商鋪租賃合同糾紛律師要怎么找呢？

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• 143****8478

  根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:25:22
• 153****2933

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：
  無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；
  律師代理分為以下幾種
  第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。
  第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當(dāng)然高于一般代理。
  第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:30
• 137****0904

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第四十八條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  　　相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  追問
  店鋪已經(jīng)運營1年半了，甲方 有物業(yè)管理處蓋章 沒有填寫簽約日期；乙方 有簽字 和簽約日期

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:24
• 145****7756

  按照案件標(biāo)的收費。各省市律師協(xié)會有收費價格指導(dǎo)，可查詢。
  視案件復(fù)雜，收費可能上浮或下調(diào)，具體與承辦律師協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:18
• 152****8504

  一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要準(zhǔn)備的材料
  1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、?？谛畔?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；
  2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
  3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租賃證等；
  4、原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
  5、被告未按約履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
  二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
  （一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
  當(dāng)你準(zhǔn)備打官司時，首先得知道自己應(yīng)該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！币簿褪钦f被告所在地法院也是有管轄權(quán)的。
  （二）自己的房屋租賃合同關(guān)系是否受法律保護(hù)？
  租賃合同無效情形：
  1、違法建筑；
  2、違法的臨建筑房屋；
  3、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同無效；
  4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
  但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
  1、未辦租賃房屋備案；
  2、“一房多租”先入租的人。
  （三）是誰違法了租賃合同約定？
  當(dāng)你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬于違法建筑等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的準(zhǔn)備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權(quán)證，證明我的房屋屬于合法建筑，我有交房的雙方確認(rèn)書，證明我所交的房屋是已得到對方認(rèn)可的。
  三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
  1、打官司**主要的還是靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護(hù)。
  2、簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我**近一個案子因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個月。
  3、租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，**好都留有書面的憑證。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:13

相關(guān)問題

• 問 ??贈與合同糾紛律師怎么解決呢？
  答

  附義務(wù)贈與，也可稱為附條件贈與或附義務(wù)贈與合同。是指贈與可以附義務(wù)，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)的贈與行為?！　　逗贤ā返谝话倬攀畻l 贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。　　附義務(wù)贈與合同是一個有條件的贈與合同。受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)的贈與行為。如果受贈人不履行合同義務(wù)，則贈與人可以行使撤銷權(quán)。

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• 問 ??租賃合同糾紛怎么解決呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。

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• 問 商鋪合同糾紛案要怎么解決呢？
  答

  商鋪糾紛一般屬于民事糾紛，只能申請法院解決。

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• 問 倉庫租賃合同糾紛怎么處理呢？
  答

  這是混合過錯。一、甲方違章建筑，租憑合同無效。無效合同從一開始就沒有法津約束力。二、乙方生產(chǎn)污染環(huán)境，不是甲方造成的，是乙方自己的責(zé)任，與房屋租賃沒有因朵關(guān)系。應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)責(zé)任。三、乙方污染環(huán)境，構(gòu)成違法，申方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。以上分柝，僅供參考。祝你好運！追問律師說合同一旦簽訂就有效，和違建無關(guān)。還說乙方簽名和被告姓名不一樣，不影響合同。乙方有村委會證明是同一人。關(guān)鍵是乙方根本沒有營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在利用環(huán)評需要工業(yè)用地證明甲方不能提供才為借口退房租。租房說只用于安裝設(shè)備，環(huán)保不查?，F(xiàn)在起訴說從交租金就讓甲方辦理有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在因甲方土地問題，被切斷工業(yè)用電不能生產(chǎn)。合同因為有租憑期間因產(chǎn)權(quán)證或者廠房土地問題而影響乙方正常經(jīng)營造成的損失有甲方負(fù)責(zé)。追答甲方辯詞：一、乙方辦廠，應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實甲方的房產(chǎn)證、土地證、再簽玎合同。憑房產(chǎn)證、土地證和房屋租憑合同辦理生產(chǎn)經(jīng)營執(zhí)照，自已不去查，憑寫在合同中威脅語言，沒有法律效力。二、環(huán)保查封停電，是乙方污染環(huán)境的結(jié)果，與甲方違章建筑沒有因果關(guān)系，不構(gòu)成甲方違約的理由。三、乙方非法生產(chǎn)，與甲方?jīng)]有房產(chǎn)證，工業(yè)用地證沒有因果關(guān)系，是乙方?jīng)]有事先辦理生產(chǎn)徑營許可證造成的。綜上所述，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，退回房屋；甲方可以在扣除已占用期間租金后，將未到期的剩余租金退回乙方，收回房子。以上建議，僅供參考。

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• 問 租賃合同糾紛調(diào)解要怎么做？
  答

  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因為合同效力的問題，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問題等。這要具體問題具體分析。處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。有效房屋租賃合同糾紛的處理：合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。希望以上內(nèi)容能解決你的問題。

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