按揭合同和購房合同有什么區(qū)別呢？

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• 153****1511

  你定房的時候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。
  其實(shí)預(yù)售合同和購房合同是一樣的。
  分為兩種
  期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，
  都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣
  在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:14
• 156****6460

  購房協(xié)議：
  1. 指買賣雙方之間初步達(dá)成買賣共識后所簽訂的定金協(xié)議，是作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。
  2. 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  3. 購房合同：
  1. 嚴(yán)格意義上講是在房產(chǎn)交易中心備案過的正式合同(網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的買賣合同)。
  2. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3. 購房協(xié)議和購房合同二者區(qū)別：
  1. 買賣之前一種協(xié)議
  2. 作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  3. 購房合同更加詳細(xì)
  4. 如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:08
• 148****9237

  認(rèn)購合同說白了就是開發(fā)商沒有拿到銷售許可證，一般開發(fā)商只要拿到銷售許可證都會直接簽合同，就不會簽什么認(rèn)購合同了。認(rèn)購合同一般都是開發(fā)商打法律的查邊球，你可能會得到提前認(rèn)購的機(jī)會，或者你就直接定下了這套房子，剛開始售樓處對你的態(tài)度會很好，因?yàn)樗麄冃枰X蓋樓，一旦銷售許可證下倆，一般的開發(fā)商都會漲價，然后對你的態(tài)度就會一落千丈，那個時候就是你愛買不買，你不買開發(fā)商還會高價賣出去。認(rèn)購合同只說明你有選擇這套房屋的權(quán)利，而這個房子并不肯定就是你的，但是購房合同就不一樣，它說明這套房屋的是由你購買的，備案之后產(chǎn)權(quán)所有的一切就都是你的了！
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:03
• 136****7502

  協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項(xiàng)使用。
  合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:58
• 158****1886

  你弟弟給的授權(quán)委托書，實(shí)際上是行使了民法上的追認(rèn)權(quán)。所謂追認(rèn)權(quán)是指本人通過特定的法律行為，使無權(quán)代理人、無處分權(quán)人和限制民事行為能力人所為的行為成為有效法律行為的權(quán)利。通過這份授權(quán)委托書你弟弟追認(rèn)你簽字的權(quán)利。合同是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，雙方在平等基礎(chǔ)上簽訂，又有你弟弟的授權(quán)，合同本身是有效的。 如果出讓人不履行合同，可以起訴讓出讓人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個合同去房管局備案等， 都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的針對本問題的總結(jié)是：你說的這兩個東西是一樣的。

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• 問 購房預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？有什么說法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購期房用預(yù)售合同，購現(xiàn)房用銷售合同。

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• 問 ??房子預(yù)售合同重要嗎，和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 ??購房合同是什么？購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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