??二手房貸款批下來了但遲遲不放款怎么辦？

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• 158****2867

  一、拖放貸款原因
  　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒有約定的。
  　　購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。
  　　二、解決辦法
  　　1、 如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;
  　　2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　三、法院訴訟途徑
  　　賣家因為銀行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會得到法院的支持。
  　　一是買家本身存在過錯，比如提交的資料有問題;二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過一定時間銀行沒有放款，由買家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除和賠償損失

  查看全文↓ 2019-03-15 09:25:22
• 137****6568

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應(yīng)該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2019-03-15 09:25:10
• 141****8222

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:25

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款多久批下來? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過，但遲遲不放款下來，...
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 我在XX銀行的二手房貸批下來了，我又不想買了怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，中介明顯違規(guī)操作， 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易， 2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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