**簡(jiǎn)單的倉庫租賃合同怎么寫的？

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• 136****3362

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________
  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________
  根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。 租賃物位置、面積、功能及用途
  1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積為_________平方米。
  1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。 租賃期限
  2.1租賃期限為10年，即從2007年4月8日起至2017年4月7日止。
  2.2租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。 倉庫租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)
  3.1 租金
  租金第1年為人民幣肆萬陸仟元正；第2至第3年為人民幣肆萬捌仟元正，第4年至第6年租金將在第3年的基礎(chǔ)上遞增10%；第7-9年以第6年租金為基礎(chǔ)；每三年遞增一次，以此類推。
  3.2供電，供水，排污及其他
  為使乙方能夠正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點(diǎn)
  1． 有實(shí)際負(fù)荷50KW以上三相電供生產(chǎn)使用。
  2． 有水井水供生產(chǎn)使用
  3． 排污管道需接通到圍墻外大排污管中。
  4． 幫助乙方處理工商稅務(wù)等部門關(guān)系及地方關(guān)系。
  5． 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金。 倉庫費(fèi)用的支付
  第一年支付為在4-月8日支付前半年租金，10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次，支付時(shí)間在每年4月8日前。 租賃物的轉(zhuǎn)讓
  5.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
  5.2若乙方無力購買，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時(shí)間的租金。 場(chǎng)所的維修，建設(shè)。
  6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時(shí)歸還甲方。
  6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  6.3乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決。 租賃物的轉(zhuǎn)租
  經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
  如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：
  1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；
  2、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。
  3、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。第八條
  免責(zé)條款
  凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機(jī)關(guān)證明文件或其他有力證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。 合同的終止
  本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。 適用法律
  本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以杭州仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。 其它條款
  11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  11.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 合同效力
  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項(xiàng)后生效。
  甲方（印章）：_________________
  授權(quán)代表（簽字）：_______________
  地址：____________電話：_______
  簽訂時(shí)間：_____年_　_月_　_日
  乙方（印章）：_________________
  授權(quán)代表（簽字）：_______________
  地址：____________電話：______
  簽訂時(shí)間：_____年_　_月_　_日
  倉庫租賃合同生效形式
  一：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  二：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 倉庫由貯存物品的庫房、運(yùn)輸傳送設(shè)施（如吊車、電梯、滑梯等）、出入庫房的輸送管道和設(shè)備以及消防設(shè)施、管理用房等組成；倉庫租賃在今天人們的生活中發(fā)揮著越來越重要的作用，以下是小編為您整理的倉庫租賃合同中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)。
  1、雙方當(dāng)事人的情況
  房屋租賃合同 中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
  2、住房具體位置
  寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、住房用途
  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限
  由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
  5、房租支付
  房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
  6、注明押金退還條件
  租房者在交納房屋押金時(shí)，要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口來扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
  在簽訂租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)了解房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施、周邊環(huán)境，查清房東身份、房屋權(quán)屬、出租權(quán)限，如屬轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒繓|認(rèn)可，以免倉促之間給自己帶來不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:42:03
• 157****4847

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
  條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
  1.甲方出租給乙方的房屋位于省(市)
  區(qū)(縣)路;門牌號(hào)為，房產(chǎn)證號(hào)：。參照房屋權(quán)證填寫。2.出租房屋面積共平方米()。參見房屋權(quán)證填寫""建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積""。3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。如果內(nèi)容比較多，應(yīng)當(dāng)制作表格，逐項(xiàng)列明。還應(yīng)當(dāng)注明新舊程度及運(yùn)行情況是否良好。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。復(fù)印件僅供本次租賃使用。
  第四條租賃期限、用途：
  1.該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。
  2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
  3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿的次日將鑰匙及其他與房屋有關(guān)的物件交還給甲方。
  乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
  第五條租金及支付方式
  1.該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
  租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。2.房屋租金支付方式如下：現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)帳支付，乙方通知甲方領(lǐng)取，還是直接支付到甲方營(yíng)業(yè)地，或者其它方式。甲方收款后應(yīng)提供給乙方下列有效收款憑證：。一般要求稅務(wù)。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
  1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
  (1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
  (2)其他。如物業(yè)管理費(fèi)等。2.乙方交納以下費(fèi)用：
  (1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
  (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。好能夠列明具體哪些費(fèi)用，比如可以這樣約定""這些費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等非因房屋的存在而支出的費(fèi)用""。第七條房屋修繕與使用
  1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
  甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助。
  乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在日內(nèi)提供維修服務(wù)()。
  對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。還可以根據(jù)損壞的情況，列舉各種維修完成的時(shí)間。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:41:56
• 152****1275

