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服務(wù)型辦公室租賃要注意什么？

153****6232 | 2019-01-21 18:07:30

已有5個回答

  • 146****2195

    辦公場地租賃注意事項
    1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
    　　2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
    　　3、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
    　　4、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
    　　5、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:08:43
  • 151****2770

    辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。

    物業(yè)費、水電費等費用具體內(nèi)容與支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。

    約定免租期并在合同注明。

    若使用該場地作為公司注冊地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。

    是否有停車位，停車位是否收費。

    電話容量是否限制。

    租賃稅費是否包含在租金價格中。

    合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

    違約條款的約定。

    雙方爭議解決方式的聲明。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:08:31
  • 131****1830

    不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
    1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
    2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
    3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
    4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
    5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
    6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
    7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
    8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
    9、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
    10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
    11、違約條款的約定。
    12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
    13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:08:21
  • 132****7912

    明確選址需求。

    明確公司需要的面積范圍。

    明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。

    明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。

    明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。

    如何選辦公室:

    采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。

    通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。

    房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。

    周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。

    公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。

    裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。

    比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:08:06
  • 155****7822

    合租的注意事項：
    1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
    2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
    3、如果不是很會處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
    4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；
    5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?br/>6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:08:01

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