中介辦理二手房貸款可以嗎? 有沒有在二手房中介辦理過二手房貸款的

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• 156****2639

  二手房貸款可以不通過中介啊，但是購(gòu)房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來說，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子；
  
  地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的
  
  產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；
  
  弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；
  
  觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；
  
  裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害；
  
  首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房?jī)r(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購(gòu)房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:10:58
• 147****6581

  需要貸款的二手房交易流程：
  1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
  2、 買方有初步意向，中介帶其看房。
  3、
  買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
  4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
  5、
  中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
  6、
  中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
  7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
  8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:10:53
• 155****2736

  首先簽訂合同，付定金，付中介費(fèi)，然后到銀行面簽批貸，批貸完畢，付**，房主拿**去銀行解壓房本。然后拿房本、**首條和房子各種原始單據(jù)、雙方證件去建委辦理繳稅并且過戶。房本需要過戶后10工作日內(nèi)給你。工作日不包括雙休。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:10:49
• 156****0087

  樓市調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)下跌嗎?樓市、房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)，買房和賣方是每個(gè)人都逃不脫不了的話題，自從我國(guó)引入房地產(chǎn)，樓市就一路高歌猛進(jìn)至今，韭菜們被一波接著一波的收割，韭菜是誰?當(dāng)然是一波接著一波的剛需們，剛需處于樓市交易的**底層，躲開了開發(fā)商和中介的套路，卻躲不開被收割的結(jié)局。樓市就這么被剛需牢牢的撐著，剛需對(duì)房?jī)r(jià)沒有話語權(quán)，房?jī)r(jià)控制在收割者的手中。
  
  
  
  
  
  
  
  很多人期盼著調(diào)控能帶來房?jī)r(jià)下跌，調(diào)控能夠使房?jī)r(jià)下跌嗎。小編在此提示，調(diào)控不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了緩解房?jī)r(jià)過快的上漲，這才是“住房不炒”的調(diào)控本質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士都清楚這一點(diǎn)，就連任志強(qiáng)都說“調(diào)控是為了壓住房?jī)r(jià)，不然他就浮起來了?！彼哉f，如果你是剛需，還在盼望房?jī)r(jià)大幅下跌的話，你的愿望可能要落空了。
  
  
  
  樓市行情就說到這里，進(jìn)入我們今天的正題:買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購(gòu)買期房，一方面期房看不見摸不著變數(shù)太大、心里沒底;另一方面期房入住時(shí)間太長(zhǎng)，急需住房的人往往不會(huì)選擇期房。很多人選擇購(gòu)買二手房是因?yàn)槎址抠I來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底。不過在你要選擇購(gòu)買二手房時(shí)候，小編提示:這3種房子100%辦不了貸款，不要被忽悠了。
  
  
  
  
  
  
  
  第一種:已經(jīng)有抵押的二手房辦理不了貸款
  
  
  
  抵押意思是:在抵押期間，這件抵押物的所有權(quán)不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權(quán)是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權(quán)，但是他把所有權(quán)抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會(huì)白白送給你錢用，更不會(huì)白白給你發(fā)放貸款。
  
  
  
  按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進(jìn)行的貸款活動(dòng)，如果這套房子已經(jīng)做了其他的抵押貸款或者抵押活動(dòng)，房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產(chǎn)生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會(huì)拒絕的，所以小編提示買二手房時(shí)，遇到有抵押的房子趁早打消購(gòu)買的念頭。
  
  
  
  **常見的一種是房地已經(jīng)抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個(gè)房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時(shí)候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號(hào)稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。
  
  
  
  第二種:不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用二手房
  
  
  
  按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之后，不滿5年是不允許進(jìn)行買賣交易活動(dòng)的，這是硬性規(guī)定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，要選擇5年以上的，才可以進(jìn)行交易活動(dòng)和貸款辦理。
  
  
  
  如果中介告訴你有辦法5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的，這種交易不合法，存在被欺騙的危險(xiǎn)，搞不好賠了夫人又折兵。
  
  
  
  
  
  
  
  第三種:小產(chǎn)權(quán)房，不管是一手還是二手都不能貸款
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是城鄉(xiāng)交界地，農(nóng)村人口在自家的宅基地上撿起來的房子，從土地所有上來說屬于集體用地，不屬于城鎮(zhèn)住宅用地，土地沒有經(jīng)過合法途徑進(jìn)行拍賣出讓;從房屋出售環(huán)節(jié)來說這種小產(chǎn)權(quán)房既沒有經(jīng)過備案審查也沒有預(yù)售許可;從房屋質(zhì)量上來說小產(chǎn)權(quán)房屬于自己建造質(zhì)量沒有任何保證;從產(chǎn)權(quán)上來說這種二手房沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)買后根本不能證明房子是你的，拿什么證明?購(gòu)房合同也是不被認(rèn)可的合同，整個(gè)交易過程都是不被保護(hù)的(當(dāng)然集體組織成員之間相互買賣是被認(rèn)可的。)
  
  
  
  所以，如果你要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房二手房，樓市指聞提示你，趁早放棄這種想法，原因有三:第一、如果你不是本集體戶口，小產(chǎn)權(quán)房二手房的整個(gè)交易過程屬于無效交易行為，出現(xiàn)任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購(gòu)房買賣合同》，所謂的二手房買賣合同其實(shí)沒有法律效應(yīng);第三、這種二手房沒有任何人來繼續(xù)接盤，如果你購(gòu)買了，你就直接砸手上了，誰會(huì)買這種“不能證明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻聽中介的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房，這是他們?cè)趲蛣e人找接盤俠呢，銀行更加不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)二手房辦理貸款的，因?yàn)檫@種房子沒有任何可以抵押的東西，貸款100%不可能，連買的人都沒有更何況貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:10:42

相關(guān)問題

• 問 中介辦理二手房貸款可以嗎? 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 如何辦理二手房貸款? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 辦理二手房貸款怎么弄? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款手續(xù)有哪些? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎?通過中介如何辦理二手房貸款?
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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