??抵押的房子再抵押能行嗎？

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• 154****4945

  就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。
  一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
  目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:59
• 151****0987

  可以的。
  有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:48
• 133****8298

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎
  1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。
  2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
  二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
  4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。
  6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
  7、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。
  8、違章建筑。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能作抵押的。
  9、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:31
• 142****9737

  一，房地產(chǎn)抵押貸款
  這種抵押貸款是在房產(chǎn)有**空間時(shí)借錢。例如，你在過去幾年里買了一套150萬的房子，貸款100萬，現(xiàn)在還上40萬，還剩下60萬。你房子的現(xiàn)值已增加到400萬。如果你再次把房子抵押貸款，也就是說，在償還剩余的抵押貸款后，你的房子價(jià)值為340萬。如果您目前正在尋找擔(dān)保公司，請讓擔(dān)保公司先結(jié)清資金以結(jié)清您的剩余抵押貸款，然后注冊抵押貸款以取消貸款，并在從銀行取回房地產(chǎn)許可證后，您可以采取抵押財(cái)產(chǎn)證。貸款完成后，資金將退還給擔(dān)保公司。這是房地產(chǎn)止贖的抵押，但擔(dān)保公司將收取一定的押金費(fèi)。
  第二，房產(chǎn)的第二抵押
  與抵押貸款抵押一樣，房產(chǎn)的第二抵押也要求房產(chǎn)有剩余價(jià)值，以申請房產(chǎn)的第二抵押，但唯一的區(qū)別是房產(chǎn)的第二抵押不需要提前還清銀行的剩余貸款，即無需兌換房地產(chǎn)證，只需通過專業(yè)評估，評估物業(yè)的剩余價(jià)值，即可借出剩余物業(yè)價(jià)值。
  因此，即使房屋處于抵押或抵押狀態(tài)，只要房屋的剩余價(jià)值足夠大，您就可以再次貸款，甚至理論上可以使用三到四次抵押貸款

  查看全文↓ 2019-01-24 01:49:03

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• 問 ??請問一下土地證分割抵押能行嗎？
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  你辦理的是抵押吧，抵押只需要辦理登記即可。在土地價(jià)值范圍內(nèi)你可以辦理多個(gè)抵押。土地證沒有所謂的分割。拿原件給他們看，幾個(gè)銀行要的只是復(fù)印件。

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  已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再借款的作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：　　1、有市場發(fā)展?jié)摿?　　2、需要是現(xiàn)房;　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;　　4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件?！　×硗?，需要說明一點(diǎn)：房屋二次抵押貸款額度不會(huì)太高，一般會(huì)根據(jù)“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實(shí)際貸款額度。

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• 問 房貸還清房子不解抵押行嗎
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  在提前還款后，一般是不能自動(dòng)解除抵押登記的，借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??一套房公積金貸款未還清再貸款能行嗎？
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  你好，能否用公積金貸款申請二套房要看當(dāng)?shù)厥欠駥Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行限購的，如果不限購是可以申請購買的，但利率要比首套房高10%，公積金貸款買房必須同時(shí)具備下列條件：(1)貸款人有有效、合法的身份;(2)再貸款地有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)公積金在貸款前繳納滿半年，累積繳納滿一年;(4)出示購房合同證明、支付的**款證明;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
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  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評估值來計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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