房東違約不過(guò)戶要怎么去處理呢？

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• 134****6538

  可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。
  　　根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  　　方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  　　得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同
  　　可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:32
• 137****3729

  但延期三年過(guò)戶。比如說(shuō)是30萬(wàn)一次性付清了。結(jié)果三年后因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了。房東只退回我30萬(wàn)購(gòu)房款，或是再加上違約金幾萬(wàn)塊，他就有權(quán)可以收回房子嗎？那我不是竹籃打水了。謝謝您的答復(fù)，在線等.回答您可以要求退回加違約金，如果還不上，就讓法院幫您強(qiáng)制過(guò)戶。追問(wèn)那你的意思是他可以只還我30萬(wàn)房款加幾萬(wàn)塊違約金就夠了？他拿出了錢(qián)就可以拿回房子。而我就不能強(qiáng)制過(guò)戶，除非他拿不出錢(qián)。 老天，倒時(shí)萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲到了50萬(wàn)。他肯定會(huì)那么做的。 是這樣嗎，在線等。暈 再請(qǐng)問(wèn)一下。30萬(wàn)房款，我**高設(shè)定的違約金可以是多少？回答**高的違約金就是合同價(jià)的20%。追問(wèn)也就是說(shuō)他可以付36萬(wàn)就可以把房子拿回去，是這樣的嗎？回答如果你們不走法院程序是這樣的，如果走法院的話，您可以根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)提供評(píng)估報(bào)告增加賠償?shù)?，現(xiàn)在打官司是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證。
  追問(wèn)謝謝，我可以讓他雙倍返還我的30萬(wàn)購(gòu)房款嗎？也就是我不選擇違約金，而選擇讓其返還我雙倍定金。回答您可以起訴的時(shí)候?qū)戇M(jìn)訴狀，提供你的索賠證據(jù)。**好具體賠償要看法院判決了。追問(wèn)我買(mǎi)的房總價(jià)是30萬(wàn)，定金是不是只能算6萬(wàn)，而不能算30萬(wàn)的定金，是這樣的嗎？回答是的，定金一般不超過(guò)30%。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:23
• 151****5252

  買(mǎi)賣(mài)二手房，如果房東收了錢(qián)后不辦理過(guò)戶手續(xù)，那么就只有按照合同上的約定來(lái)。
  銀行在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，上面都有約定過(guò)戶時(shí)間的，如果賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒(méi)有約定的話，可以找中介作為見(jiàn)證人一同起訴賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)家拖延不過(guò)戶要怎么去處理？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后買(mǎi)方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點(diǎn)：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，首先要對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無(wú)法自拔。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房房主違約怎么辦?要怎么去處理?
  答

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　　1、房東拒簽居間協(xié)議；　　2、房東拒收定金；　　3、愿意雙倍返還定金；　　4、房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；　　5、簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；　　6、簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；　　7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣(mài)家違約怎么辦？　?。ㄒ唬┽槍?duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。　　房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

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• 問(wèn) ??二手房房東違約不過(guò)戶怎么辦呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂。合同中是否約定了過(guò)戶時(shí)間，如果到過(guò)戶時(shí)間對(duì)方不來(lái)過(guò)戶，是違約。公證不是他的義務(wù)，但是來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)他的義務(wù)。交易中出現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)商解決。如果雙方交流有困難，就通過(guò)中介中間磋商。買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，如果對(duì)方現(xiàn)在不想賣(mài)房，那么對(duì)方違約，你有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定退還**，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失；或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。望采納,謝謝

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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