哪位了解貸款沒還完可以賣房嗎？

已有3個回答

• 151****7606

  房子貸款沒還完可以賣。
  
  具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:58:14
• 152****9395

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。
  
  按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權抵押給了銀行，產(chǎn)權人不得擅自出售房屋。
  
  按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
  
  可以通過轉按揭的方式。
  
  轉按揭交易轉按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  條件
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:58:09
• 154****6816

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉按揭：
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:58:03

相關問題

• 問 貸款沒還完可以賣房嗎?按揭貸款沒還完,怎么樣才能賣房子？
  答

  房子如果說沒有房本的情況下，是不允許買賣的。當然，也不是說就一定不能賣。但是你想讓買方付你全部房款，有點不太可能，因為只有你的房產(chǎn)證下來以后才可以辦理過戶手續(xù)。你們雙方可以簽定合同，打好補充協(xié)議。盡量的約束雙方。先給你一部分錢，等房本下來后再簽正式合同，再辦理貸款手續(xù)。是需要一定時間的。

  全部3個回答>
• 問 哪位了解房子貸款沒還完能抵押嗎?
  答

  1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復做抵押貸款。2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價值在50萬左右，**多可以按其價值70%發(fā)放貸款。3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。

  全部4個回答>
• 問 房貸沒還完可以賣房嗎？
  答

  可以賣的，但是有一點一定要注意，如果手里沒有自有資金，那么下家給你的**款是否能夠將你的房貸足額結清，如果不能的話銀行是否可以做轉按揭，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉按揭業(yè)務了，所以在賣的時候一定要跟下家溝通好。否則因為你的貸款沒有結清導致無法辦理產(chǎn)權過戶，就要承擔相應的違約責任了。

  全部5個回答>
• 問 ?? 房貸沒還完可以賣房嗎？
  答

  房貸未還清可以賣房嗎1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。房貸未還清買賣的注意事項1、需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。2、房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

  全部4個回答>
• 問 房貸沒還完可以賣房嗎
  答

  房貸沒有還清的情況之下也可以賣房，但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權的過戶因為還處于還房貸的階段，所以要先咨詢辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉抵押的手續(xù)，在得到銀行的同意之后，將剩余的貸款轉到買家名下，延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進行轉移則需要先還清房貸之后，辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù)，在進行房屋的買賣?？梢院唾I方商量將買房的**當做還款的金額預先支付，或者是通過其他途徑先還清房款，目前已經(jīng)有許多中介或者是擔保公司辦理還款的業(yè)務需要在交易尾款時支付相關的擔保費用。但因為中介或者是擔保公司有一定的經(jīng)濟風險，**簡單的方法還是通過自己的能力還清貸款后再進行房屋交易。