  防火一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  、商業(yè)或?qū)懽謽堑淖赓U條款可以寫成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時(shí)檢查防火器材，保證可以正常使用等；
  如有幫助請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:41:50

相關(guān)問題

• 問 倉庫的租賃合同要怎么寫??？
  答

  租房合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的?！　『炗喎课葑赓U合同應(yīng)注意以下方面：　　1、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也**好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有?！　?、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。　　3、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。　　4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同?！　?、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。　　6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制?！　?、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)?！　?、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容?！　?、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)**好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格?！　?0、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

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• 問 簡(jiǎn)單的買房定金合同怎么寫
  答

  簡(jiǎn)單的買房定金合同怎么寫：①要在合同當(dāng)中寫明雙方的姓名以及定金的金額，包括數(shù)額，支付時(shí)間，返還情形等。②應(yīng)該所繳納的是定金，最好還是要注明在什么樣的情況之下，定金是可以予以退還的。我們?cè)诤炇鸲ń鸬臅r(shí)候，一定要注意認(rèn)真檢查一下定金協(xié)議的內(nèi)容，因?yàn)楝F(xiàn)在的定金合同都有相應(yīng)的模板，為了防止中介，或者是賣方利用定金來謀取不正當(dāng)?shù)睦妗Ｒ话阍诮桓抖ń鸬臅r(shí)候，就需要先了解一下房屋的狀況，比如說房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型，房齡以及周邊的配套設(shè)施是否滿意，特別是在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，還要查看一下電費(fèi)水費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，如果存在有拖欠的問題，要在房屋所有權(quán)交接完成之前進(jìn)行解決，這些事情都明確之后，再考慮是否要支付定金。？

• 問 倉庫租賃合同糾紛怎么處理呢？
  答

  這是混合過錯(cuò)。一、甲方違章建筑，租憑合同無效。無效合同從一開始就沒有法津約束力。二、乙方生產(chǎn)污染環(huán)境，不是甲方造成的，是乙方自己的責(zé)任，與房屋租賃沒有因朵關(guān)系。應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)責(zé)任。三、乙方污染環(huán)境，構(gòu)成違法，申方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。以上分柝，僅供參考。祝你好運(yùn)！追問律師說合同一旦簽訂就有效，和違建無關(guān)。還說乙方簽名和被告姓名不一樣，不影響合同。乙方有村委會(huì)證明是同一人。關(guān)鍵是乙方根本沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在利用環(huán)評(píng)需要工業(yè)用地證明甲方不能提供才為借口退房租。租房說只用于安裝設(shè)備，環(huán)保不查?，F(xiàn)在起訴說從交租金就讓甲方辦理有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在因甲方土地問題，被切斷工業(yè)用電不能生產(chǎn)。合同因?yàn)橛凶鈶{期間因產(chǎn)權(quán)證或者廠房土地問題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)造成的損失有甲方負(fù)責(zé)。追答甲方辯詞：一、乙方辦廠，應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實(shí)甲方的房產(chǎn)證、土地證、再簽玎合同。憑房產(chǎn)證、土地證和房屋租憑合同辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，自已不去查，憑寫在合同中威脅語言，沒有法律效力。二、環(huán)保查封停電，是乙方污染環(huán)境的結(jié)果，與甲方違章建筑沒有因果關(guān)系，不構(gòu)成甲方違約的理由。三、乙方非法生產(chǎn)，與甲方?jīng)]有房產(chǎn)證，工業(yè)用地證沒有因果關(guān)系，是乙方?jīng)]有事先辦理生產(chǎn)徑營(yíng)許可證造成的。綜上所述，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，退回房屋；甲方可以在扣除已占用期間租金后，將未到期的剩余租金退回乙方，收回房子。以上建議，僅供參考。

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• 問 辦公室租賃合同簡(jiǎn)單點(diǎn)的怎么弄？
  答

  《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！睂懽謽亲赓U登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)閷懽謽亲赓U登記要求提交：1.書面租賃合同；2.房屋所有權(quán)證；3.當(dāng)事人的合法證件；4.出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；5.出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明；6.房屋租賃證等。在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。

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• 問 怎么寫房屋租賃合同? 房屋租賃合同怎么填寫
  答

  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個(gè)方面來看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進(jìn)行登記備案，那么合同將無效或者不能對(duì)抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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