??房屋公攤面積的計算方法有誰懂？

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• 137****7609

  一般來說，公攤面積都有個系數(shù)范圍，針對不同的建筑體來說這個系數(shù)范圍是不同的。對于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測繪成果為準，房地產(chǎn)證書標出的面積也以此為準。
  **后記住這幾個公式，讓你不再為如何計算公攤面積而煩惱，清楚自己的公攤面積大小。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共公攤面積/（套內(nèi)面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:33
• 136****7680

  正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。
  公攤面積怎么算？房屋公攤面積多少才正常？
  公攤面積怎么計算？
  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  ②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。
  如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:21
• 152****6317

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-01-24 11:47:11
• 156****4359

  一、多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計算？
  多數(shù)購房者對“公攤面積”這個詞其實并不陌生，但是至于公攤面積究竟是怎么一回事，又是怎么被計算出來的，很多人其實對這個問題并不了解。
  國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有所規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，一般由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積來組成。其中，套內(nèi)建筑面積其實一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽臺的相關(guān)建筑面積這三個部分組成。
  公攤面積一般來說是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。
  不過，雖然國家對公攤面積進行了定義，但是公攤面積的比例究竟該多大，卻沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  二、警惕房產(chǎn)商模糊宣傳
  按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息，但是實際銷售中，還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不了解的這種情況，進行模糊性宣傳，并且用此來誤導(dǎo)購房者。
  因此，在購房過程中可能就會被“分攤系數(shù)”、“分攤率”等模糊性的概念所誤導(dǎo)。公攤面積有兩種算法，一是按“分攤率”算，二是按“分攤系數(shù)”算。
  其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出“分攤率”；共有面積÷私有面積，得出“分攤系數(shù)”，一般來說20%左右公攤較為合理
  現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢，恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢，因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過，這并不是說公攤比例越低就越好。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:46:58

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• 問 ??房屋粉刷面積計算方法有誰懂？
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  一般情況下是根據(jù)墻體的邊長計算。目前裝修公司通常采用的計算方式：頂面積+周長×房高－1/2門面積還是說頂面積+周長×房高－1/2窗戶面積－門面積通用的計算方法是建筑面積220*3=660平米,或者是使用面積乘以3.5，這是一個大概的粉刷面積。具體可以去購買涂料的店向店員咨詢。

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• 問 有誰清楚房屋公攤面積計算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。　　商品房公攤面積主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉牵惨炎鳛楠毩⑹褂每臻g銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。

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• 問 ??房屋按揭計算方法有誰懂？
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  以20萬20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說明:^240為240次

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• 問 ??房屋過戶費計算方法有誰懂？
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  房產(chǎn)過戶費計算方法有哪些1、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。2、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：房屋查案費、按揭代理費、貸款保險費和貸款合同公證費、按揭合同協(xié)議公證費、交易委托公證費和貸款印花稅。3、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手房交易稅費主要包括：交易契稅、交易印花稅、交易管理費、交易登記費和測繪曬圖費等。房產(chǎn)過戶費計算方法有哪些？房產(chǎn)過戶需要提供哪些材料？房產(chǎn)過戶需要提供哪些材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 公攤面積的計算方法
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  公攤面積的計算方法其實就是用套內(nèi)的建筑面積直接乘以公攤系數(shù)，而公攤系數(shù)就是用建筑總公攤面積直接除以套內(nèi)的建筑總面積，套內(nèi)建筑總面積的計算方法就是使用套內(nèi)的實際使用面積加上陽臺的面積，再加上墻體的面積。其實通過這三個公式，就可以輕松地計算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內(nèi)容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。