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二手房貸款可以不通過中介啊，但是購(gòu)房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。二手房交易注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房?jī)r(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購(gòu)房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。
全部4個(gè)回答>中介跑二手房貸款快嗎? 二手房房主拿**款跑了，中介有責(zé)任嗎
141****4503 | 2019-01-24 10:46:53
已有4個(gè)回答
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157****5823
沒有備案?那當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候有看到房子的所有資料嗎?如果說(shuō)責(zé)任的話，應(yīng)該是在房東這邊應(yīng)該是要付大部分責(zé)任，至于中介只是起到一個(gè)居間作用。
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:14
當(dāng)時(shí)簽協(xié)議中介應(yīng)該會(huì)把關(guān)這一塊的。要確切的了解房東那邊是因?yàn)槭裁丛虿荒苓^戶。如果房子已經(jīng)確定不能過戶，那只能起訴房東，至于賠償這一塊的話也說(shuō)不清楚。(只供參考) -
133****2378
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:09
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
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143****6831
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:05
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。
10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。 -
157****8301
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:01
其實(shí)，這樣的買房被騙的情況，還有很多類似的案例：
劉女士考慮到孩子的上學(xué)問題，決定換一套學(xué)區(qū)房，找到喜歡的房子后，卻覺得4萬(wàn)的中介費(fèi)太高了。就跳過中介，找到了所謂的業(yè)主私下交易。然而，交完30萬(wàn)訂金后，業(yè)主“失蹤”了... 這時(shí)候，劉女士才意識(shí)到，可能遭遇到了假業(yè)主，立即選擇了報(bào)警。但是，30萬(wàn)訂金已經(jīng)是血本無(wú)歸了！
請(qǐng)其實(shí)這不是個(gè)案，在現(xiàn)實(shí)中，為了省中介費(fèi)私下交易受騙的案例層出不窮。
135萬(wàn)一套房 5萬(wàn)定金打水
2014年，王先生在某中介公司看中了一套位于松江區(qū)新凱家園一期的二手房，房子在3樓，毛坯交付。根據(jù)行情來(lái)看，這套房子市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在138-142萬(wàn)，而實(shí)際交易價(jià)格卻是135萬(wàn)，這樣的價(jià)格讓王先生著實(shí)感到心動(dòng)，也加速了王先生想買房的急切心理。
但是，想到高額的傭金，王先生打起了跳過中介的注意，于是幾經(jīng)周折找到了業(yè)主，并付5萬(wàn)定金。第二天，王先生接到了中介的電話，被告知：進(jìn)行產(chǎn)證調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)人并不是蘇某，而是另外兩個(gè)蘇某自稱是“父母”的人，加上他又各種說(shuō)辭，感覺到有風(fēng)險(xiǎn)故暫時(shí)不交定金。
此刻，王先生一下慌了，想到自己已經(jīng)私下交了5萬(wàn)定金，立即打業(yè)主電話，可是無(wú)人接聽... 再到該房子，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，5萬(wàn)就這樣打了水漂。
杭州老伯花500萬(wàn)買到“假學(xué)區(qū)房”
杭州一位70多歲的王大伯，為了讓孫子讀名校，用兒子的名義買了套行知**和十三中的“學(xué)區(qū)房”，花了將近500萬(wàn)，**后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶。
據(jù)了解，王大伯是撇開了中介與房東簽訂的陰陽(yáng)合同，去派出所才發(fā)現(xiàn)這房子落不了戶，等于花500萬(wàn)，買了“假學(xué)區(qū)房”，王老伯懵了。
80后小夫妻傾資買房被騙25萬(wàn)
一對(duì)80后小夫妻準(zhǔn)備買套二手房作為婚房，考慮到找經(jīng)紀(jì)人買房需要支付中介費(fèi)，于是小兩口決定自己找業(yè)主買房。經(jīng)過尋找和一番討價(jià)還價(jià)，**終與業(yè)主協(xié)商以48萬(wàn)元成交。但簽合同后，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋存在抵押，要想房屋順利過戶，需要還款，解除抵押。于是小倆口先支付25萬(wàn)元給賣方李先生，便于李先生還清銀行欠款，解除抵押。但賣家李先生卻遲遲不去辦理解除抵押的手續(xù)，房子也無(wú)法過戶。
