租賃合同糾紛調(diào)解要怎么做？

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• 158****0564

  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因為合同效力的問題，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問題等。這要具體問題具體分析。
  處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。
  有效房屋租賃合同糾紛的處理：
  合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。
  希望以上內(nèi)容能解決你的問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:58
• 158****8373

  法院調(diào)解 又稱訴訟中調(diào)解。包括調(diào)解活動、調(diào)解的原則、調(diào)解的程序、調(diào)解書和調(diào)解協(xié)議的效力等。是指在法院審判人員的主持下，雙方當事人就民事權(quán)益爭議自愿、平等的進行協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛的訴訟活動和結(jié)案方式。是當事人用于協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護自己的合法權(quán)益，審結(jié)民事案件、經(jīng)濟糾紛案件的制度。訴訟中的調(diào)解是人民法院和當事人進行的訴訟行為，其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認，即具有法律上的效力?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，人民法院審理民事案件，應(yīng)遵循查明事實，分清是非、自愿與合法的原則，調(diào)解不成，應(yīng)及時判決。法院調(diào)解，可以由當事人的申請開始，也可以由人民法院依職權(quán)主動開始。調(diào)解案件時，當事人應(yīng)當出庭；如果當事人不出庭，可以由經(jīng)過特別授權(quán)的委托代理人到場協(xié)商。調(diào)解可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進行。除法律規(guī)定的特殊原因外，一般應(yīng)當公開調(diào)解。在法院調(diào)解中，被邀請的單位和個人，應(yīng)當協(xié)助人民法院進行調(diào)解。在審判人員的主持下，雙方當事人自愿、協(xié)商達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)予批準。調(diào)解達成協(xié)議，人民法院應(yīng)當制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當寫明訴訟請求、案件的事實和調(diào)解結(jié)果，由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人簽收后，即具有法律效力。下列案件調(diào)解達成協(xié)議，人民法院可以不制作調(diào)解書：
  ①調(diào)解和好的離婚案件。
  ②調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件。
  ③能夠即時履行義務(wù)的案件。
  ④其他不需要制作調(diào)解書的案件。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:53
• 149****4418

  您好！合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。糾紛調(diào)解技巧主要有以下幾種：
  1、未雨綢繆，做好信息收集功課這是案件調(diào)解成功的必經(jīng)階段，是調(diào)解工作順利開展的前提。首先，要了解雙方當事人的內(nèi)容。合同糾紛的出現(xiàn)，根本在于一方或雙方對協(xié)議內(nèi)容的違約，而是否違約則需要對兩者的合同進行了解。辦案法官就合同內(nèi)容的主體適格，權(quán)利義務(wù)，標的等問題進行分析解剖，掌握了基本的信息情況。其次，查閱相關(guān)政策法規(guī)，了解到原告方屬于全民所有制的經(jīng)營企業(yè)，并且涉及到內(nèi)容，這歷來是社會的熱點問題，調(diào)解開展前，主辦法官便查閱了相關(guān)的政策法規(guī)以及相關(guān)案例，力求調(diào)解工作的合法有據(jù)。
  2、抓住焦點展開調(diào)解，事半功倍通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實，租賃期為2xx年x月x日至20xx年x月xx日止，租賃到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但該鋪面一直由被告經(jīng)營使用至今，且從20xx年x月份起，被告就不履行合同義務(wù)。根據(jù)以上事實，法官及時指出雙方爭議的焦點所在，即合同期滿，雙方?jīng)]能及時續(xù)簽的過錯責任在誰?經(jīng)過對查明的案件事實進行分析后，指出沒能及時續(xù)訂合同，雙方都有一定的過錯責任，但也指出被告占用原告的鋪面繼續(xù)經(jīng)營，對原告造成一定的損失也是事實，對該損失原告主張在合同期滿參照原承包金的標準計算并沒不妥。針對此，經(jīng)過法官對雙方進行耐心細致的法律講解，動之以情，曉之以理，**后雙方都被法官不懈的努力所感動，終于促使雙方互諒互讓，自愿達成協(xié)議。
  3、查找心結(jié)，標本兼治在調(diào)解過程中，要學會洞察當事人的心理，知道雙方提出調(diào)解意見的目的，查找出糾結(jié)于他們心中的“病因”，針對不同情況采取不同的策略為之，盡量做到治標治本。面對各式各樣的案件類型，錯綜復雜的民事關(guān)系，必須經(jīng)過理性分析，深入考慮矛盾產(chǎn)生的根源，而不僅僅著眼于表面功夫，這才是調(diào)解工作的制勝之道。例如本案，岑飲公司目的是維護企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的利益，并不急于讓對方即刻搬出，對賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協(xié)議標準支付租金且希望以分期的方式支付，也是為了**大化保護自己利益。在此基礎(chǔ)上，法官就有義務(wù)根據(jù)雙方的心理開展工作，從而保證調(diào)解成功的機率。一直以來，我們堅持致力于“探究”當事人的心理，努力做到既解法結(jié)，又解心結(jié)，**后通過調(diào)解解決原、被告的紛爭，真正達到案結(jié)事了的目的。
  4、做好跟蹤服務(wù)，保證事后履行給付對達成的調(diào)解協(xié)議，必須要保證得到履行才能切實保障當事人的利益，如果調(diào)解生效后履行卻困難重重，那么調(diào)解協(xié)議很可能就成為一紙空文，這樣既浪費了司法資源，還對當事人產(chǎn)生不好影響，因此事后跟蹤服務(wù)非常重要。審判人員在調(diào)解協(xié)議達成后，在調(diào)解協(xié)議規(guī)定的履行期前及時提醒被告依約履行義務(wù)，現(xiàn)在被告已按調(diào)解協(xié)議將第一期款項支付給了原告，實現(xiàn)了調(diào)解目的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:46

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同糾紛訴訟應(yīng)該怎么做？
  答

  房屋租賃合同訴訟過程中，舉證是一個關(guān)鍵的程序。針對房屋租賃合同糾紛，當事人需要提供的證據(jù)主要有以下幾種：一、證明當事人主體適格的證據(jù)（1） 當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；（2） 當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團法人登記證等；（3） 法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、 證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)（1） 證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；（2） 租賃許可證及租賃登記證明；（3） 證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；（4） 房屋租賃合同。三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)（1） 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；（2） 承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。具體事由不明白找當?shù)芈蓭熥稍儭?/p> 全部4個回答>

• 問 房屋租賃合同糾紛
  答

  第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時提前一個月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個月通知只是要確認是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯。不能同意乙方延住一個月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時可以讓他交一個月的房租，再住一個月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

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• 問 商鋪租賃合同糾紛律師要怎么找呢？
  答

  根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。違約責任具有一定的任意性，當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

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• 問 ??租賃合同糾紛怎么解決呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔；因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔的違約責任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔的違約責任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

  全部4個回答>
• 問 鋪面租賃合同糾紛要如何解決？
  答

  沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。租賃合同在當事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

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