??轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎么辦呢？

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• 158****9729

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:53
• 158****3558

  1首先出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,以大家都認(rèn)可的合同條款為準(zhǔn)(也就是你們簽的合同,前提是沒(méi)有陰陽(yáng)合同的前提下,否則以房管中心的過(guò)戶合同為準(zhǔn)).這樣的前提下,你到期沒(méi)有付清余款,就要看合同內(nèi)對(duì)此的約定是什么了？如果沒(méi)有特殊約定，基本就是你違約了，那么你要賠付對(duì)方余款及余款利息等。如果沒(méi)有約定在付款多少比例的情況下就交房給你使用的條款的話，可能你還需賠付租金.
  2與中間人有口頭約定，那么這個(gè)約定現(xiàn)在中間人還是否認(rèn)，若認(rèn)那么也是成立的合法合同，不過(guò)這是另一份合同了，也就是購(gòu)房合同必須履行，由此造成你的損失你可以以這份口頭合同來(lái)要回你的損失.
  3中間人認(rèn)可這份口頭合同，但由于得癌癥無(wú)法支付的時(shí)候，有沒(méi)有及時(shí)與你溝通，這個(gè)事情是發(fā)生在賣(mài)方要漲價(jià)之前還是之后？要確定好，如果是之前,你當(dāng)時(shí)就...1首先出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,以大家都認(rèn)可的合同條款為準(zhǔn)(也就是你們簽的合同,前提是沒(méi)有陰陽(yáng)合同的前提下,否則以房管中心的過(guò)戶合同為準(zhǔn)).這樣的前提下,你到期沒(méi)有付清余款,就要看合同內(nèi)對(duì)此的約定是什么了？如果沒(méi)有特殊約定，基本就是你違約了，那么你要賠付對(duì)方余款及余款利息等。如果沒(méi)有約定在付款多少比例的情況下就交房給你使用的條款的話，可能你還需賠付租金.
  2與中間人有口頭約定，那么這個(gè)約定現(xiàn)在中間人還是否認(rèn)，若認(rèn)那么也是成立的合法合同，不過(guò)這是另一份合同了，也就是購(gòu)房合同必須履行，由此造成你的損失你可以以這份口頭合同來(lái)要回你的損失.
  3中間人認(rèn)可這份口頭合同，但由于得癌癥無(wú)法支付的時(shí)候，有沒(méi)有及時(shí)與你溝通，這個(gè)事情是發(fā)生在賣(mài)方要漲價(jià)之前還是之后？要確定好，如果是之前,你當(dāng)時(shí)就應(yīng)該根據(jù)溝通結(jié)果采取措施。如果沒(méi)有，且中間人不認(rèn)得情況下，還是你的責(zé)任；如果有，當(dāng)時(shí)有無(wú)書(shū)面等成文約定？ 如果是之后，那就是賣(mài)方的責(zé)任(不管中間人是否有能力承擔(dān))，賣(mài)方單方漲價(jià)導(dǎo)致合約無(wú)法履行(要注意這個(gè)時(shí)間是否是在三月內(nèi),要有明證佐證),合同內(nèi)約定條款是什么？即違約責(zé)任約定塊的賠償來(lái)執(zhí)行.
  綜上，這種情形建議私了，你要綜合考量利弊，做下成本分析，再跟賣(mài)方砍價(jià)，加上中間人還是你朋友且患重病，即使你贏，你朋友也要慘，以上為個(gè)人建議.
  另外建議下，碰到此類(lèi)涉及數(shù)額較大的糾紛時(shí)，**好找專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)類(lèi)律師咨詢下，把材料帶全，而不要只是在百度上問(wèn)詢，走法律程序細(xì)節(jié)很重要，**好準(zhǔn)備充分后再行決定.

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:47
• 158****4258

  合同糾紛可以先調(diào)解，調(diào)解不和可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出售合同糾紛怎么辦呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

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• 問(wèn) 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。遇到這類(lèi)房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。還有就是你的合同沒(méi)到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問(wèn) 安置房合同糾紛怎么辦？
  答

  安置房一般都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此安置房買(mǎi)賣(mài)大多合同都是無(wú)效的，因此在安置房的買(mǎi)賣(mài)中，必須約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則到**后很多都會(huì)以違約告終

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• 問(wèn) ??土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  您好：土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對(duì)出讓土地的**高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國(guó)家無(wú)償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) ??店面轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理呢？
  答

  第一，糾紛發(fā)生前，可以與對(duì)方簽訂補(bǔ)充合同，將違約責(zé)任約定清楚。第二糾紛發(fā)生后，根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。要求對(duì)方賠償己方損失。

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