辦公室租賃合同要注意什么啊？

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• 158****0985

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。
  
  通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。
  
  房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:45
• 157****1012

  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長？
  
  對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對(duì)預(yù)估場地空間的要求如何？
  
  針對(duì)優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場地。
  
  二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：
  
  指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
  
  指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。
  
  三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開始**合適？
  
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:39
• 137****6667

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點(diǎn)：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
  3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。
  4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
  8、有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價(jià)比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:31
• 141****7126

  合租的注意事項(xiàng)：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個(gè)**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算。（三個(gè)有時(shí)算起來就會(huì)出問題）；
  3、如果不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個(gè)房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?br/>6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計(jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦]有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:19
• 136****3461

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會(huì)比較麻煩，經(jīng)常漲價(jià)或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)服務(wù)或者科技項(xiàng)目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團(tuán)隊(duì)的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  
  如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:13

相關(guān)問題

• 問 辦公室植物養(yǎng)護(hù)租賃要注意什么??？
  答

  公室租植物花卉需要注意一，空氣原因，辦公室空氣基本不流通，空氣質(zhì)量很差，導(dǎo)致植物非常容易死亡。二，光線原因，辦公室植物的光線要求很高，但是辦公室基本上很難所有地方都光線充足，有些辦公室，基本只有用的時(shí)候開日光燈，其它時(shí)間都是沒有自然光線的，這時(shí)候植物就很容易死亡。三，澆水問題，澆水多少，頻率是要看植物的，根據(jù)不同的植物做定期的澆水，但是自己養(yǎng)植物，往往看心情，心情來了，多澆水，心情不在或者想不起來就幾個(gè)月不澆水。辦公室植物很難存活。四，施肥與養(yǎng)護(hù)，土壤的施肥很重要，花卉市場購買的植物，由于施肥要成本，他們基本不給施肥，而是用**普通的土壤，時(shí)間要想長期養(yǎng)植物，需要有肥的土壤，如果沒有這些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己養(yǎng)護(hù)往往就沒有這個(gè)環(huán)節(jié)，辦公室植物只能枯萎啦。

  合租辦公室租賃要注意什么？

  答

  注意問清楚費(fèi)用都含什么，千萬不要被坑

  全部3個(gè)回答>
• 問 大型辦公室租賃要注意什么呢？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

  全部3個(gè)回答>
• 問 服務(wù)型辦公室租賃要注意什么？
  答

  辦公場地租賃注意事項(xiàng)1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。　　2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方?！　?、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。　　4、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)?！　?、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦公室花卉租擺租賃要注意什么呢？
  答

  一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類的項(xiàng)目，比如說一個(gè)你承包了一個(gè)展會(huì)的綠化，那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機(jī)勃勃，做好養(yǎng)護(hù)工作，以便下次還能拿得出手。市場需求很重要，你會(huì)養(yǎng)護(hù)還不行，還得有人來租你的花卉。

  全部3個(gè)回答>