關于房屋交易評估價有哪些具體規(guī)定?

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• 137****2135

  房產過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:39:31
• 154****1648

  二手房交易評估是什么
  
  1．房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。
  
  2．一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
  
  二手房交易中價格評估是什么
  
  二手房交易評估指的是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，**常見的要數置換物業(yè)評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關注。
  
  隨著我國房地產市場發(fā)展，房地產交易的范圍越來越大。伴隨著我國住房結構的變化，住房交易市場也越來越完善。完善的住房市場，包括新房市場和舊房市場：還包括出售市場和出租市場。隨著住房市場的逐步完善，二手房交易將會越來越活躍。在我們慶賀住房二級市場交易活躍的同時，不能忽視的是關于二手房的合理判斷與評估問題。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:39:27
• 153****1841

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔承的。
  一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔，只有極少數銀行自己承擔。
  二、過戶評估：當土地性質為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
  三、相關內容：
  2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔”。
  法律界人士認為，評估是銀行內部風控的手段，依據誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:39:24

相關問題

• 問 ??房產過戶評估價有哪些具體規(guī)定?評估價有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費標準，可是現在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠遠高于3千，這種不實際的稅費標準給買房人雪上加霜，希望有關部門實事求是，公正合理的進行市場調查，調整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機構，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機構.相信評估機構不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價售房想早點收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關系；4、低價合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務部門就會采取公允價值計量繳稅，即評估價值。

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• 問 ??請問房屋過戶評估價有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 ??房屋評估價影響再次交易嗎?
  答

  你的這個問題不好回答，只有鑒定機構才能回答這個問題 但是法院委托鑒定機構進行價格評估，鑒定機構會按照日前房屋的市場交易價格作為基礎進行鑒定評估，主要依據要看房屋年限（房屋壽命）房屋所在地及該地房屋買賣的日前市場價格，可能還有個折舊的問題，評估需要的依據在鑒定機構都有，一般評估下來和日前市場價差不了多少 房地產評估要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格，房地產估價應以股價對象的**高**佳使用為前提進行估價 估價還得由鑒定機構進行實地勘察 至于你說的評估損失問題，你再具體一些，如果沒有什么忌諱的，說得越詳細越好，這樣回答你的問題就會更全面一些由于我不是專業(yè)人士，所以只能說的比較粗略以下是有關專業(yè)人士的回答：在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關鍵。首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，城里的比城外貴。市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價格相比之下能產生很大的落差。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍也可達數百元。第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。第五因素：市場方面因素，這是**重要的一個環(huán)節(jié)。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大你可以根據以上因素估計一下至于是否是掛牌價還是成交價我就不太清楚了我這有一份農村房屋鑒定報告估價的結果主要根據面積、結構構成（比如磚混）、所用材料的目前實際購買價格計算，比如磚混一平米是多少錢，**后將所有材料的價值進行相加得出結果所以相比較，二手房屋評估，依據的市場交易價格應當是你說的市場交易均價，房產價值評估出來，應當和市場交易均價差不多，但你的房屋如果是同上述前四個因素中占好的方面，價格可能就高一點，真是不好意思，我的水平只能到這里了

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• 問 評估房屋評估價怎么算?
  答

  估價房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結構、商鋪開問、進深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內部格局、內部設施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價房子的權利狀況及房子現時的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪證載用途、合法產權面積、國有土地使用權剩余的使用年限、房子使用權是出讓還是劃撥;估價的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調查房子租金時,有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統一的返會房子租金幾年,協議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評估房子時候要注意此類情況。3.對房子周邊的區(qū)位情況調查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經營特色、市場常見消費群體、交通情況、市政及基礎設施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎上認真填寫現場查勘記錄表;并且對估價房子拍照留證。

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• 問 房屋評估價值公式
  答

  房屋評估價值沒有具體的公式，這是因為影響房屋估價的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運用精確的評估方法來進行評估，此外還可以選擇平均估價法，把近期以及同類型的房屋成交價進行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價。房屋的估價**終會影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費，對二手房來說，如果房屋的估價越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時就可以相應少付，但是房屋的稅費就會相應的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費會相應降低。不過通常情況下房屋進行估價，是可以達到市場價值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價就相應會更低一些。