買二手房什么時(shí)候交**? 購(gòu)買二手房一般**款什么時(shí)候付

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• 138****8671

  先付**再辦理貸款。
  申請(qǐng)房貸：
  1、售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;
  2、所購(gòu)住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;
  3、售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
  4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金;
  5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
  6、具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:06
• 154****2371

  二手房繳**款時(shí)間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:44:56
• 148****6785

  如今社會(huì)，越來越多人都需要買房子，即使房?jī)r(jià)一直呈直線上漲，但也絲毫影響不到房子的銷售量，甚至有些城市還出現(xiàn)手慢無的供不應(yīng)求的情況，慢慢二手房也受到一部分買主的親睞。但這中間也發(fā)生了許多買房者上當(dāng)手騙的事，近日，劉女士在購(gòu)買二手房的時(shí)候就遇到這樣的事情，到底是怎么回事呢？下面讓我們一起來看一下吧！
  
  
  
  圖中就是該事件的主人公劉女士，據(jù)她描述稱，在兩個(gè)月前通過中介公司推薦，選中了一套60多平米的房子。由于當(dāng)時(shí)的預(yù)算不多，還在考慮狀態(tài)，而這時(shí)，中介公司就向劉女士介紹稱現(xiàn)在預(yù)定優(yōu)惠總價(jià)只需40萬元，之前交過2萬定金，需要再籌28萬就湊夠30萬的**，剩余的10萬可以貸款由銀行還。經(jīng)過考慮，劉女士覺得挺劃算，就馬上簽訂了合同。
  
  
  
  年前，銀行的10萬貸款已經(jīng)還完，劉女士也千辛萬苦把30萬元湊到，一切看起來都非常順利，想到新房子馬上就要定下來了，內(nèi)心也暗自搞笑?？墒?，到過戶日期時(shí)，中介告訴劉女士說目前還不能過戶，因?yàn)橛匈J款還沒還清，是無法過戶給劉女士。
  
  
  
  于是，劉女士回去再看當(dāng)時(shí)簽訂的合同，顯示的是承諾該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，那為什么中介要這么說呢?劉女士再次找到中介，但對(duì)方的態(tài)度并不友好，一次次催之后，賣方才承諾到時(shí)會(huì)給她辦理過戶，具體什么時(shí)候，劉女士也表示不清楚。
  
  
  
  小編認(rèn)為,在買房前要提前做好相關(guān)功課，找中介也要找正規(guī)的。對(duì)此，你有沒有什么不同的看法呢？歡迎在評(píng)論下方留下你的看法哦！

  查看全文↓ 2019-01-24 16:44:51

相關(guān)問題

• 問 二手房**什么時(shí)候交? 購(gòu)買二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  Q網(wǎng)友：還房貸可以抵個(gè)人所得稅，第二套房可以抵嗎？還有一套房可以幾個(gè)人抵，共同還款人也可以抵稅嗎？ A小七解答：您好！根據(jù)新修訂的個(gè)稅法：“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除?！彼?，個(gè)稅抵房貸利息，僅限首套房，僅限一套房（如果是婚前分別購(gòu)買，婚后僅能折其中一套來扣），并且有貸款的才可以享有這項(xiàng)政策。另外，一套房子，是以家庭為單位來執(zhí)行，夫妻雙方的個(gè)稅均可用來抵稅，但兩個(gè)人不能同時(shí)享有每月1000元的定額扣除。Q網(wǎng)友：我有7張信用卡，額度在1萬到5萬不等，每月信用卡消費(fèi)三四千左右，都是按時(shí)還款，沒有逾期過，聽說信用卡太多會(huì)影響公積金貸款，這一兩個(gè)月就要去辦貸款了，我需要去注銷掉幾張信用卡嗎？ A小七解答：您好！7張信用卡，每張卡都有開卡，并且每張每月都有出消費(fèi)額度嗎？若僅是七張信用卡里面的其中一張?jiān)诔鱿M(fèi)額度，每個(gè)月也僅消費(fèi)三四千塊，是在安全負(fù)債范圍內(nèi)的，同時(shí)你這邊信用良好，且無逾期，是不會(huì)影響公積金貸款申請(qǐng)的，無需去注銷。之所以說多張卡會(huì)影響批貸，主要還是因?yàn)槎嗫?，如果每月每張卡都出消費(fèi)額度，公積金中心會(huì)認(rèn)為你負(fù)債率過高，有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，可能存在還款能力不夠，貸款不會(huì)給你輕易批下來。

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• 問 購(gòu)買二手房一般**款什么時(shí)候付
  答

  二手房交易**款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。二手房交易流程： 第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**款什么時(shí)候付? 二手房**款什么時(shí)候付給賣方
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評(píng)估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購(gòu)房款后給買受人交付房屋，在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>