?? 房貸沒還完可以賣房嗎？

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• 149****7918

  房貸未還清可以賣房嗎
  1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
  2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
  3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。
  4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  
  房貸未還清買賣的注意事項
  1、需要詳細了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。
  2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。
  房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:36:18
• 156****6315

  可以的,房貸未還清要賣房的,需要先將剩余的銀行貸款還清,撤銷他項權(quán)證的抵押后,拿著房產(chǎn)證同買方一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶就可以的。
  現(xiàn)在國家撤消了限購令,只要個人經(jīng)濟實力允許,可以再次購買個人的二套房的

  查看全文↓ 2018-07-17 21:36:12
• 131****3787

  是可以的，可以通過以下辦法買賣。
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:36:03
• 142****7704

  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式。
  具體流程是：
  1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  4、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付**款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的**款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。
  具體流程是：
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
  4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
  三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
  如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:35:58

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完可以賣房嗎？
  答

  可以賣的，但是有一點一定要注意，如果手里沒有自有資金，那么下家給你的**款是否能夠?qū)⒛愕姆抠J足額結(jié)清，如果不能的話銀行是否可以做轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了，所以在賣的時候一定要跟下家溝通好。否則因為你的貸款沒有結(jié)清導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就要承擔相應的違約責任了。

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• 問 房貸沒還完可以賣房嗎
  答

  房貸沒有還清的情況之下也可以賣房，但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶因為還處于還房貸的階段，所以要先咨詢辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉(zhuǎn)抵押的手續(xù)，在得到銀行的同意之后，將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家名下，延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進行轉(zhuǎn)移則需要先還清房貸之后，辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù)，在進行房屋的買賣?？梢院唾I方商量將買房的**當做還款的金額預先支付，或者是通過其他途徑先還清房款，目前已經(jīng)有許多中介或者是擔保公司辦理還款的業(yè)務需要在交易尾款時支付相關(guān)的擔保費用。但因為中介或者是擔保公司有一定的經(jīng)濟風險，**簡單的方法還是通過自己的能力還清貸款后再進行房屋交易。

• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？可以賣掉嗎?
  答

  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險?！　〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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• 問 房貸沒還完可以賣房嗎誰知道這個呢？
  答

  不可以，貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完。并且辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程如下：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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