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二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽度**高的中介公司。二手房交易注意事項：要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。
全部4個回答>中介跑二手房貸款快嗎? 二手房房主拿**款跑了，中介有責(zé)任嗎
141****4503 | 2019-01-24 10:46:53
已有4個回答
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157****5823
沒有備案?那當時簽協(xié)議的時候有看到房子的所有資料嗎?如果說責(zé)任的話，應(yīng)該是在房東這邊應(yīng)該是要付大部分責(zé)任，至于中介只是起到一個居間作用。
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:14
當時簽協(xié)議中介應(yīng)該會把關(guān)這一塊的。要確切的了解房東那邊是因為什么原因不能過戶。如果房子已經(jīng)確定不能過戶，那只能起訴房東，至于賠償這一塊的話也說不清楚。(只供參考) -
133****2378
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:09
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
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143****6831
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:05
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。 -
157****8301
查看全文↓ 2019-01-24 10:47:01
其實，這樣的買房被騙的情況，還有很多類似的案例：
劉女士考慮到孩子的上學(xué)問題，決定換一套學(xué)區(qū)房，找到喜歡的房子后，卻覺得4萬的中介費太高了。就跳過中介，找到了所謂的業(yè)主私下交易。然而，交完30萬訂金后，業(yè)主“失蹤”了... 這時候，劉女士才意識到，可能遭遇到了假業(yè)主，立即選擇了報警。但是，30萬訂金已經(jīng)是血本無歸了！
請其實這不是個案，在現(xiàn)實中，為了省中介費私下交易受騙的案例層出不窮。
135萬一套房 5萬定金打水
2014年，王先生在某中介公司看中了一套位于松江區(qū)新凱家園一期的二手房，房子在3樓，毛坯交付。根據(jù)行情來看，這套房子市場價應(yīng)該在138-142萬，而實際交易價格卻是135萬，這樣的價格讓王先生著實感到心動，也加速了王先生想買房的急切心理。
但是，想到高額的傭金，王先生打起了跳過中介的注意，于是幾經(jīng)周折找到了業(yè)主，并付5萬定金。第二天，王先生接到了中介的電話，被告知：進行產(chǎn)證調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)人并不是蘇某，而是另外兩個蘇某自稱是“父母”的人，加上他又各種說辭，感覺到有風(fēng)險故暫時不交定金。
此刻，王先生一下慌了，想到自己已經(jīng)私下交了5萬定金，立即打業(yè)主電話，可是無人接聽... 再到該房子，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，5萬就這樣打了水漂。
杭州老伯花500萬買到“假學(xué)區(qū)房”
杭州一位70多歲的王大伯，為了讓孫子讀名校，用兒子的名義買了套行知**和十三中的“學(xué)區(qū)房”，花了將近500萬，**后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶。
據(jù)了解，王大伯是撇開了中介與房東簽訂的陰陽合同，去派出所才發(fā)現(xiàn)這房子落不了戶，等于花500萬，買了“假學(xué)區(qū)房”，王老伯懵了。
80后小夫妻傾資買房被騙25萬
一對80后小夫妻準備買套二手房作為婚房，考慮到找經(jīng)紀人買房需要支付中介費，于是小兩口決定自己找業(yè)主買房。經(jīng)過尋找和一番討價還價，**終與業(yè)主協(xié)商以48萬元成交。但簽合同后，卻發(fā)現(xiàn)這個房屋存在抵押，要想房屋順利過戶，需要還款，解除抵押。于是小倆口先支付25萬元給賣方李先生，便于李先生還清銀行欠款，解除抵押。但賣家李先生卻遲遲不去辦理解除抵押的手續(xù)，房子也無法過戶。
于是雙方簽訂了解約協(xié)議，賣方李先生返還小倆口支付的房款48萬元，另外還支付2萬元的違約金。但李先生卻無力返還房款。**后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住，可是，戶還沒有過。
結(jié)果李先生又找一位馬先生借了30萬元，并拿這個房子作了抵押，還去房管局辦了抵押登記。**后因為李先生沒錢還款，于是這位馬先生來到小倆口住的房子要求他們搬出去，以便其行使抵押權(quán)。
24萬買婚房 誰料買來兩張假證
眼看兒子到了談婚論嫁的年紀，寶應(yīng)農(nóng)民老祁（化名）拿出10多年的積蓄，準備為兒子在寶應(yīng)縣城購置婚房。托親戚幫忙找房，看上一套面積有100多平方米，帶車庫，不僅地理位置佳，價格每平方米也比市場價低近1000元的“低價好房”。沒想到，**后花了24.5萬元，只買到兩本假證。
繞開中介被騙百萬，跳單賠付中介費
黃先生曾通過中介在海珠區(qū)找房，一段時間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。
在與業(yè)主談妥價格簽下購房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的**，金額過百萬元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回**，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。
為省2萬中介費選擇私下交易被騙28萬積蓄
王先生打算購買廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰。
為了省2萬多的中介費，王先生選擇跳過中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進行交易，在交完28萬訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬的訂金消失了，無法聯(lián)系上了。這時王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報警！但恐怕28萬訂金已經(jīng)血本無歸！
女子網(wǎng)上買房被騙近300萬
王小姐想在網(wǎng)上通過法院司法拍賣買房，于是與客服聯(lián)系?？头Q需要王小姐用支付寶交付定金，同時提高自己的支付寶交易額度。王小姐搜客服電話，并與之聯(lián)系。“客服”在電話中告訴王小姐，要快速提高交易額度，必須以高于需提高額度的銀行卡余額100元的數(shù)額向支付寶提供的專用銀行卡內(nèi)賬戶打款，一共要打四次才能提高支付寶日交易額度。
“客服”告訴王小姐，這個賬戶是支付寶專用賬戶，只用于“驗資”，要求比激活卡余額高一百元，目的就是使得轉(zhuǎn)賬支付不能成功進行。（注：額度只有三百萬，轉(zhuǎn)賬三百萬零一百元，是不可能轉(zhuǎn)賬成功的。）并讓王小姐迅速轉(zhuǎn)賬“驗資”，王小姐向所謂的專用銀行卡進行打款，就在這一瞬間，“客服”迅速向王小姐的卡中轉(zhuǎn)入二百元，在第三次轉(zhuǎn)賬過程中，王小姐銀行卡內(nèi)的錢轉(zhuǎn)賬成功。就這樣，騙子花了200元騙取了王小姐的300萬巨資。
相關(guān)問題
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答
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二手房過戶中需交納手續(xù)費 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足
全部3個回答> -
答
1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。
全部3個回答> -
答
（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
全部3個回答> -
答
二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽度**高的中介公司。二手房交易注意事項：要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。
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