二手房**什么時候付? 簡單說下二手房交易**什么時候付

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• 144****9203

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。
  同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:26
• 144****6053

  付沒有具體時間規(guī)定，**后的節(jié)點是過戶前完成**就行。
  **款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署**款收到證明。所以**一般的時間是：**—面簽—批貸函—過戶。但是考慮有些買方**的錢是要借的，所以臨近過戶才湊齊，實際操作中，**放在拿到批貸函后：面簽—批貸函—**—過戶。
  因此，像您提到的這種情況，賣家要求您在打完網(wǎng)簽之后交**，只要簽署了**款收到證明，也是合理的。如果您不放心，也可以在拿到批貸函以后，再把**款交給賣家。
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:23
• 152****0558

  二手房交易**款一般是在簽合同當天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當?shù)耐笸蒲菀欢螘r間的。
  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:17
• 152****9580

  
  現(xiàn)在房價這么高的情況下，大部分的購房者都是貸款買房了，就算能付全款買房的也不愿意全款買房了，所以貸款買房，不管是新房和二手房都要經(jīng)歷的一個過程就是交**，那什么時候交**款合適呢？有些人應(yīng)該會說這個太簡單了，其實這里面還是有講究的，特別是二手房，有可能提早交了**款后期出了問題就有一大堆事情等著你。
  
  
  
  新房的購房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，開發(fā)商一般會要求購房者在幾日之內(nèi)來售樓部簽訂購房合同和繳納**款，然后是和銀行簽訂貸款合同，**后是銀行將購房者所貸房款放款給開發(fā)商，所以在購買新房時一般是在簽訂購房合同時就需要繳納**款，這個是很簡單的，只要確定開發(fā)商的證照齊全的情況下，就可以將**款交給開發(fā)商。
  
  
  
  二手房交**款就要復(fù)雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候**款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:10
• 142****3550

  簡單來說就是有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時房子某些權(quán)利受到限制，如出售、贈與等。當你把貸款還完了，那么你去銀行拿到貸款還清的證明，就可以去不動產(chǎn)權(quán)登記中心解除抵押登記。
  
  
  
  在買二手房的過程中，經(jīng)常會遇到有房東銀行貸款沒有還清而不能辦理過戶的情況。如果房東說先把**給他，幫他還清貸款后解除抵押，然后辦理過戶，這種操作靠譜么？如果購房者直接把**給房東還貸款，這樣做其實風險還是比較大的，**后可能錢房兩失哦。
  
  
  
  
  
  切忌直接給**解抵押
  
  
  
  如果房主要求：“你先付個**，讓我去把房貸還完”，直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風險：
  
  
  
  1.
  
  賣家不止有一筆貸款
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  
  
  案例: 2012年6月，孫女士購買了邱某的一套房子，總價為228萬。在邱某的要求下,孫女士先行支付了158萬的**款拿到了房屋鑰匙，但是該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時間。直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道房屋已被查封。原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的**高抵押權(quán)，并授予了對方代為處置房屋等多項權(quán)利。在這個案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有"優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
  
  
  
  2.
  
  賣家挪用**款
  
  賣家并沒有如約辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
  
  
  
  房款進行資金監(jiān)管
  
  
  
  一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款就可能被騙，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家,也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  
  
  而資金監(jiān)管就是專門防范這些風險的。資金監(jiān)管是買房人不是直接付款給業(yè)主,而是把錢放在銀行一個被監(jiān)管的獨立賬戶上,過戶完成,這筆錢才能解凍給業(yè)主，過戶如果出問題，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  總之，如果買二手房的時候遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付**并且直接給錢，這時就一定要留個心眼。二手房買賣一定要進行資金監(jiān)管，**好不要直接將房款給賣房人。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:16:06

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• 問 買二手房什么時候付**? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。

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• 問 二手房什么時候付**
  答

  二手房交**款就要復(fù)雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候**款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。

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• 問 買二手樓什么時候才付首期?二手房交易**什么時候付
  答

  二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者

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• 問 二手房交易傭金什么時候付？
  答

  在買賣雙方簽訂購買合同，并進行網(wǎng)簽之后

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