(jià)格合適沒(méi)有大的質(zhì)量問(wèn)題二手房 ，大體3天內(nèi)可出售 ，
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目前市場(chǎng)不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購(gòu)房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對(duì)比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類(lèi)似的房源的成交價(jià)格。找找問(wèn)題。一年沒(méi)賣(mài)出去，如果不是價(jià)格上的問(wèn)題，那就說(shuō)明你的房子沒(méi)有太明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以購(gòu)房者才沒(méi)有**終選擇。
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我簡(jiǎn)單的說(shuō)些希望對(duì)你有所幫助 大家相互學(xué)習(xí)一個(gè)呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個(gè)交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產(chǎn)權(quán)面積啊之類(lèi)的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方
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