于是雙方簽訂了解約協(xié)議，賣方李先生返還小倆口支付的房款48萬(wàn)元，另外還支付2萬(wàn)元的違約金。但李先生卻無(wú)力返還房款。**后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住，可是，戶還沒有過。
結(jié)果李先生又找一位馬先生借了30萬(wàn)元，并拿這個(gè)房子作了抵押，還去房管局辦了抵押登記。**后因?yàn)槔钕壬鷽]錢還款，于是這位馬先生來(lái)到小倆口住的房子要求他們搬出去，以便其行使抵押權(quán)。
24萬(wàn)買婚房 誰(shuí)料買來(lái)兩張假證
眼看兒子到了談婚論嫁的年紀(jì)，寶應(yīng)農(nóng)民老祁（化名）拿出10多年的積蓄，準(zhǔn)備為兒子在寶應(yīng)縣城購(gòu)置婚房。托親戚幫忙找房，看上一套面積有100多平方米，帶車庫(kù)，不僅地理位置佳，價(jià)格每平方米也比市場(chǎng)價(jià)低近1000元的“低價(jià)好房”。沒想到，**后花了24.5萬(wàn)元，只買到兩本假證。
繞開中介被騙百萬(wàn)，跳單賠付中介費(fèi)
黃先生曾通過中介在海珠區(qū)找房，一段時(shí)間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細(xì)算的黃先生一心想省下中介費(fèi)，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。
在與業(yè)主談妥價(jià)格簽下購(gòu)房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的**，金額過百萬(wàn)元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回**，他無(wú)奈之下只好選擇打官司，追討損失。
為省2萬(wàn)中介費(fèi)選擇私下交易被騙28萬(wàn)積蓄
王先生打算購(gòu)買廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時(shí)候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰(shuí)。
為了省2萬(wàn)多的中介費(fèi)，王先生選擇跳過中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進(jìn)行交易，在交完28萬(wàn)訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬(wàn)的訂金消失了，無(wú)法聯(lián)系上了。這時(shí)王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報(bào)警！但恐怕28萬(wàn)訂金已經(jīng)血本無(wú)歸！
女子網(wǎng)上買房被騙近300萬(wàn)
王小姐想在網(wǎng)上通過法院司法拍賣買房，于是與客服聯(lián)系?？头Q需要王小姐用支付寶交付定金，同時(shí)提高自己的支付寶交易額度。王小姐搜客服電話，并與之聯(lián)系?！翱头痹陔娫捴懈嬖V王小姐，要快速提高交易額度，必須以高于需提高額度的銀行卡余額100元的數(shù)額向支付寶提供的專用銀行卡內(nèi)賬戶打款，一共要打四次才能提高支付寶日交易額度。
“客服”告訴王小姐，這個(gè)賬戶是支付寶專用賬戶，只用于“驗(yàn)資”，要求比激活卡余額高一百元，目的就是使得轉(zhuǎn)賬支付不能成功進(jìn)行。（注：額度只有三百萬(wàn)，轉(zhuǎn)賬三百萬(wàn)零一百元，是不可能轉(zhuǎn)賬成功的。）并讓王小姐迅速轉(zhuǎn)賬“驗(yàn)資”，王小姐向所謂的專用銀行卡進(jìn)行打款，就在這一瞬間，“客服”迅速向王小姐的卡中轉(zhuǎn)入二百元，在第三次轉(zhuǎn)賬過程中，王小姐銀行卡內(nèi)的錢轉(zhuǎn)賬成功。就這樣，騙子花了200元騙取了王小姐的300萬(wàn)巨資。
相關(guān)問題
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二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購(gòu)買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足
全部3個(gè)回答> -
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1．節(jié)省業(yè)主和買家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤(rùn)滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。
全部3個(gè)回答> -
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（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
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二手房貸款可以不通過中介啊，但是購(gòu)房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。二手房交易注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房?jī)r(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購(gòu)房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。
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