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二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式
全部5個回答>買二手房什么時候付**? 二手房交易**什么時候付
131****8587 | 2019-04-12 20:33:46
已有5個回答
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143****9801
二手房交房時間：
查看全文↓ 2019-04-12 20:34:16
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日 -
143****9351
二手房繳**款時間：
查看全文↓ 2019-04-12 20:34:07
由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款**比例：
1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
二手房按揭借款**計算方法：
凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。 -
154****5492
為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
查看全文↓ 2019-04-12 20:34:02
一、關(guān)于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
二、關(guān)于二手房交房時間
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
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158****1482
二手房相對來說比較便宜，所以是不少資金緊張的置業(yè)人士首選，但是凡事都有兩方面，二手房相對新房的交易是比較復(fù)雜繁瑣的，一不留神很容易產(chǎn)生糾紛。北京市格平律師事務(wù)所路韞韜律師解析。
查看全文↓ 2019-04-12 20:33:58
一、二手房**款付給賣方的時間
關(guān)于**款的支付沒有具體時間規(guī)定，**后的節(jié)點是過戶前完成**就行。**款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署**款收到證明。
二、二手房按揭貸款**多少
1、二手房按揭貸款的**不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的**款的額度。
2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，**的比例就會增加，要求的**款不低于60%。
3、二手房按揭貸款的**款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關(guān)系。
4、雖然**款是看比例的，不過二手房按揭貸款的**款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那么就需要有30萬的**款。而李四要買總價是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的**款。
5、首次購房貸款，**款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價來算，一般在40%--55%之間，**高70%。
6、所以，個人二手房按揭貸款的**款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前**好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。
路韞韜律師補充：
三、二手房過戶查清哪些方面
(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。 -
138****1226
**近的嘉興樓市似乎在整體平穩(wěn)的基調(diào)下有些小陽春的勢頭，新房市場中一些熱門地段的優(yōu)質(zhì)房源是賣的比較好的，但優(yōu)質(zhì)房源也有買不到的風(fēng)險，能選到當(dāng)然是好，如果沒選到，很多購房者就把目光瞄準(zhǔn)了二手房市場，那購買二手房有哪些講究，如果要貸款**怎么算呢？是有明文規(guī)定還是私下和房東協(xié)商呢？我們先來看看購買二手房貸款需要哪些條件？
查看全文↓ 2019-04-12 20:33:53
二手房貸款需要哪些條件？
1、貸款材料要真實。申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人的收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。還有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。
和誠地產(chǎn) 宋娟
在買經(jīng)濟(jì)適用房的時候要特別注意
因為經(jīng)濟(jì)適用房國家有政策規(guī)定
滿五年才能上市交易
我們在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候
要特別查看一下產(chǎn)權(quán)是否清晰
產(chǎn)權(quán)證是否辦出來了
產(chǎn)權(quán)是否有共有人
如果有共有人
就需要共有人簽字確認(rèn)才能交易
購房者在買經(jīng)濟(jì)適用房的時候
一定要找資質(zhì)比較好的中介公司
一起去辦理這些交易
3、房齡不能太老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕,因此，購房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
和誠地產(chǎn) 宋娟
在貸款方面
房齡加貸款人的年齡不能超過70
貸款年限加這個房子的建造年份不能超過50年
所以大家要特別注意一下
要查看這個房子是什么年代造的
或者您的歲數(shù) 加上貸款年限不能超過70就可以了
另外購房二手房和新房一樣，在貸款環(huán)節(jié)中，寫誰的名字也很重要，現(xiàn)在很多年輕人因為各種因素，買房愛寫老人的名字，殊不知，老人貸款的年限很短，會增加每月的還款壓力。
和誠地產(chǎn) 宋娟
老人買二手房是可以的
女性銀行給的**大的貸款年齡到55歲
男的是65歲 大家都要注意一下
但有一些教師或者醫(yī)生行業(yè)
女性可以放大到60歲
男性可以到70歲
他也是根據(jù)工作性質(zhì)來確定的
相關(guān)問題
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答
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二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。
全部5個回答> -
答
二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者
全部3個回答> -
答
二手房交**款就要復(fù)雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當(dāng)天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候**款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。
全部5個回答> -
答
在買賣雙方簽訂購買合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽之后
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