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一、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息?！ ∮喠S房，庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。二、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解?！ τ趯Ψ綐I(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。三、對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)： a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛?！ .對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)?！ .在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛?！ .在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額?！ .為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行?！ .訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。四、對租賃合同履行中欺詐行為的防范。 a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失?！ .對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。 c.租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金?！ .廠房承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 e.廠房承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開支?！ .承租人未經(jīng)廠庫房出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，廠房出租人有權(quán)解除合同。五、對利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范?！ ≡趶S房出租，庫房出租，土地出租，等租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租廠房人一般希望承租廠房的人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng)，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應(yīng)對租賃物的價(jià)值有清楚了解，根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。
全部3個(gè)回答>廠房租賃怎么做賬呢？
158****9254 | 2019-01-21 17:53:37
已有3個(gè)回答
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158****1676
你的分錄并不正確。
查看全文↓ 2019-01-21 17:54:13
如果是租的廠子僅是為了生產(chǎn)，那么租金就需要計(jì)入“制造費(fèi)用---租賃費(fèi)”里面。
借：制造費(fèi)用---租賃費(fèi)
貸：其他應(yīng)付款（或銀行存款）
如果租賃期跨年度，且一次性付款，需要先計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”然后分期攤銷
借：長期待攤費(fèi)用---租賃費(fèi)
貸：其他應(yīng)付款（或銀行存款）
借：管理費(fèi)用（或制造費(fèi)用）----租賃費(fèi)
貸：長期待攤費(fèi)用 -
131****0366
按照新會計(jì)準(zhǔn)則編制會計(jì)分錄
查看全文↓ 2019-01-21 17:54:08
取得收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)存入
計(jì)提稅金
說明：“營業(yè)稅金及附加”科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：累計(jì)折舊
代開發(fā)票時(shí)上交稅金
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金） -
145****6210
先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)：
查看全文↓ 2019-01-21 17:54:01
借：投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)——原值
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
追問
你說的轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)是按比例部分轉(zhuǎn)嗎？我們是小公司我不想搞的太復(fù)雜了，我想要**簡便的方法！能不能舉例說明下！謝謝
追答
對呀按比例轉(zhuǎn)，比如一棟樓10層原值1000萬，出租一層，原值就是100萬。
相關(guān)問題
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答
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答
百度是搜索引擎，能抓取相關(guān)信息，除了自費(fèi)做推廣，你要是做廠房出租廣告，沒必要，在58.趕集上發(fā)布信息就行了，能自動抓取信息的
全部3個(gè)回答> -
答
1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開發(fā)票。 2、你單位到稅務(wù)代開發(fā)票，如果繳納的稅金自己單位承擔(dān)的話，稅金計(jì)入“營業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。 3、代開發(fā)票涉及的稅金： （1）營業(yè)稅：租金收入的5%。 （2）城建稅：按營業(yè)稅的7%計(jì)算。 （3）教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅的3%計(jì)算。 （4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。 （5）個(gè)人所得稅2%左右。
全部3個(gè)回答> -
問 交房租怎么做賬答
先做預(yù)付房租 借：預(yù)付賬款-XXX(房租）貸：銀行或現(xiàn)金 每月攤銷房租 借：管理費(fèi)用或者成本 貸：預(yù)付賬款- XXX（房租）。
全部5個(gè)回答> -
答
合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當(dāng)事人的解除權(quán)，適用于一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當(dāng)事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。只要不違背法律規(guī)定或者社會公共利益，雙方可以隨時(shí)經(jīng)過協(xié)商解除其合同，這同樣體現(xiàn)了合同自由的原則。如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。
全部3個(gè)回答>
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