房子公正不過戶有效嗎？有什么風險?

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• 131****1092

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎 二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。 我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？ 第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。 當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:28
• 158****2105

  房子公證不過戶有效嗎？
  1、交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
  2、房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。
  3、房屋共有人不同意賣房，如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，損失只能購房者自己承擔。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:22
• 157****6569

  房子公證不過戶有效嗎？
  1、交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
  2、房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。
  3、房屋共有人不同意賣房，如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，損失只能購房者自己承擔。

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• 135****1240

  房子可以公證不過戶嗎？
  1、交易不成功
  如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
  2、房屋權(quán)利受到限制
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。
  3、房屋共有人不同意賣房
  如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  房子可以公證不過戶嗎？在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？
  在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？
  1、買賣合同公證
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
  2、委托公證
  交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  3、貸款合同公證
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。

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• 問 房子公正不過戶有效嗎？有哪些風險?
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 ??房子公證不過戶有效嗎？會有什么風險嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。二、買房只公證不過戶有什么風險?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

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• 問 房子公證不過戶有效嗎？會有哪些風險嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)？1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

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• 問 房子公證不過戶有效嗎
  答

  房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產(chǎn)生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導致經(jīng)濟受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當中會產(chǎn)生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 房子不過戶，協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議時有效的，但是還是要小心，小心對方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對方，如果不過戶，建議做個公證，《強制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個個人對個人的抵押，這樣相對更加安全。

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