合租辦公室租賃要注意什么？

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• 157****0593

  注意問(wèn)清楚費(fèi)用都含什么，千萬(wàn)不要被坑

  查看全文↓ 2019-01-25 19:17:20
• 136****1970

  合租的注意事項(xiàng)：
  1、要明白在一起合租，**容易出問(wèn)題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來(lái)；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個(gè)**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算。（三個(gè)有時(shí)算起來(lái)就會(huì)出問(wèn)題）；
  3、如果不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來(lái)，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個(gè)房子租下來(lái)的，租期還沒(méi)到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?br/>6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計(jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦](méi)有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:17:14
• 134****7669

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點(diǎn)：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
  3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。
  4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
  8、有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國(guó)企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價(jià)比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:17:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大型辦公室租賃要注意什么呢？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購(gòu)物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

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• 問(wèn) 辦公室租賃合同要注意什么??？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購(gòu)物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

  辦公室植物養(yǎng)護(hù)租賃要注意什么?。?/a>

  答

  公室租植物花卉需要注意一，空氣原因，辦公室空氣基本不流通，空氣質(zhì)量很差，導(dǎo)致植物非常容易死亡。二，光線原因，辦公室植物的光線要求很高，但是辦公室基本上很難所有地方都光線充足，有些辦公室，基本只有用的時(shí)候開日光燈，其它時(shí)間都是沒(méi)有自然光線的，這時(shí)候植物就很容易死亡。三，澆水問(wèn)題，澆水多少，頻率是要看植物的，根據(jù)不同的植物做定期的澆水，但是自己養(yǎng)植物，往往看心情，心情來(lái)了，多澆水，心情不在或者想不起來(lái)就幾個(gè)月不澆水。辦公室植物很難存活。四，施肥與養(yǎng)護(hù)，土壤的施肥很重要，花卉市場(chǎng)購(gòu)買的植物，由于施肥要成本，他們基本不給施肥，而是用**普通的土壤，時(shí)間要想長(zhǎng)期養(yǎng)植物，需要有肥的土壤，如果沒(méi)有這些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己養(yǎng)護(hù)往往就沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié)，辦公室植物只能枯萎啦。

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• 問(wèn) 服務(wù)型辦公室租賃要注意什么？
  答

  辦公場(chǎng)地租賃注意事項(xiàng)1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明?！　?、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方?！　?、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式?！　?、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)?！　?、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

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• 問(wèn) 辦公室花卉租擺租賃要注意什么呢？
  答

  一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類的項(xiàng)目，比如說(shuō)一個(gè)你承包了一個(gè)展會(huì)的綠化，那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機(jī)勃勃，做好養(yǎng)護(hù)工作，以便下次還能拿得出手。市場(chǎng)需求很重要，你會(huì)養(yǎng)護(hù)還不行，還得有人來(lái)租你的花卉。

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