二手房貸款多久批下來? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過，但遲遲不放款下來，...

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• 142****3590

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:15
• 157****6316

  摳合同細節(jié)的話 你應該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負責 坦白講你目前是很被動的
  像你這種情況 應該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:10
• 147****4880

  正常情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來了，你可以去咨詢一下，可能是你的資料有問題。
  你可以檢查一下你的資料，具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:05
• 137****0522

  
  購房吐槽：二手房貸款長達五個月下不來
  
  
  
  為了給孩子買一套學區(qū)房的丁女士，已經(jīng)被二手房貸款困擾了五個多月。
  
  
  
  “辦理了中國銀行的貸款，但是已經(jīng)等了5個月了，至今沒有批下來，導致現(xiàn)在無法給買家房款?！?br/>
  
  
  據(jù)丁女士介紹，其3月份就開始辦理過戶貸款抵押等手續(xù)，到現(xiàn)在已經(jīng)有5個月了，還沒有等來放款。
  
  
  
  丁女士稱，為了解貸款**新進度，她還向人民銀行進行了投訴，人民銀行受理中國銀行進行回復，“中國銀行給的回復是，不知道什么時候才能放款，只能繼續(xù)等?！?br/>
  
  
  苦等5個月無果的丁女士感慨，普通購房者買房貸款這么難！
  
  
  
  
  調查：合肥多家銀行二手房貸款額度緊張
  
  部分銀行暫停辦理二手房貸款
  
  
  
  感受到二手房貸款難的不僅是購房者，不少中介銷售人員也表示，如今二手房貸款辦理難度十分大。
  
  
  
  “現(xiàn)在二手房放款至少3—4個月，甚至可能更長，反正特別慢?！奔蠓慨a(chǎn)銷售經(jīng)理楊利說道。
  
  
  
  小微也致電合肥各大銀行了解目前二手房貸款放款情況。
  
  
  
  在調查的農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行等10家銀行中，均得到二手房貸款額度緊張，放款時間不確定，比較慢等回復，部分銀行甚至直接表示暫停辦理二手房貸款。
  
  
  
  
  “不知道什么時候才能放款，現(xiàn)在額度很緊張?！苯ㄔO銀行城西支行貸款部工作人員表示，該行二手房貸款額度緊張。不僅如此，該行二手房貸款**已經(jīng)提高至五成。
  
  
  
  “只向合作的14家中介放款，不過放款時間也比較長，沒有具體時間?！惫ど蹄y行工作人員回復。
  
  
  
  而交通銀行工作人員直接表示，該行目前二手房貸款額度不夠，已經(jīng)停止辦理二手房貸款?！艾F(xiàn)在沒有額度，不辦二手房貸款?！?br/>
  
  
  合肥首套房貸款利率上浮15% 未有下調趨勢
  
  
  
  除了二手房貸款之外，合肥首套房貸款利率也十分讓人關注。特別是進入7月之后，廣州、上海、南京等地房貸利率下調，不少購房者期待，合肥能否下降。
  
  
  
  不過據(jù)小微調查，合肥首套房貸款利率并未有下降趨勢，目前合肥各大銀行首套房貸款利率執(zhí)行的還是上浮15%的政策。
  
  
  
  
  
  合肥各銀行貸款利率一覽
  
  “現(xiàn)在首套房是15%，合肥沒有下降?！被丈蹄y行工作人員表示。工商銀行工作人員也表示，該行首套房貸款利率依然是上浮15%。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:20:59

相關問題

• 問 ??二手房貸款批下來了但遲遲不放款怎么辦？
  答

  一、拖放貸款原因　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失?！　?、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任?！　?、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒有約定的?！　≠彿空呖梢云鹪V并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛?！　《⒔鉀Q辦法　　1、 如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;　　2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任?！　∪?、法院訴訟途徑　　賣家因為銀行放款慢追責，一般在兩種情況下才會得到法院的支持?！　∫皇琴I家本身存在過錯，比如提交的資料有問題;二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過一定時間銀行沒有放款，由買家承擔一定的補償責任。　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款并導致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要多久審批下來這個沒有統(tǒng)一的標準，因為不同的銀行具體的審批時間也是不同的，一般在15~20個工作日左右就可以審批下來，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過了審批，銀行都會放款，只不過有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉不暢，可能放款的時間就會有所暫緩，最遲也不會超過三個月，如果接近三個月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關的資料，仔細閱讀合同當中的內容需要花費一個工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會在7個工作日內進行審核。3、審核通過之后，銀行會通知購房人到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日。4、全部都辦理結束之后，一般會在一周左右內下發(fā)新的房產(chǎn)證，當然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會在7個工作日內完成放款，所以整個貸款流程需要25~30個工作日，不過具體的放款時間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要15個工作日就能夠審批下來，不過不同的銀行審批的時間會有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來，如果說正好遇到銀行的資金周轉比較緊張，可能就需要15~30個工作日。如果超過一個月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進行咨詢，看是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。二手房貸款申請的條件1、申請人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請的時候需要提供個人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會對申請人的收入進行查詢，并且還要查詢名下的負債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會對申請人的個人征信進行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，而且在申請貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關條件，在申請貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個人結算賬戶。

• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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